TP.HCM: Đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho nhà ở thương mại

Theo dõi KTMT trên

UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Kế hoạch này được xem là một bước tiến quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà, giải quyết các vấn đề tồn đọng lâu nay trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý tại các dự án bất động sản. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản tại TP.HCM.

Theo kế hoạch, UBND TP.HCM yêu cầu các đơn vị có liên quan phải tiến hành rà soát và xác định cụ thể số liệu về các khu nhà và dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép đầu tư xây dựng và đã đi vào sử dụng nhưng vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà. Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhằm nắm rõ tình hình thực tế, từ đó có cơ sở để đưa ra các giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng dự án, từng trường hợp cụ thể.

Cùng với việc rà soát số liệu, UBND TP.HCM cũng yêu cầu các cơ quan phải xác định rõ nguyên nhân gây ra tình trạng chậm trễ trong việc cấp sổ hồng. Việc phân tích, đánh giá nguyên nhân này giúp phân loại các dự án theo nhóm vướng mắc để có thể xây dựng lộ trình giải quyết cụ thể. Thành phố sẽ phân nhóm các dự án nhà ở thương mại dựa trên mức độ khó khăn, từ những dự án đã hoàn tất xây dựng nhưng chưa có sổ hồng cho đến những dự án đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng nhưng chưa hoàn thành việc cấp sổ. Trên cơ sở này, thành phố sẽ đề ra các giải pháp xử lý phù hợp và phối hợp với các cấp thẩm quyền để tháo gỡ từng khó khăn một cách triệt để.

Kế hoạch cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại được chia thành 3 giai đoạn chính, thực hiện từ nay đến hết năm 2024.

Giai đoạn 1: Trước ngày 4/10, UBND TP.HCM sẽ thành lập Tổ Công tác chuyên trách nhằm rà soát toàn diện các dự án nhà ở thương mại, thu thập số liệu về tình trạng cấp sổ hồng cũng như các hồ sơ pháp lý liên quan. Đến ngày 23/10, Tổ Công tác sẽ hoàn thành công tác rà soát và công bố kết quả thống kê danh mục các dự án trên địa bàn thành phố. Danh mục này sẽ được chia thành ba loại: dự án đã hoàn tất việc cấp sổ hồng, dự án đang thực hiện nhưng chưa cấp sổ, và dự án đã đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn tất việc cấp sổ cho người mua nhà.

Giai đoạn 2: Trước ngày 8/11, UBND TP.HCM yêu cầu các đơn vị phải xác định và phân nhóm các khó khăn, vướng mắc chính trong việc cấp sổ hồng cho người dân. Đây là giai đoạn quan trọng để thành phố đánh giá cụ thể từng nguyên nhân gây ra tình trạng chậm trễ, từ đó đề xuất các giải pháp phù hợp với từng cấp thẩm quyền. Trước ngày 15/11, thành phố sẽ công bố kết quả rà soát và phân nhóm các dự án gặp khó khăn trên các phương tiện thông tin đại chúng, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong quá trình xử lý vấn đề.

Giai đoạn 3: Từ tháng 11 đến hết ngày 31/12/2024, UBND TP.HCM sẽ tiến hành thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn đã đề ra trong Giai đoạn 2, nhằm giải quyết dứt điểm các trường hợp chưa được cấp sổ hồng. Trong giai đoạn này, thành phố sẽ phối hợp chặt chẽ với các sở, ban, ngành và các đơn vị liên quan để thực hiện kế hoạch, đảm bảo tiến độ và chất lượng. Đồng thời, thành phố cũng sẽ hoàn thành báo cáo sơ kết về kết quả thực hiện các giải pháp này và xây dựng kế hoạch tiếp tục triển khai trong năm 2025, nhằm giải quyết triệt để tất cả các trường hợp còn tồn đọng.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, tính đến cuối năm 2023, trên địa bàn thành phố có khoảng 81.000 căn nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng. Con số này cho thấy khối lượng công việc cần phải giải quyết là rất lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các đơn vị và các cấp thẩm quyền. Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã xác định được 6 nhóm vướng mắc chính gây ra tình trạng chậm trễ, bao gồm: nhóm dự án đang chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án gặp vướng mắc pháp lý khác, và nhóm dự án đang trong quá trình thanh tra, điều tra.

Việc thực hiện kế hoạch cấp sổ hồng này không chỉ giúp tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý cho người dân và doanh nghiệp mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư, tạo niềm tin cho thị trường bất động sản tại TP.HCM. Thông qua đó, UBND TP.HCM hy vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thành phố trong tương lai.

Văn Dũng