Mặt bằng lãi suất cho vay giảm sâu, tín dụng bất động sản vẫn tăng chậm

Theo dõi KTMT trên

Chính phủ vừa giao Bộ Kế hoạch - Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho ngân hàng chính sách xã hội.

Đáng chú ý, tín dụng bất động sản tăng chậm ngay thời điểm mặt bằng lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng đối với doanh nghiệp chỉ khoảng 8 - 10%/năm, cá nhân 8 - 11%/năm.

Và hiện tại, dư nợ tín dụng của các ngân hàng đang ở mức 250.000 tỉ đồng, chiếm 12,2% tổng dư nợ tín dụng.

Điểm qua một số ngân hàng có thể thấy lãi suất cho vay mua nhà đang được áp dụng ở mức ưu đãi. HDBank triển khai chương trình “An tâm vay - Tích lũy ngay” cho cá nhân vay mua nhà với lãi suất từ 8%/năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

LienVietPostBank triển khai cho vay mua nhà với lãi suất từ 8,29%/năm, biên độ sau thời gian ưu đãi bằng lãi suất huy động cộng với 4%/năm, mức cho vay tối đa 100% bất động sản mua, thời gian vay lên đến 20 năm.

Techcombank cho khách hàng vay từ 1 - 5 tỉ đồng, lãi suất vay cố định 8,29%/năm trong vòng 12 tháng; từ 5 tỉ đồng trở lên, lãi suất cố định 8,29%/năm trong vòng 12 tháng... Sau thời gian cố định, áp dụng lãi suất thả nổi có biên độ cạnh tranh chỉ từ 2,3%/năm. Hạn mức cho vay chiếm 80% giá trị bất động sản, thời gian vay đến 35 năm...

Theo ông Phạm Quang Thắng, Phó tổng giám đốc Techcombank, tín dụng bất động sản hiện nay chậm lại do khách hàng nghe ngóng, thăm dò thị trường, trong đó cũng có tâm lý chờ đợi giá có giảm hay không trước sự ảnh hưởng của dịch Covid-19. Ngân hàng hiện nay chưa có động thái siết các điều kiện cho vay tín dụng bất động sản đối với cá nhân mà vẫn duy trì nhắm đến đối tượng khách hàng vay với phân khúc nhà ở thật sự, có giá từ 2 - 3 tỉ đồng, khách hàng là giới trẻ.

Riêng đối với nhà ở xã hội hiện nay có mức lãi vay 4,8%/năm, nhưng Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM nên người mua nhà không ký được hợp đồng với chủ đầu tư để vay được mức lãi suất này.

Liên quan đến nguồn vốn cho vay nhà ở xã hội tại TP.HCM, đại diện ngân hàng chính sách xã hội cho biết tính trên 63 tỉnh thành mà ngân hàng này cho vay thì dư nợ tại TP.HCM chiếm 1/33 tổng dư nợ. Tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội từ năm 2018 đến nay hơn 3.041 tỉ đồng, số khách hàng dư nợ hơn 9.260. Trong đó, TP.HCM cho vay 92,14 tỉ đồng với số khách hàng dư nợ 203 người.

Trước tình hình tín dụng bất động sản tăng chậm thời gian vừa qua, Chính phủ vừa giao Bộ Kế hoạch - Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho ngân hàng chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14; đồng thời bổ sung 2.000 tỉ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội.

Nhật My