Nhà đầu tư bất động sản dịch chuyển khu vực “săn” đất chờ "sóng" tăng giá
Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2022 ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan của sự hồi phục và triển vọng tăng trưởng. Tại nhiều khu vực của TP.Hà Nội cũng như các vùng lân cận đều thấy tiềm năng phát triển khác nhau.
Thời điểm này, các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) có xu hướng dịch chuyển đầu tư, tìm cơ hội tăng giá ở những quận/huyện ngoài trung tâm như Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh... và vùng xung quanh như Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh.
Chuyên gia của Savills cho hay, thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2022 ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan của sự hồi phục và triển vọng tăng trưởng. Tại nhiều khu vực của TP.Hà Nội cũng như các vùng lân cận đều thấy tiềm năng phát triển khác nhau. Trong đó, nổi bật hơn cả là đà phát triển của thị trường tại các quận/huyện ngoài trung tâm và ngoại thành. Đây được cho là xu hướng dẫn dắt phân khúc nhà ở trong năm 2022.
Nguồn cung cho thị trường nhà ở, tương lai dự kiến sẽ chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận/huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, khu vực ngoại thành trong năm 2021 đã đóng góp 30% nguồn cung cho thị trường chung cư.
Các dự án chung cư dự kiến trong tương lai tại năm huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. Bên cạnh đó, xét về thị trường biệt thự/nhà liền kề, nguồn cung tương lai sẽ chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, theo sau là huyện Đông Anh, Hoài Đức.
Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ, tại sự kiện: “Ở một số đô thị lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, chúng tôi đang nhận thấy có một xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này đến từ việc giá của bất động sản của khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao. Bởi vậy, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn và nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở những quận/huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng. Nhờ vậy, áp lực tăng giá tại những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao”.
Phân khúc BĐS vùng ven cũng sẽ là phân khúc "chọn mặt gửi vàng" của các nhà đầu tư, bà Hằng cho hay.
Chuyên gia Savills bên cạnh đó cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng trong việc thu hút nhà đầu tư và người mua. Theo kế hoạch, TP.Hà Nội dự kiến dành hơn 51.000 tỷ đồng cho đầu tư công năm 2022, trong đó 30% đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng. Trong những năm sắp tới, các dự án được ưu tiên bao gồm:
Đường vành đai 2.5, 3, 3.5, 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát. Kèm theo đó là cải thiện và nâng cao tuyến đường quốc lộ cùng việc hoàn thiện các dự án tàu điện. Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối giữa các dự án ven đô và trong trung tâm.
Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ông Nguyễn Chí Thanh cho rằng, thị trường BĐS tận dụng được lợi thế từ các gói kích thích cũng như chính sách tín dụng có điều chỉnh, các nhóm tài khóa kích thích kinh tế được giải ngân. Do đó, năm 2022 tiếp tục là năm củng cố về thể chế; tập trung vào các chính sách quản lý thị trường, quản lý dữ liệu thị trường, giúp thị trường BĐS bứt tốc từ năm 2022.
Phân tích của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), thị trường BĐS năm 2022 dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, với điều kiện dịch Covid-19 được kiềm chế, mũi tiêm thứ ba được triển khai chủ động; Kinh tế mở cửa trở lại;
Các cơ chế chính sách cần thiết đang được chờ đợi; Việc sử dụng đất hành lang công trình hạ tầng đưa vào đấu giá xây dựng theo quy hoạch, tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng… tạo điều kiện cho lĩnh vực đất đai, BĐS phát triển.
Bùi Hằng (T/h)
