Giá căn hộ TP.HCM quý I/2025 tăng kỷ lục

Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh 120 triệu/m², thanh khoản giảm mạnh. Thị trường kỳ vọng điều chỉnh hợp lý để tiệm cận nhu cầu ở thực của người dân.

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Cushman & Wakefield, số lượng căn hộ mới mở bán tại TPHCM đạt khoảng 2.392 căn, giảm 12% so với quý trước. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang.

Về phân bổ, nguồn cung mới được trải đều tại các khu vực: khu Tây chiếm 15%, khu Nam 19%, khu Đông 27% và khu trung tâm 26%.

Hiện giá căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, đạt 4.691 USD/m² (khoảng 120 triệu đồng/m²), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và 47% so với cùng kỳ năm trước.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, mức tăng này chủ yếu do các dự án cao cấp và hạng sang. Trong quý I/2025, khoảng 2.392 căn hộ mới được mở bán, phần lớn có giá trên 100 triệu đồng/m², đến từ các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Keppel Land..., đẩy mặt bằng giá chung tăng cao.

Tuy nhiên, giá tăng nhanh khiến thanh khoản giảm mạnh, với chỉ 1.101 căn hộ giao dịch thành công trong quý I, giảm 58% so với quý trước. Dù các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ như giãn tiến độ thanh toán đến 3 năm, chiết khấu từ 10 - 25%, nhưng mức giá cao vẫn là rào cản đối với phần lớn người mua và nhà đầu tư.

Theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nếu giá căn hộ tiếp tục tăng, thanh khoản thị trường có thể chững lại, khiến nhu cầu mua chuyển dịch về vùng ven và các tỉnh cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá phù hợp hơn.

Báo cáo CBRE Việt Nam cũng ghi nhận, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, giá bán chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với quý trước nhưng với tốc độ thấp nhất từ quý II/2023. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị ven đô. Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng chung cư đạt khoảng 50 triệu đồng/m², tăng 3%, nhưng ít biến động ngoài một số dự án vị trí đắc địa.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của DKRA Group cho thấy nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 12.892 căn, giảm nhẹ 1% so với năm trước, tập trung tại TPHCM và Bình Dương. Tuy nhiên, sức cầu tăng mạnh 56%, với Bình Dương dẫn đầu về lượng căn hộ mới mở bán, chiếm 49%.

Phân khúc cao cấp, hạng A chiếm 72,1% nguồn cung chung cư sơ cấp tại TPHCM, trong khi phân khúc hạng B, hạng C vẫn chủ đạo ở các tỉnh giáp ranh. Giá bán sơ cấp tăng từ 2% - 5%, thanh khoản và giá thứ cấp có dấu hiệu hồi phục, tập trung ở các dự án đã bàn giao, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện.

Các báo cáo từ Knight Frank cũng ghi nhận xu hướng tương tự, với giá trung bình gần 92 triệu đồng/m², tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thanh khoản giảm 47%.

Dù mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM đang không ngừng lập đỉnh, thị trường cũng đang phát đi những tín hiệu "cảnh báo mềm" về thanh khoản. Trong bối cảnh nhu cầu thực dần lệch pha với nguồn cung cao cấp, kỳ vọng đang đặt vào sự điều chỉnh hợp lý của giá bán và chính sách phát triển sản phẩm vừa túi tiền – từ đó đưa thị trường bất động sản trở lại quỹ đạo ổn định và bền vững hơn.

Bích Ngọc