Chủ nhật, 24/01/2021 07:20 (GMT+7)
Thứ bảy, 05/12/2020 09:54 (GMT+7)

Vốn ngoại đổ vào văn phòng hạng A Hà Nội

Trong thị trường văn phòng Hà Nội, phân khúc hạng A đang hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.

Dữ liệu của Savills trong năm 2020 cho thấy, bất chấp Covid-19, thị trường văn phòng tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định trong khi các loại hình bất động sản khác suy giảm đáng kể.

Trong thị trường văn phòng, phân khúc hạng A đang hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Giải thích về xu hướng này, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Đầu tư Savills Hà Nội đưa ra 2 lý do cốt lõi.

Thứ nhất, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh khiến nhu cầu tìm kiếm văn phòng của các doanh nghiệp FDI tăng theo. Khi đầu tư vào mảng văn phòng, các nhà đầu tư ngoại có nhiều thế mạnh trong việc phát triển, xây dựng theo các tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng yêu cầu của các khách thuê nước ngoài. Họ cũng có lượng khách đầu ra nhất định khi tòa nhà đi vào hoạt động.

Ngoài ra, so với phân khúc khách sạn hay nhà ở, thị trường văn phòng mang lại dòng tiền đều cho chủ đầu tư vì hợp đồng thuê của khách thường kéo dài 3-5 năm. Bên cạnh đó, thị trường văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn duy trì tỉ lệ lấp đầy ở mức cao trên 90% suốt 5 năm qua.

Thứ hai, về mặt tài chính, lợi nhuận từ kinh doanh của các tòa văn phòng cũng là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư. Nếu lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh (Gross operating profit margin – GOP margin) dao động khoảng 25-30% cho phân khúc khách sạn 5 sao và 40-50% đối với khách sạn 3-4 sao thì tại phân khúc văn phòng mức trung bình có thể đạt đến 70-80%. Như vậy, việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng đạt GOP margin cao và hiệu quả hơn nhiều so với các dự án nhà ở và khách sạn.

tm-img-alt
Văn phòng hạng A Hà Nội hút vốn ngoại. (Ảnh minh họa: Internet)

Sự quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường văn phòng ngày càng cao dẫn đến làm tăng giá trị tòa nhà văn phòng ở mức tỉ suất vốn hóa rất hấp dẫn. Tỉ suất vốn hóa cho văn phòng hạng A tại Hà Nội đang ở mức 6-7%.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, so với các thành phố trong khu vực phải chứng kiến công suất thuê giảm mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn và ổn định.

“Trong ASEAN, công suất thuê của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ giảm 1% so với năm ngoái, đạt mức 94%, đứng sau Singapore và TP.HCM. Điều này cho thấy tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau đại dịch”, ông Matthew Powell nêu quan điểm.

Đến năm 2022, khoảng 192.000 m2 từ 17 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội, với phần lớn nguồn cung thuộc hạng A nằm ở khu vực Nội thành. Các dự án đáng chú ý bao gồm Century Tower (quý IV/2020), Vinfast Tower và BRG Grand Plaza (2021) và Lotte Mall Hà Nội (2022).

Trong 9 tháng đầu năm 2020, GDP Hà Nội tăng 3,3% theo năm trong khi GDP cả nước tăng 2,1% theo năm. Theo Ngân hàng Phát triển châu Á, năm 2020, GDP Việt Nam sẽ tăng 1,8% khi hầu hết các quốc gia Đông Nam Á khác sẽ suy giảm.

Với mức dự kiến 6,3% vào năm 2021, Việt Nam vẫn sẽ là một trong những quốc gia có tăng trưởng kinh tế mạnh nhất Đông Nam Á.

Nhiều hiệp định thương mại tự do sẽ tác động đến hoạt động thị trường nhờ các cam kết thuế quan, cạnh tranh nâng cao, nguồn vốn FDI mạnh mẽ và tăng trưởng kinh tế nói chung.

Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung khi ngày càng nhiều các công ty đa quốc gia xem xét chuyển sang. Đây là cơ hội rất tốt cho thị trường văn phòng phát triển, trở thành điểm đến của các công ty này.

Hà Linh

Bạn đang đọc bài viết Vốn ngoại đổ vào văn phòng hạng A Hà Nội. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0917 681 188 Hoặc email: toasoanktmt@gmail.com

Cùng chuyên mục

Lợi ích của công trình xanh trong bối cảnh ô nhiễm không khí
Trước thực tế đáng báo động về ảnh hưởng tác động của ngành công nghiệp xây dựng với môi trường sống, cảnh quan và hệ sinh thái nhiều chuyên gia đô thị nhận định, phát triển công trình xanh là một trong những giải pháp bền vững.
Giá nhà ở TP.HCM đạt kỷ lục, bỏ xa Hà Nội
Theo báo cáo của DKRA, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu Đông TP.HCM đang ở mức kỷ lục, giá bán bình quân đạt 102 triệu đồng/m2, mức giá tối thiểu ghi nhận ở mức 39 triệu, cao nhất là 165 triệu đồng/m2.
Năm 2021 - phân khúc bất động sản nào chiếm ưu thế?
Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020 đã khép lại với nhiều biến động, nguồn cung căn hộ giảm, do ảnh hưởng của dịch Covid-19… Bước sang năm 2021, theo dự đoán của các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ dần hồi phục và là lựa chọn an toàn.
Việt Nam cần có tiêu chuẩn riêng về công trình xanh
Sáng 9/11 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng phối hợp với Chương trình Phát triển Liên Hợp Quốc (UNDP) tổ chức Sự kiện Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam năm 2020. Nhiều vấn đề về phát triển công trình xanh đã được nêu ra.
Hiểu đúng về công trình xanh
Vài năm gần đây, trào lưu xây dựng công trình xanh khá rầm rộ trên thị trường. Từ dự án bình dân đến dự án cao cấp, từ biệt thự đến căn hộ chung cư, các dự án thi nhau gắn với mác “xanh”.
Phát triển công trình xanh ở Việt Nam: Nhiều rào cản
Mặc dù xu hướng phát triển công trình xanh (CTX) được cho là xu hướng tất yếu trong bối cảnh biến đổi khí hậu và môi trường ngày càng bị ô nhiễm, nhưng việc phát triển CTX tại Việt Nam lại gặp không ít rào cản.

Tin mới

Cơ hội cho điện khí hóa lỏng
Từ năm 2022, Việt Nam sẽ bắt đầu nhập khẩu khí thiên nhiên hóa lỏng (LNG) phục vụ nhu cầu sản xuất điện. Mặc dù được đánh giá là một trong những thị trường mới nổi tiềm năng ở châu Á, nhưng các chuyên gia nhận định, điện khí LNG khó tạo ra bước nhảy vọt.
Xóm nhà chồ giữa TP.Nha Trang
Nhiều năm nay hàng chục hộ dân ở phường Vĩnh Nguyên, TP.Nha Trang, sống trong sợ hãi mỗi khi biển động. Không ít lần họ bỏ chạy giữa đêm khuya vì sợ nhà bị sóng đánh sập.
Tết sớm ấm áp với người nghèo
Mỗi độ Tết đến Xuân về, người nghèo, gia đình chính sách đều được Đảng, Nhà nước, Chính phủ, MTTQ Việt Nam,... hỗ trợ từ nguồn kinh phí Nhà nước và nguồn xã hội hóa để gia đình nào cũng có thêm điều kiện đón Tết cổ truyền dân tộc.
Hiện thực hóa mục tiêu trồng 1 tỉ cây xanh
Trong thời gian qua, nhiều địa phương trong cả nước đã xúc tiến việc triển khai thực hiện Chỉ thị 45/CT-TTg về tổ chức phong trào “Tết trồng cây” và tăng cường công tác bảo vệ, phát triển rừng ngay từ đầu năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ.
Khai trương Trung tâm Báo chí Đại hội XIII
Ngày 22/1, tại Trung tâm hội nghị Quốc gia đã diễn ra Lễ khai trương Trung tâm Báo chí Đại hội XIII. Đây là một trong những sự kiện mở đầu chuỗi các hoạt động chính tại Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng.