TP.HCM áp bảng giá đất mới: Doanh nghiệp nào sẽ hưởng lợi? (Bài 6)
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết điều chỉnh bảng giá đất không ảnh hưởng các doanh nghiệp. Tuy nhiên, các doanh nghiệp khẳng định, công ty có quỹ đất sạch sẽ được lợi.
TP.HCM vẫn chưa xác định thời điểm cụ thể để áp dụng bảng giá đất mới. Tuy nhiên, điều mà người dân quan tâm là tác động tiềm tàng của bảng giá này đối với thị trường BDS và các doanh nghiệp trong lĩnh vực. Nếu được thông qua, bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh, bao gồm chi phí đầu tư, giá trị tài sản và hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp BDS.
Những thay đổi này có thể tạo ra sự điều chỉnh trong chiến lược kinh doanh của các công ty, đồng thời cũng ảnh hưởng đến quyết định mua bán của người dân và nhà đầu tư. Điều quan trọng là cần theo dõi sát sao và đánh giá tác động của bảng giá mới để đảm bảo sự ổn định cũng như sự phát triển bền vững của thị trường BDS.
Chính sách mới không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc
Trước những lo ngại rằng bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng đến giá bán các sản phẩm BDS, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã khẳng định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không gây tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp trong lĩnh vực này. Điều này là do tiền sử dụng đất cho các dự án BDS được xác định bằng phương pháp thặng dư, trong đó các chi phí của dự án đã được tính toán vào giá đất. Do đó, giá đất xác định cho các dự án có thể khác biệt so với bảng giá đất điều chỉnh và sẽ không làm tăng giá bán sản phẩm BDS trên thị trường.
Hơn nữa, bảng giá đất mới còn tăng giá đất nông nghiệp, tạo ra sự cân bằng hợp lý hơn về chênh lệch địa tô so với thực tế. Điều này giúp làm minh bạch, công bằng và hợp lý hơn các khoản được trừ khi doanh nghiệp kinh doanh BDS thực hiện nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, việc ban hành bảng giá đất mới sẽ không ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh nói chung, đặc biệt là khi thời hạn áp dụng chỉ từ 1/8 đến 31/12/2024. Đây là một bước điều chỉnh nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong thị trường bất động sản, đồng thời giúp duy trì sự ổn định trong giai đoạn này.
Lợi thế của một số doanh nghiệp BĐS với bảng giá đất mới
Theo ông Văn Viết Sơn, Giám đốc điều hành Nam Long Land, bảng giá đất mới sẽ mang lại lợi thế cho một số doanh nghiệp BĐS. Đặc biệt, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn và đã hoàn thành việc tính toán tiền sử dụng đất. Việc tính toán tiền sử dụng đất sát với giá thị trường giúp phản ánh đúng chi phí mà doanh nghiệp đã bỏ ra cho việc đền bù và giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến việc tăng giá bán đầu ra cho các dự án.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, việc tăng giá đất không ảnh hưởng nhiều đến các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, bởi đa số các doanh nghiệp này tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư. Đối với các dự án nhà ở xã hội, việc miễn tiền sử dụng đất cũng giúp giảm bớt áp lực tài chính. Tuy nhiên, bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến người dân khi họ mua bán hoặc chuyển nhượng BDS, bởi phí trước bạ sẽ tăng theo mức giá mới. Mức phí này sẽ phụ thuộc vào giá đất cụ thể của từng khu vực theo bảng giá mới.
Tuy vậy, ông Nghĩa cũng cho rằng sự tăng giá đất có thể dẫn đến việc người dân nhận được các khoản bồi thường và giải phóng mặt bằng cao hơn, giúp họ dễ dàng đồng thuận và bàn giao mặt bằng nhanh chóng.
Một đại diện của doanh nghiệp chuyên phát triển các dự án BĐS cũng lưu ý rằng, trong trường hợp doanh nghiệp tự thỏa thuận bồi thường theo giá thị trường, khi tính tiền sử dụng đất, doanh nghiệp chỉ được khấu trừ chi phí bồi thường theo giá trong bảng giá đất. Dù doanh nghiệp có lợi về thời gian trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng nhanh hơn so với quy trình Nhà nước thu hồi và giao đất, nhưng chi phí bỏ ra có thể lớn hơn. Điều này tạo ra một lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất sạch hoặc đã hoàn thành các thủ tục liên quan.
Nhìn chung, việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP.HCM mang lại cả cơ hội và thách thức cho các bên liên quan. Đối với các doanh nghiệp BĐS, đặc biệt là những doanh nghiệp có quỹ đất lớn và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bảng giá đất mới có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh nhờ vào sự minh bạch và công bằng trong việc xác định chi phí. Tuy nhiên, nó cũng có thể đẩy giá bán sản phẩm lên, ảnh hưởng đến người tiêu dùng cuối cùng. Đối với người dân, mức giá đất mới có thể làm tăng các chi phí liên quan đến giao dịch BDS, nhưng đồng thời cũng mang lại sự công bằng hơn trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng. Trong bối cảnh này, việc các doanh nghiệp và người dân nắm bắt cơ hội, điều chỉnh chiến lược và thích nghi với các thay đổi là rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.
(Còn nữa...)
Thanh Trúc
