Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "đỉnh sóng"?

Theo dõi KTMT trên

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) dự báo cho rằng, thị trường BĐS sẽ gặp khó khăn khi đối mặt với 2 trở ngại lớn: Đó là vòng xoay chu kỳ của thị trường và biến cố Covid-19. Thế nhưng, nhìn lại khoảng thời gian 2 năm trôi qua, thị trường BĐS lại có diễn biến trái chiều đầy bất ngờ. Thời điểm như sau Tết Nguyên đán 2021, cơn sốt BĐS bùng nổ nhiều địa phương. Sau đó, thị trường "đóng băng" bởi dịch bệnh với chính sách cách ly xã hội.

Bước sang quý IV/2021, thị trường BĐS địa ốc lại bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực từ lượng giao dịch. Dù tâm lý của một bộ phận nhà đầu tư cẩn trọng và lo lắng song thực tế, dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS.

Sang năm 2022, ngay từ những tháng đầu năm, lượng nhà đầu tư lạc quan xem đất vẫn rất lớn. Doanh nghiệp địa ốc hồ hởi chuẩn bị cho các kế hoạch tung sản phẩm ra thị trường sau khoảng thời gian "nén" vì dịch bệnh.

Các chuyên gia đánh giá về kịch bản BĐS 2022 đều cho rằng, rất nhiều thông tin tích cực đẩy thị trường lên.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho hay, BĐS vẫn là thị trường hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước. Đặc biệt, thị trường này sẽ tạo ra nhiều đột phá trong năm mới.

Vị chuyên gia này phân tích khi đánh giá về từng phân khúc, BĐS công nghiệp sẽ tăng nóng khi đà thu hút FDI vào Việt Nam tăng trưởng mạnh, cùng với các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư mới.

Cùng với đó, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ "bật dậy" trong năm nay nếu như Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh và mở cửa dịch vụ du lịch theo lộ trình. Kỳ vọng đến tháng 7/2022 thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn.

Ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình cũng có thể tăng lên khi chính sách được hoàn thiện và đi vào thực thi, phân khúc đất nền phát triển bình thường và sẽ không tăng mạnh.

Năm 2022 nguồn cung sẽ tăng, tuy nhiên với định hướng chung, tăng trưởng chung của thị trường sẽ được điều tiết bởi chính sách vĩ mô. Phân khúc đất nền và cao cấp vẫn sẽ có sự tăng trưởng tốt và phân hóa rõ rệt, đồng thời sẽ có căn hộ siêu cao cấp, PGS.TS Thịnh thông tin.

Báo cáo triển vọng ngành năm 2022 mới đây của Chứng khoán BSC nhận định, ngành BĐS được đánh giá khả quan nhờ hưởng lợi từ việc thúc đẩy giải ngân đầu tư công của chính phủ và kỳ vọng tiến độ xử lý quy trình pháp lý được đẩy nhanh.

Loạt thông tin tích cực tác động đến thị trường BĐS được báo cáo này chỉ ra, cụ thể đó là việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu đô thị vệ tinh, đồng thời đẩy nhanh quá trình đô thị hóa. Điều này phù hợp với xu hướng đầu tư làm dự án ở các đô thị vệ tinh và tỉnh thành cấp 2-3 của nhiều doanh nghiệp BĐS như Vinhomes, Novaland, Nam Long, Phát Đạt, Đất Xanh, An Gia, hay Văn Phú – Invest.

Cuối năm 2021, do tác động tiêu cực của dịch Covid-19, hoạt động bán hàng bị hoãn lại, từ đó, nguồn cung sẽ được đẩy dồn sang năm 2022. Bên cạnh đó, tiến độ thi công dự án bị đình trệ và việc bàn giao dự án bị đẩy sang năm 2022, tạo thuận lợi cho việc ghi nhận mức tăng trưởng khả quan trong năm 2022, báo cáo BSC nhận định.

Hầu hết doanh nghiệp tập trung tích lũy, gia tăng quỹ đất thông qua các hoạt động đấu giá, M&A trong giai đoạn 2019-2021.

BSC cũng dự báo: Giá trị mở bán mới năm 2022 ghi nhận mức tăng trưởng mạnh so với giai đoạn 2018-2021. Đồng thời, giá trị mở bán mới của một số doanh nghiệp được dự báo đạt mức đỉnh trong giai đoạn 5 năm trở lại đây, qua đó đảm bảo triển vọng lợi nhuận giai đoạn 2023-2025.

Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro đánh giá tổng quan thị trường ở góc độ đầu tư cá nhân nhận định, thị trường BĐS 2022 đang hội tụ nhiều lợi thế tăng trưởng tốt. 2022 là năm mà theo ông Thành nhận định, giá BĐS sẽ lên cao. Và đây là thời điểm tốt để nhiều người đẩy hàng. Đây cũng là giai đoạn đỉnh của thị trường BĐS, lặp lại hình ảnh giai đoạn 2009-2010 nhưng sẽ không có bong bóng. Và BĐS có xu hướng đi xuống ở năm 2023.

Bùi Hằng (T/h)