Quý II/2021, loạt 'ông lớn' bất động sản tăng trưởng lợi nhuận

Theo dõi KTMT trên

Tại Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quý II/2021 mới được công bố, doanh thu thuần của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) đạt gần 3.180 tỉ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2020.

Doanh thu tài chính của công ty đạt hơn 65 tỉ đồng, gấp 7,5 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ gần 51 tỉ đồng phát sinh từ chuyển nhượng các khoản đầu tư. Cùng với đó, chi phí trong kỳ của HBC nhìn chung giảm.

Mặc dù chi phí bán hàng tăng 29% song cả chi phí tài chính và chi phí quản lý đều giảm mạnh, lần lượt giảm 18% và 12%. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của HBC đạt hơn 58 tỉ đồng trong quý II, gấp gần 28 lần so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của HBC đạt gần 5.443 tỉ đồng, tăng không đáng kể so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ thu nhập đột biến từ chuyển nhượng các khoản đầu tư cộng và tiết giảm chi phí, lãi sau thuế của HBC ghi nhận hơn 67,4 tỉ đồng, tăng gấp 6 lần so với nửa đầu năm 2020.

Cùng với kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng, dòng tiền kinh doanh của HBC trong nửa đầu năm đã được cải thiện và dương trở lại với gần 733 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ âm hơn 451 tỉ đồng. Điều này cho thấy HBC đã từng bước cải thiện được công tác thu hồi công nợ.

Tổng tài sản tính đến ngày ngày 30/6 của HBC đạt hơn hơn 16.155 tỉ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng nhẹ 3%, vượt mức 11.000 tỉ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn từ khách hàng đã giảm hơn 530 tỉ đồng so với đầu năm, còn 5.020 tỉ đồng.

Với những dự án lớn, HBC cho thấy khả năng thu về trên 1.000 tỉ đồng thông qua việc thoái vốn. Ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT của HBC cũng khẳng định công ty sẽ tiếp tục thoái vốn tại các công ty bất động sản trong năm 2022.

Một ông lớn khác của ngành bất động sản là Đất Xanh Group (Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh - Đất Xanh, mã chứng khoán DXG ) cũng ghi nhận doanh thu cao nhất kể từ khi niêm yết vào năm 2009, đạt 3.560 tỉ đồng. Kết thúc quý II, doanh nghiệp bất động sản này lãi ròng 479 tỉ đồng.

Tại BCTC hợp nhất vừa mới công bố, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đạt doanh thu đạt 3.560 tỉ đồng, tăng gấp 7,4 lần so với cùng kỳ. Tính theo quý, đây là con số cao nhất kể từ khi doanh nghiệp niêm yết vào năm 2009.

Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp 2.685 tỉ đồng, chiếm đến 75%. Còn lại là doanh thu dịch vụ môi giới và bất động sản 704 tỉ; doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác 136 tỉ; doanh thu dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư 35 tỉ.

Bên cạnh doanh thu, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp của Đất Xanh tăng mạnh. Cụ thể, chi phí bán hàng cao gấp 7 lần cùng kỳ lên mức 701 tỉ đồng, chi phí quản lý cũng tăng hơn gấp đôi lên 189 tỉ.

Đáng chú ý, chi phí tài chính của doanh nghiệp lại giảm 77% về 145 tỉ đồng do không còn khoản dự phòng đầu tư 526 tỉ. Khấu trừ, đại gia bất động sản này lãi sau thuế 479 tỉ đồng, trong khi con số cùng kỳ lỗ 468 tỉ.

Đất Xanh lý giải trong quý II/2020, công ty phát sinh chi phí tài chính từ hoạt động bán cổ phần và chưa kịp ghi nhận doanh thu từ các dự án đã thực hiện. Trong khi quý này, DXG tiếp tục ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và hoạt động môi giới, dịch vụ vẫn phát triển tốt so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận nguồn thu 6.535 tỉ đồng, tăng 505% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế là 1.189 tỉ, trong khi con số của nửa đầu năm 2020 là âm 374 tỉ. Như vậy, sau 1/2 chặng đường, công ty đã hoàn thành 73% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 30/7, cổ phiếu DXG tăng 1,65% lên 21.600 đồng, khối lượng giao dịch đạt khoảng 3,6 triệu đơn vị. So với hồi đầu năm, thị giá cổ phiếu bất động sản này đã tăng tới 35%.

Khang Điền Group (Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền -mã cổ phiếu KDH) cũng vừa có báo cáo tài chính với kết quả lãi gần 500 tỉ đồng. Cổ phiếu của Khang Điền cũng lên đỉnh trong vòng 11 năm trở lại.

Báo cáo tài chính quý II/2021 của Khang Điền cho thấy, doanh thu của đơn vị này đạt 1.112 tỉ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, việc giá vốn tăng đến 86% khiến lợi nhuận gộp chỉ nhích nhẹ 2%, đạt 426 tỉ. Theo đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 53% xuống chỉ còn 38%.

Chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng 26% lên 23.484 tỉ đồng, trong đó phát sinh chi phí lãi vay là 10 tỉ. Trong khi đó, chi phí bán hàng giảm 57%, tương ứng giảm gần 20 tỉ xuống 15 tỉ.

Kết quả, doanh nghiệp bất động sản này báo lãi sau thuế 265 tỉ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2020.

Tính chung 6 tháng đầu năm, KDH ghi nhận doanh thu đạt 1.969 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 472 tỉ, lần lượt tăng 29% và 15% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm đến 98%.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, Khang Điền Group đặt kế hoạch kinh doanh cho năm 2021 với chỉ tiêu doanh thu đạt 4.800 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.200 tỉ. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, KDH hoàn thành 41% mục tiêu doanh thu và 39% mục tiêu lợi nhuận năm.

Việc liên tục ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực giúp thị giá cổ phiếu KDH của Khang Điền đang đạt đỉnh kể từ khi niêm yết vào năm 2010. Cụ thể, kết thúc phiên giao dịch ngày 30/7, cổ phiếu KDH tăng 2,26% lên 40.700 đồng, khối lượng giao dịch xấp xỉ 7,5 triệu đơn vị.

Linh Phi