TP.HCM giao 3 khu đất cho Trung Nam Group, “cởi nút thắt” dự án chống ngập 10.000 tỷ

Theo dõi KTMT trên

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành các quyết định giao 3 khu đất cho các doanh nghiệp thuộc Trung Nam Group nhằm thanh toán Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) của Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP. Hồ Chí Minh (giai đoạn 1). Việc giao đất được thực hiện theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98 của Quốc hội, góp phần tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm liên quan đến dự án chống ngập quy mô lớn của thành phố.

Theo các quyết định ban hành ngày 11/3, ba khu đất nằm tại các phường Phước Long, Bình Quới và Tân Mỹ được giao cho các công ty thành viên của Trung Nam Group để triển khai các dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Cụ thể, khu đất có diện tích hơn 17.573m2 tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long (TP Thủ Đức cũ) được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Vương Long. Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt vào cuối năm 2025, khu đất này sẽ được phát triển dự án chung cư.

Khu đất thứ hai có diện tích khoảng 3.474m2 tại số 762 Bình Quới, phường Bình Quới (quận Bình Thạnh cũ), được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Đạt Long. Trong đó, khoảng 3.100m2 được quy hoạch xây dựng chung cư với thời hạn sử dụng đất 50 năm; phần diện tích còn lại nằm trong quy hoạch giao thông và hành lang bảo vệ sông Sài Gòn. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch và bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.

Khu đất thứ ba là ô C8A thuộc Khu A, phường Tân Mỹ (quận 7 cũ), có diện tích khoảng 5.500m2, được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Long Thịnh. Theo quy hoạch chi tiết 1/500, khoảng 5.450m2 được sử dụng để xây dựng chung cư với thời hạn 50 năm; phần diện tích còn lại là đất giao thông, sau khi hoàn thiện hạ tầng sẽ bàn giao lại cho cơ quan quản lý.

Theo quyết định của UBND TP. Hồ Chí Minh, phần diện tích đất sử dụng để xây dựng chung cư được giao có thu tiền sử dụng đất, trong khi phần đất dành cho hạ tầng giao thông sẽ không thu tiền. Các sở, ngành liên quan được giao nhiệm vụ xác định giá đất cụ thể, thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoàn tất thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý liên quan theo quy định của pháp luật đất đai.

Ba khu đất nói trên nằm trong tổng số 7 quỹ đất mà thành phố dự kiến sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư khi triển khai dự án chống ngập gần 10.000 tỷ đồng theo hợp đồng BT ký kết giai đoạn 2016–2020. Theo bảng giá đất hiện hành, tổng giá trị ước tính của ba khu đất này vào khoảng 2.500 tỷ đồng.

Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP. Hồ Chí Minh (giai đoạn 1) do nhà đầu tư thuộc Trung Nam Group thực hiện theo hình thức BT, với mục tiêu kiểm soát triều và giảm ngập cho khu vực trung tâm cùng các quận ven sông Sài Gòn. Công trình bao gồm hệ thống cống kiểm soát triều quy mô lớn kết hợp đê bao và trạm bơm, đóng vai trò quan trọng trong việc ứng phó với tình trạng ngập úng và tác động của biến đổi khí hậu tại đô thị lớn nhất cả nước.

Dự án được khởi công từ năm 2016 và đến nay đã hoàn thành khoảng 94% khối lượng. Tuy nhiên, công trình từng phải tạm dừng từ năm 2020 do vướng mắc pháp lý liên quan đến cơ chế hợp đồng BT. Sau chỉ đạo của Chính phủ và UBND TP. Hồ Chí Minh, dự án đã được tái khởi động từ đầu tháng 2/2026.

Theo kế hoạch, nhà đầu tư đang khẩn trương hoàn thiện các hạng mục còn lại, đồng thời kiểm tra, hiệu chỉnh hệ thống, tổ chức chạy thử và thực hiện các thủ tục nghiệm thu theo quy định để đưa toàn bộ công trình vào vận hành trong năm 2026.

Đại diện Trung Nam Group cho biết, trong giai đoạn 2026–2030, doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển các dự án bất động sản trên quỹ đất được thanh toán. Tùy theo quy mô, các dự án có thể được triển khai theo hình thức tự đầu tư hoặc hợp tác với đối tác, với thời gian phát triển từ khoảng 2 năm đối với các dự án nhỏ đến 5–7 năm đối với các khu đô thị quy mô lớn.

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, việc hoàn tất các thủ tục giao đất để thanh toán hợp đồng BT sẽ góp phần xử lý các tồn đọng pháp lý của dự án chống ngập, tạo cơ sở để sớm hoàn thiện và vận hành đồng bộ hệ thống công trình. Khi đi vào hoạt động, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần giảm thiểu tình trạng ngập do triều, tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu và thúc đẩy phát triển bền vững cho đô thị lớn nhất cả nước.

Tố Uyên