Kiểm tra 23 doanh nghiệp, Bộ Tài chính siết lại kỷ luật thẩm định giá

Theo dõi KTMT trên

Cụ thể, sau đợt kiểm tra định kỳ tại 23 doanh nghiệp, Bộ Tài chính Việt Nam vừa ban hành Công văn số 2214/BTC-QLG yêu cầu chấn chỉnh toàn diện hoạt động thẩm định giá, tăng cường kiểm soát chất lượng và tuân thủ đầy đủ Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Động thái này diễn ra trong bối cảnh Luật Giá 2023 đã có hiệu lực, đặt yêu cầu cao hơn về minh bạch và trách nhiệm nghề nghiệp.

Phát hiện vi phạm về hồ sơ, quy trình và bảo hiểm nghề nghiệp

Đợt kiểm tra được thực hiện theo các quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài chính trong năm 2025. Kết quả cho thấy, về cơ bản các doanh nghiệp đã chấp hành quy định pháp luật và tiêu chuẩn chuyên môn. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những sai sót đáng chú ý.

Một số doanh nghiệp bị phát hiện:

• Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá không đầy đủ theo quy định;
• Không thực hiện đúng quy trình thẩm định giá;
• Không mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, đồng thời không trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp.

Các trường hợp vi phạm đã bị lập biên bản và xử phạt hành chính theo quy định.

Hạn chế chuyên môn: Thiếu biện luận, phân tích sơ sài

Bên cạnh vi phạm hành chính, cơ quan quản lý chỉ ra nhiều tồn tại về nghiệp vụ chuyên môn.

Ở phương pháp so sánh, phiếu khảo sát thông tin tài sản so sánh còn sơ sài; tỷ lệ điều chỉnh chưa kèm biện luận và bằng chứng giao dịch thị trường; chưa phân tích đầy đủ số lần điều chỉnh và mức điều chỉnh gộp.

Với phương pháp chi phí, có trường hợp số liệu đầu vào chưa được giải trình chi tiết; việc xác định hao mòn, tuổi đời kinh tế của tài sản thiếu cơ sở thuyết phục.

Theo đánh giá của cơ quan quản lý, nguyên nhân chủ yếu là do một số doanh nghiệp chưa quán triệt đầy đủ quy định pháp luật mới, dù thẩm định viên đã tham gia cập nhật kiến thức. Công tác kiểm soát nội bộ tại một số đơn vị chưa được thực hiện nghiêm túc.

Yêu cầu siết kiểm soát chất lượng trước khi phát hành chứng thư

Trên cơ sở đó, Bộ Tài chính yêu cầu lãnh đạo các doanh nghiệp thẩm định giá rà soát toàn bộ quy trình, nghiêm túc rút kinh nghiệm và chấn chỉnh hoạt động hành nghề.

Các doanh nghiệp phải:

• Tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Giá 2023 và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam;
• Lập đầy đủ biên bản khảo sát thực trạng tài sản;
• Ghi rõ nguồn thông tin thu thập, bảo đảm khách quan, trung thực;
• Kiểm soát chất lượng báo cáo thẩm định giá trước khi phát hành chứng thư;
• Thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo với Cục Quản lý giá.

Báo cáo và chứng thư thẩm định giá phải bảo đảm nội dung theo quy định hiện hành; việc lưu trữ hồ sơ phải đầy đủ, đúng quy định.

277 doanh nghiệp đủ điều kiện, 6 đơn vị không đáp ứng yêu cầu

Từ đầu năm 2026, Bộ Tài chính đã công bố danh sách 277 doanh nghiệp đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, đồng thời xác định 6 doanh nghiệp và chi nhánh không bảo đảm điều kiện hoạt động.

Theo báo cáo tổng kết năm 2025 của Cục Quản lý giá, cơ quan này đã thực hiện phân tích, chấm điểm đánh giá đối với 272 doanh nghiệp trong giai đoạn 1/1–31/12/2024.

Việc tăng cường kiểm tra và công khai kết quả cho thấy xu hướng siết kỷ luật thị trường thẩm định giá, nhằm nâng chuẩn minh bạch, giảm rủi ro pháp lý và bảo đảm chất lượng dịch vụ trong bối cảnh yêu cầu quản trị tài sản, định giá doanh nghiệp ngày càng cao.