Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 18/11

Đề nghị Hà Nội hạn chế điều chỉnh quy hoạch, "cắt xén" diện tích công cộng; Hà Nội: Sắp giải phóng mặt bằng “đất kim cương” để cải tạo đền Bà Kiệu; Thị trường bất động sản thanh lọc để phát triển... là tin BĐS nổi bật trong ngày hôm nay.

Đề nghị Hà Nội hạn chế điều chỉnh quy hoạch, "cắt xén" diện tích công cộng

Cử tri đã kiến nghị Hà Nội cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch làm giảm diện tích đất xây dựng các công trình phúc lợi, công cộng.

UBND TP Hà Nội vừa trả lời kiến nghị cử tri trước kỳ họp HĐND lần thứ 10, dự kiến ngày 5-8/12.

Một trong các vấn đề được nhiều cử tri quan tâm, đó là vấn đề quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, cử tri kiến nghị Hà Nội cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch làm giảm diện tích đất xây dựng các công trình phúc lợi, công cộng.

Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 18/11 - Ảnh 1 — Mật độ xây dựng dày đặc ở tuyến đường Lê Văn Lương. (Ảnh: T.Kháng).

Thành phố cần quan tâm thực hiện tốt công tác quản lý quy hoạch, đảm bảo các đồ án quy hoạch, các dự án khu đô thị, công trình xây dựng phù hợp chỉ tiêu quy hoạch phân khu đô thị, giữ đúng định hướng ban đầu của quy hoạch, cử tri kiến nghị.

Trả lời cử tri, UBND TP khẳng định việc "việc điều chỉnh quy hoạch được kiểm soát ngày càng chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ các điều kiện điều chỉnh quy hoạch của Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây dựng".

Lãnh đạo Hà Nội cũng khẳng định thời gian tới sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai thực hiện nâng cao chất lượng trong công tác quy hoạch, quản lý đô thị, kết cấu hạ tầng đồng bộ, phát triển và quản lý đô thị...

Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259 ngày 26/7/2011. Trong đó, xác định lộ trình theo từng giai đoạn với mục tiêu "xây dựng Thủ đô Hà Nội phát triển bền vững, có cơ sở hạ tầng xã hội kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, phát triển hài hòa giữa văn hóa, bảo tồn di sản, di tích lịch sử, với phát triển kinh tế, trong đó chú trọng kinh tế trí thức và bảo vệ môi trường..."

Hà Nội: Sắp giải phóng mặt bằng “đất kim cương” để cải tạo đền Bà Kiệu

UBND TP.Hà Nội đã ban hành quyết định về việc phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án giải phóng mặt bằng, cải tạo hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh di tích đền Bà Kiệu, quận Hoàn Kiếm. Đáng chú ý, vị trí sắp giải phóng mặt bằng nằm trên "đất kim cương" đối diện hồ Hoàn Kiếm.

Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 18/11 - Ảnh 2 — UBND quận Hoàn Kiếm chuẩn bị giải phóng mặt bằng, cải tạo xung quanh khu vực di tích đền Bà Kiệu. (Ảnh: Thái Nguyễn)

UBND thành phố Hà Nội giao quận Hoàn Kiếm giải phóng mặt bằng phần diện tích đất do các hộ dân và tổ chức đang sử dụng khoảng 250 m2, lát đá để cải tạo hạ tầng kỹ thuật phần diện tích đã giải phóng mặt bằng.

UBND quận Hoàn Kiếm chủ đầu tư thực hiện dự án, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác, hợp pháp trong quá trình triển khai, nội dung dự án sẽ công khai để tạo sự đồng thuận của tổ chức, cá nhân có liên quan và triển khai các bước tiếp theo trong công tác giải phóng mặt bằng theo đúng quy định.

Đáng chú ý, khu vực cạnh đền bà Kiệu chuẩn bị giải phóng mặt bằng nằm trên phố Lò Sũ và Đinh Tiên Hoàng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Khu vực này đối diện với hồ Hoàn Kiếm, được coi là vị trí "đất kim cương". Theo một số trang thông tin mua bán bất động sản, nhà đất phố Lò Sũ rao bán có giá từ 600 triệu-1 tỷ đồng/m2, vị trí càng gần hồ Hoàn Kiếm thì giá càng cao. Còn tại phố Đinh Tiên Hoàng, nhiều vị trí nhà được rao bán hơn 2 tỷ đồng/m2.

Thị trường bất động sản thanh lọc để phát triển

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua gần như “bất động” trước động thái “ghìm cương” cho vay BĐS cùng với ảnh hưởng của nền kinh tế nói chung. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, đây chính là cơ hội để “thanh lọc” thị trường BĐS, doanh nghiệp nào thích ứng nhanh sẽ tiếp tục tồn tại và phát triển.

Theo phân tích của các chuyên gia BĐS, chuỗi giá trị ngành BĐS tại Việt Nam thường phát triển theo 5 giai đoạn, bao gồm sở hữu và phát triển quỹ đất, tài trợ chi phí từ vốn cổ phần hoặc vay nợ, khai thác, xây dựng và cuối cùng là đưa vào sử dụng.

Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 18/11 - Ảnh 3 — Thị trường BĐS hiện đang thiếu nguồn cung nhà thu nhập thấp. (Ảnh: H.Y)

Ngoài ra, BĐS Việt Nam cũng trải qua 5 chu kỳ tăng trưởng. Ở giai đoạn đầu tiên là khởi đầu tăng trưởng, thị trường ghi nhận việc mở rộng cung tiền và tín dụng thông qua việc lãi suất giảm, dòng vốn, nợ vay tăng chảy vào xây dựng, BĐS. Nhiều nhà đầu cơ gia nhập thị trường, dẫn đến nguồn cầu tăng liên tục và giá đất tăng. Đây cũng chính là giai đoạn xuất hiện bong bóng tài sản.

Theo đó, khi lãi suất và tình trạng lạm phát tăng cao, trong khi giá nhà giữ nguyên dẫn đến lợi nhuận doanh nghiệp BĐS sụt giảm. Về phía khách hàng, những người dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà đã buộc phải bán nhà để trả nợ khiến tình trạng thanh lý diễn ra ồ ạt.

Chuyển sang giai đoạn khủng hoảng, nguồn cầu giảm khiến thị trường đóng băng, kéo theo các hoạt động xây dựng giảm. Các hoạt động sản xuất, kinh doanh đình trệ cũng khiến nhiều doanh nghiệp BĐS phải thu hẹp quy mô.

Bước sang giai đoạn tích lũy và tái cấu trúc, lúc này doanh nghiệp đang dần thích ứng với bối cảnh trầm lắng và triển khai phương án như tái cơ cấu sản phẩm, định vị lại thị trường. Đến giai đoạn phục hồi, giá nhà tăng trên nhiều phân khúc. Thị trường “ấm” lên, tính thanh khoản cải thiện, lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS cũng tăng dần.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Tài chính bất động sản Đất Xanh Services, CEO Công ty tài chính FINA cho rằng, hiện nay BĐS Việt Nam đang ở chu kỳ thứ 4, nghĩa là giai đoạn khủng hoảng khi vừa qua, Chính phủ đã đưa ra hàng loạt chính sách để siết sự đầu cơ, bong bóng BĐS.

Thanh tra toàn diện khu đô thị bán hết nhà vẫn nợ thuế trăm tỷ, 'bỏ mặc' hạ tầng

Dự án khu chức năng đô thị Ao Sào (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã xây hàng trăm căn nhà bán cho người dân về ở, trong khi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 vẫn nợ thuế hàng trăm tỷ đồng, còn người dân bức xúc khi hệ thống hạ tầng của dự án dang dở chưa biết khi nào xong.

Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 18/11 - Ảnh 4 — Thanh tra toàn diện khu đô thị bán hết nhà vẫn nợ thuế trăm tỷ, 'bỏ mặc' hạ tầng. (Ảnh: tienphong)

Cử tri quận Hoàng Mai mới đây đề nghị TP chỉ đạo chủ đầu tư dự án khu chức năng đô thị Ao Sào (phường Thịnh Liệt) thực hiện việc bàn giao hạ tầng để chính quyền địa phương quản lý.

Về vấn đề này, UBND TP.Hà Nội cho biết, qua rà soát về việc đầu tư xây dựng nhà ở, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng khu nhà ở thấp tầng với khoảng 301 căn hộ, trong đó đã bàn giao cho người mua nhà vào sinh sống khoảng 242 căn với khoảng 900 người đang đã đến ăn ở ổn định.

Hệ thống giao thông trong khu nhà ở thấp tầng cơ bản đã hoàn thiện nhưng chưa được khớp nối với hạ tầng chung của khu vực do chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng chung của dự án.

Chủ đầu tư đã làm đường kết nối từ dự án vào đường Nguyễn Chính qua khu dân cư hiện có. Đồng thời phối hợp với Tổng Công ty Licogi đầu tư hệ thống đường thi công từ đường vành đai 2,5 qua dự án khu đô thị Thịnh Liệt vào dự án (đường cấp phối đá dăm) để cho các loại phương tiện lưu thông.

Đến nay, chủ đầu tư chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như việc đấu nối với hệ thống cấp nước chung của TP đến dự án theo Quyết định số 1027 ngày 02/10/2008 của UBND TP ban hành Quy chế Quản lý đầu tư và khai thác công trình thuộc dự án khu chức năng đô thị Ao Sào.

“Do dự án chưa hoàn thành nên việc bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường chưa được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 14 ngày 06/9/2021 của UBND TP.Hà Nội ban hành quy định phân cấp quản lý nhà nước một số lĩnh vực hạ tầng, kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.Hà Nội”, UBND TP.Hà Nội cho biết.

Huyền Diệu