TP.HCM: Điều kiện và quy định mới về xây dựng trên đất nông nghiệp
UBND TP.HCM ban hành quyết định cho phép sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng công trình tạm phục vụ sản xuất, hỗ trợ nông dân nhưng yêu cầu tuân thủ chặt chẽ các quy định.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký ban hành Quyết định số 90/2024 của UBND TP.HCM, cho phép sử dụng một phần đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp tại TP.HCM. Quyết định này, có hiệu lực từ ngày 23/10/2024, mở ra cơ hội cho nông dân phát triển hạ tầng hỗ trợ sản xuất ngay trên đất canh tác, góp phần nâng cao hiệu quả kinh tế nông nghiệp và đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững của thành phố.
Theo thống kê đất đai năm 2023, TP.HCM hiện có 110.090 ha đất nông nghiệp, phân bố tại 9 khu vực. Cụ thể, quận 12 có 1.133 ha, Tân Phú 27,9 ha, Bình Tân 854 ha, và huyện Nhà Bè 4.624,1 ha. Riêng huyện Củ Chi có diện tích đất nông nghiệp lớn nhất với 31.127,7 ha, tiếp theo là Hóc Môn với hơn 5.235 ha, Bình Chánh 16.555 ha, và Cần Giờ cùng TP.Thủ Đức lần lượt là 46.975 ha và 4.558 ha. Với diện tích đất nông nghiệp dồi dào như vậy, TP.HCM đã ban hành quyết định mới, cho phép xây dựng các công trình phục vụ sản xuất, đáp ứng nhu cầu phát triển nông nghiệp đô thị và thúc đẩy hoạt động sản xuất tại chỗ, tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân nâng cao năng suất.
Tuy nhiên, người dân cần lưu ý tuân thủ một số quy định quan trọng khi thực hiện xây dựng công trình trên đất nông nghiệp.
Theo quy định mới, các thửa đất nông nghiệp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng mới được phép xây dựng công trình tạm. Diện tích tối thiểu để xây dựng là 500m², có thể gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề thuộc quyền sử dụng của một người.
Người dân TP.HCM cần lưu ý rằng các công trình tạm trên đất nông nghiệp chỉ được phép xây một tầng, với chiều cao tối đa của mái là 5m và không có tầng hầm. Diện tích đất để xây dựng cũng bị giới hạn ở mức 1% tổng diện tích đất nông nghiệp, và diện tích công trình không được vượt quá 50m².
Về kết cấu, công trình tạm phải mang tính bán kiên cố, sử dụng vật liệu nhẹ như tường gạch hoặc vật liệu nhẹ, cột thép hoặc cột gạch, và mái lợp vật liệu nhẹ, giúp hài hòa với môi trường đất nông nghiệp và hạn chế ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
Bên cạnh đó, các công trình phải đảm bảo không làm cản trở các công trình thủy lợi, đê điều, và không được xâm phạm đến đất nông nghiệp lân cận. Ngoài ra, vị trí xây dựng cần tuân thủ lộ giới quy hoạch hiện hành để không ảnh hưởng đến giao thông và hệ thống hạ tầng. Chủ đầu tư có trách nhiệm tháo dỡ công trình khi hết thời hạn sử dụng hoặc khi có yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền, mà không được yêu cầu bồi thường.
Những công trình này thường bao gồm lán, trại, kho chứa để bảo quản nông sản, vật tư nông nghiệp, hoặc máy móc phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp trực tiếp trên đất.
Nhìn chung, các quy định về xây dựng công trình tạm trên đất nông nghiệp tại TP.HCM được ban hành nhằm hỗ trợ quá trình sản xuất nông nghiệp hiệu quả, đồng thời bảo vệ diện tích canh tác và cảnh quan nông thôn. Những điều kiện và giới hạn được đưa ra không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn đảm bảo tính bền vững, hài hòa với hạ tầng và môi trường xung quanh. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này sẽ giúp nông dân ổn định sản xuất, phát triển kinh tế mà vẫn bảo vệ được tài nguyên đất đai, góp phần vào sự phát triển bền vững của thành phố.
Phương Nam
