TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại Thủ Thiêm
Sau bốn lần đấu giá bất thành, TP.HCM chuyển 3.790 căn hộ tái định cư Bình Khánh sang nhà ở thương mại và dự kiến đấu giá vào tháng 5 nhằm thu hút nhà đầu tư và tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản.
UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh, thuộc khu tái định cư Bình Khánh trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sau nhiều lần đấu giá không thành công, thành phố quyết định chuyển đổi công năng số căn hộ này sang nhà ở thương mại nhằm tăng khả năng thu hút nhà đầu tư và khai thác hiệu quả quỹ nhà hình thành từ nguồn vốn ngân sách.
Theo kế hoạch, 3.790 căn hộ nằm tại 5 khối nhà từ R1 đến R5 sẽ được tổ chức đấu giá theo phương án chia thành hai nhóm. Trong đó, khối R1, R2 và R3 gồm 2.220 căn hộ; khối R4 và R5 gồm 1.570 căn hộ. Sau khi hoàn tất các thủ tục đấu giá, toàn bộ số căn hộ này sẽ được đưa vào khai thác với mục đích nhà ở thương mại.
Lộ trình triển khai được thành phố xây dựng khá cụ thể. Trong tháng 3, phường An Khánh sẽ hoàn tất việc thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch khu vực theo hướng tối ưu các chỉ tiêu kiến trúc và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Song song đó, từ tháng 3 đến tháng 4, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành lựa chọn đơn vị thẩm định giá để xác định mức giá khởi điểm, đồng thời lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào tháng 5 tới.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì theo dõi tiến độ, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khánh triển khai các thủ tục cần thiết. Công tác đấu giá phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, đồng thời tránh thất thoát ngân sách nhà nước.
Khu tái định cư Bình Khánh được xây dựng trong giai đoạn 2013 - 2015, thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa khi triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Riêng cụm 3.790 căn hộ tại các lô R1 - R5 đã hoàn thành từ năm 2015 nhưng bị bỏ trống trong nhiều năm, khiến nhiều hạng mục xuống cấp trong khi mỗi năm thành phố vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng cho công tác quản lý và bảo trì.
Trước đó, TP.HCM từng bốn lần tổ chức đấu giá toàn bộ số căn hộ này nhưng đều không thành công. Nguyên nhân chủ yếu do quy mô gói tài sản quá lớn, đòi hỏi nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh, trong khi giá khởi điểm được đưa ra khá cao.
Cụ thể, lần đấu giá đầu tiên vào năm 2017 có giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng; lần thứ hai vào đầu năm 2018 là 9.100 tỷ đồng. Hai lần đấu giá tiếp theo vào các năm 2021 và 2023 cũng được đưa ra với mức khoảng 9.900 tỷ đồng.
Để khắc phục những hạn chế này, thành phố đã điều chỉnh phương án đấu giá theo hướng chia nhỏ khối tài sản và chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại. Đồng thời, địa phương cũng đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu, nâng chiều cao công trình tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, tăng hệ số sử dụng đất từ 5-6 lần lên 10 lần nhằm phù hợp định hướng phát triển nhà ở thương mại và gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư.
Sau khi thành phố chấp thuận chủ trương này, một số doanh nghiệp bất động sản lớn như SonKim Land, Sunshine Group hay Bcons đã bày tỏ sự quan tâm tới việc tham gia đấu giá.
Nếu phiên đấu giá diễn ra thành công, đây được xem là bước đi quan trọng giúp TP.HCM giải quyết bài toán tồn đọng kéo dài nhiều năm tại khu tái định cư Bình Khánh, đồng thời bổ sung nguồn thu đáng kể cho ngân sách và thúc đẩy quá trình khai thác hiệu quả quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Hoàng Duyên
