Hưng Yên: 'Siêu' dự án 10.000 tỉ đồng điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
Dự án khu đô thị biệt thự sinh thái Văn Giang Hưng Yên với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỉ đồng do Công ty Bất động sản Xuân Cầu làm chủ đầu tư dự án.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cập nhật hiện trạng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở hướng tuyến đường vành đai 3,5 đã được cắm mốc.
Việc điều chỉnh tập trung vào nghiên cứu theo hướng không tăng quy mô, diện tích đất ở; điều chỉnh tăng quy mô, diện tích đất xây dựng công cộng, đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật… nhằm nâng cao tiện ích và không gian sống cho người dân trong khu đô thị.
Phạm vi điều chỉnh gồm 2 khu: Khu số 1 (nằm ở phía Bắc đường quy hoạch vành đai 3,5), diện tích khoảng 50,19 ha và Khu số 2 (nằm ở phía Nam đường quy hoạch vành đai 3,5), diện tích 148,17 ha. Để điều chỉnh dự án, lãnh đạo tỉnh Hưng Yên giao Công ty TNHH Xuân Cầu chỉ đạo đơn vị tư vấn tiến hành lập quy hoạch: Lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư có liên quan và hoàn thiện hồ sơ quy hoạch đảm bảo đúng quy trình, quy cách lập đồ án quy hoạch xây dựng.
Dự án khu đô thị biệt thự sinh thái Văn Giang Hưng Yên với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỉ đồng do Công ty Bất động sản Xuân Cầu làm chủ đầu tư dự án.
Khu đô thị sinh thái Văn Giang nằm tại vùng bãi ngoài đê sông Hồng, huyện Văn giang, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội - Hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 15 km (khoảng 30 phút đi bằng ô tô).
Dự án có tổng diện tích 198,4 ha, trong đó: Đất ở có diện tích 76,7 ha; Đất công cộng có diện tích 12,2 ha; Đất cây xanh mặt nước - khu TDTT có diện tích 61,37 ha; Đất giao thông, bãi đỗ xe chiếm diện tích 47,21 ha và diện tích dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật là 0,87 ha. Dự kiến, chủ đầu tư sẽ khởi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giai đoạn 1 đô thị sinh thái Văn Giang từ năm 2013.
Việc nghiên cứu đề xuất điều chỉnh bố cục không gian kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị nhà vườn sinh thái phù hợp với định hướng tại các quy hoạch hiện hành; đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng đất của dự án, nghiên cứu đề xuất điều chỉnh cục bộ không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với nhu cầu phát triển của khu vực.
Theo Cafef.vn, Công ty TNHH Xuân Cầu có địa chỉ tại Tòa nhà VCCI, số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội. Doanh nghiệp này do đại gia bất động sản "kín tiếng" Hà Thành là ông Tô Dũng làm Giám đốc.
Trao đổi với báo chí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng việc cương quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án để hoang gây lãng phí đất là cần thiết bởi hiện nay nguồn lực về đất đai ngày càng eo hẹp.
Dù theo quy định của Luật Đất đai, khi giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án, trong thời gian khoảng 4 năm mà không thực hiện, Nhà nước có quyền thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản trên đất, nhưng quy định này được cho là khó thực hiện.
“Với những dự án doanh nghiệp tự đi mua quyền sử dụng đất mà thu hồi, liệu có ổn?”, ông Châu đặt câu hỏi và kiến nghị, Nhà nước cần phân làm hai nhóm để thu hồi. Trong đó, với nhóm đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp, nếu chậm có thể thu hồi nhưng phải bồi thường công lao tôn tạo, tài sản trên đất cho doanh nghiệp. Đối với đất của doanh nghiệp tự đi thương lượng đền bù để lập dự án, nếu thu hồi phải bồi thường cho doanh nghiệp.
Thanh Thúy
