Novaland có thể sẽ ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận dương trong quý III?
Theo Novaland, trong hai quý cuối năm sẽ tiếp tục thương lượng với các Bên cho vay và Trái chủ trái phiếu bán lẻ để gia hạn thanh toán gốc lãi thanh toán gốc lãi bằng tài sản khác.
Xin gia hạn thanh toán gốc, lãi trái phiếu
Theo HNX, mới đây CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) đã công bố kế hoạch thanh toán khoản tiền lãi 7,5 tỷ đồng của lô trái phiếu mã NVLH2224005 bằng bất động sản. Đây là lô trái phiếu được phát hành ngày 16/2/2022 với kỳ hạn 2 năm có giá trị 500 tỷ đồng.
Novaland cũng đã đưa ra thông báo việc chậm thanh toán lãi của ba lô trái phiếu NVL2020-02-250, NVL2020-02-150 và NVL2020-02-100, nguyên nhân được đưa ra là do chưa thu xếp được nguồn thanh toán..
Ngày 25/8 tới đây, theo dự kiến Novaland sẽ phải thanh toán tổng cộng gần 31 tỷ đồng lãi phát sinh từ 3 lô trái phiếu nói trên.
Trong tháng 7 và tháng 8, doanh nghiệp này đã nhiều lần công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Nhìn vào báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023 của Tập đoàn Novaland có thể thấy, tính tới cuối tháng 6/2023, tập đoàn này có nợ vay tài chính là 61.578 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp này ghi nhận dư nợ trái phiếu là 43.114 tỷ đồng, chiếm 70% tổng dư nợ vay tài chính.
Cũng tại thời điểm này, doanh nghiệp còn khoảng 4.036 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, so với con số 8.600 tỷ đồng hồi đầu năm thì giảm mạnh 53%. Trong đó, tiền mặt là 4,2 tỷ đồng, còn lại là 840 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng và 3.191 tỷ đồng các khoản tương đương tiền.
Novaland cho biết, các khoản tiền và tương đương tiền đang được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh là 779 tỷ đồng còn tiền đang được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng cho từng dự án là 2.121 tỷ đồng. Có thể thấy, tại thời điểm cuối quý 2 vừa qua lượng tiền mặt sẵn sàng để sử dụng của doanh nghiệp này đã ở mức khá thấp so với nhu cầu chi tiêu thường xuyên lẫn đột xuất.
Về áp lực nợ vay, đặc biệt là nợ trái phiếu, tại Nghị quyết HĐQT thông qua Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh quý 2/2023 và kế hoạch 6 tháng cuối năm, NVL cho biết tính đến ngày 30/6/2023, doanh nghiệp này đã đạt thỏa thuận thanh toán gốc và lãi cho gần 600 tỷ đồng nghĩa vụ trái phiếu bán lẻ bằng tài sản khác (sản phẩm tại các dự án mà Tập đoàn đang phát triển).
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đã gia hạn thành công thời hạn thanh toán gốc lãi hai gói trái phiếu có mã NVLB2123012 và NVLH2123010, với tổng giá trị phát hành 2.300 tỷ đồng. Đồng thời, điều chỉnh kỳ hạn 21 gói trái phiếu từ 36 tháng lên 48 tháng với tổng giá trị phát hành 7.000 tỷ đồng.
Theo dự kiến, trong 2 quý cuối năm Novaland vẫn sẽ tiếp tục thương lượng với các Bên cho vay và Trái chủ trái phiếu bán lẻ để gia hạn thanh toán gốc lãi thanh toán gốc lãi bằng tài sản khác. Ngoài ra, Tập đoàn cũng cho biết đang cân nhắc và đàm phán với một số đối tác phương án chuyển nhượng một số dự án với mục đích cơ cấu lại các khoản nợ cũng như danh mục đầu tư một cách hiệu quả nhất.
Áp lực nợ của vẫn lớn, nhưng sẽ dần giảm nhẹ
Theo nhận định của Chứng khoán KIS Việt Nam (KISVN) tại báo cáo ngành BĐS nhà ở hồi đầu tháng này, dư nợ ngân hàng toàn ngành tăng 17,8% so với đầu năm chủ yếu do nợ ngân hàng của VHM tăng (38% so với đầu năm) thì tính đến cuối quý 2 dư nợ trái phiếu toàn ngành đã giảm 17,8% so với đầu năm nhờ hoạt động mua lại và thanh toán đến hạn của hàng loạt doanh nghiệp BĐS, trong đó có Novaland.
Về khoản nợ đến hạn, tính đến cuối quý 2/2023, các chủ đầu tư niêm yết phải trả khoảng 24,8 nghìn tỷ đồng (giảm 33,5% so với đầu năm). Được biết, khoảng 17,7 tỷ (-40,9% từ đầu năm đến nay) trái phiếu doanh nghiệp cần được thanh toán trong 12 tháng tới…
Báo cáo của KISVN cho biết, áp lực đè lên NVL với khoản trái phiếu 13,8 nghìn tỷ đồng dù cho các phương án hoãn thanh toán trái phiếu trong nửa đầu nay.
Còn về hàng tồn kho (bao gồm cả xây dựng dở dang), ước tính có khoảng 368,1 tỷ đồng hàng tồn kho tính đến cuối quý 2/2023 và NVL có số dư hàng tồn kho ngày càng tăng. Theo KISVN, do hầu hết các nhà đầu tư đã dự trữ hàng tồn kho trong tối đa 2-3 năm vì quy trình cấp phép kéo dài, nên khó có thể đánh giá mức tăng hàng tồn kho là điểm bất lợi.
Có thể thấy, theo KISVN nhận định thì NVL có thể là một trong những doanh nghiệp lớn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận dương trong quý 3 này. Điều này cũng tương tự như dự kiến từ phía Novaland rằng NVL sẽ ghi nhận lãi sau thuế trở lại trong hai quý cuối năm với con số lần lượt là 310 tỷ đồng và 515 tỷ đồng.
Bích Ngọc
