Thanh Hóa: Xây dựng khu đô thị mới có diện tích 49ha
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu đô thị mới Sunrise City tại huyện Hoằng Hóa.
Đây là khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có bản sắc không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng. Dự án gồm các khu nhà ở chất lượng cao, cung ứng nơi ở và các dịch vụ xã hội cho chuyên gia, người lao động, các đối tượng khác trên địa bàn huyện và khu vực lân cận.
Phạm vi ranh giới của khu đô thị là khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Đông, Hoằng Ngọc. Cụ thể phía Bắc giáp đất thương mại (theo quy hoạch xây dựng vùng), hiện trạng là đất nông nghiệp; phía Nam giáp đường Thịnh Đông và CCN Hoằng Đông; phía Tây giáp đường ven biển; phía Đông giáp dân cư hiện trạng.
Diện tích lập quy hoạch khu đô thị là 490.628,70m2 với dân số dự kiến khoảng 6.000 người. Trong đó, đất nhà ở mới có diện tích 146.490,29 m2 được chia làm 1064 lô, bao gồm nhà ở liền kề với tổng diện tích là 122.713,20m2, chia thành 967 lô, diện tích trung bình từ 90-194m2 mỗi lô, mật độ xây dựng từ 65-90%, giới hạn tầng cao từ 2-5 tầng; nhà ở biệt thự có tổng diện tích là 21.077,09m2, chia thành 70 lô, diện tích trung bình từ 218-300m2 mỗi lô, mật độ xây dựng 55-65%; giới hạn tầng cao từ 1-3 tầng; nhà ở tái định cư có tổng diện tích là 2.7000m2, chia thành 27 lô, diện tích trung bình từ 95-125m2 mỗi lô, mật độ xây dựng 80-90%; giới hạn tầng cao từ 2-5 tầng.
Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được tổ chức không gian trên nguyên tắc: Các khu đất chức năng tổ chức hiện đại, hài hoà hợp lý, gắn kết đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng các tiện ích phục vụ nhu cầu của cộng đồng dân cư. Kết nối hài hoà không gian với khu vực lân cận, đáp ứng nhu cầu về phát triển dân cư tại khu vực.
Về tổng thể, không gian kiến trúc khu vực lập quy hoạch được bố cục theo hình thái mạng lưới ô cờ (đường giao thông nội bộ vuông góc với các tuyến giao thông chính đô thị). Trong đó lấy không gian cây xanh mặt nước là trung tâm của khu đô thị, không gian thấp tầng làm không gian chuyển tiếp, các công trình cao tầng làm điểm nhấn, công trình chủ thể cho khu vực.
Thực hiện các giải pháp đồng bộ để bảo vệ môi trường đô thị. Đặc biệt là bảo vệ môi trường và hệ sinh thái, đa dạng sinh học của hồ cảnh quan trong khu đô thị. Sau khi dự án được hoàn thành, với hệ thống thu gom nước thải đồng bộ của toàn khu vực, việc xử lý triệt để từ nguồn trước khi thải ra môi trường xung quanh, việc ô nhiễm môi trường nước mặt và nước ngầm sẽ hạn chế. Kiểm soát chặt chẽ hoạt động xây dựng đô thị, đặc biệt là xây dựng dự án tại các khu vực trữ nước vào mùa mưa, khu vực san gạt để đảm bảo môi trường cảnh quan và các tác động tiêu cực tới môi trường đô thị. Áp dụng khoa học công nghệ, kỹ thuật, thực hiện các biện pháp, kế hoạch thích ứng với biến đổi khí hậu để ứng phó với các tác động tiêu cực của biến đổi khí hậu.
Hoàng Đức
