Hà Tĩnh phê duyệt giá “đất vàng” 2,2ha: Gần 540 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Theo dõi KTMT trên

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa phê duyệt giá đất cụ thể đối với khu đất rộng hơn 2,2ha tại trung tâm TP. Hà Tĩnh cũ (nay thuộc phường Hà Huy Tập), tạo cơ sở pháp lý để xác định nghĩa vụ tài chính trong dự án hoàn trả theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Với mức giá 23,7 triệu đồng/m2, tổng tiền sử dụng đất tạm tính lên tới gần 540 tỷ đồng.

Theo quyết định được ban hành giữa tháng 3, khu đất có diện tích khoảng 22.750m2 được xác định giá cụ thể 23,7 triệu đồng/m2. Đây là căn cứ để cơ quan chức năng tính toán nghĩa vụ tài chính đối với Công ty TNHH Đầu tư khu đô thị Hàm Nghi, đơn vị được giao đất để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Khu đất này đóng vai trò là quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư sau khi thực hiện dự án di dời, tháo dỡ và xây dựng mới tuyến đường dây điện 110kV và 220kV đi chung tại khu vực phía Tây TP. Hà Tĩnh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 118 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức BT – tức nhà đầu tư ứng vốn xây dựng hạ tầng và được hoàn vốn bằng quỹ đất theo quy định.

Theo cơ chế này, việc phê duyệt giá đất không chỉ mang ý nghĩa tài chính mà còn là bước then chốt để hoàn tất quy trình thanh toán, bảo đảm tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong các dự án BT – mô hình từng gây nhiều tranh luận về định giá tài sản công trong thời gian qua.

Theo quy hoạch chi tiết, khu đất được sử dụng cho mục đích đất ở đô thị kết hợp đất công cộng. Đáng chú ý, trong tổng quỹ đất hơn 2,2ha, có 108 lô được phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền, trong khi 31 lô còn lại phải xây dựng đồng bộ theo quy hoạch.

Với mặt bằng giá đã được phê duyệt, giới chuyên gia nhận định đây là khu “đất vàng” khi nằm gần trục đường Hàm Nghi – một trong những tuyến giao thông huyết mạch của đô thị trung tâm. Các lô đất diện tích phổ biến từ 120–200m2 có thể đạt giá trị từ khoảng 2,8 đến gần 4,7 tỷ đồng mỗi lô sau khi hoàn thiện hạ tầng.

Nếu lấy mức bình quân khoảng 150m2/lô, riêng 108 lô đất phân lô có thể tạo ra giá trị thương mại lên tới hàng trăm tỷ đồng. Điều này cho thấy dư địa khai thác địa tô lớn, đồng thời phản ánh xu hướng tận dụng quỹ đất đối ứng để bù đắp chi phí đầu tư hạ tầng trong bối cảnh ngân sách địa phương còn hạn chế.

Sau khi giá đất được phê duyệt, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Tĩnh sẽ chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế để xác định chính xác nghĩa vụ tài chính, làm cơ sở cho doanh nghiệp thực hiện các bước tiếp theo.

UBND tỉnh cũng yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình sử dụng đất, đầu tư xây dựng cũng như việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, nhằm đảm bảo dự án triển khai đúng quy hoạch và quy định pháp luật.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực miền Trung đang có dấu hiệu phục hồi, việc đưa quỹ đất hoàn trả vào khai thác không chỉ giúp nhà đầu tư tối ưu hiệu quả tài chính mà còn góp phần thúc đẩy phát triển đô thị khu vực phía Tây TP. Hà Tĩnh – nơi đang được định hướng mở rộng không gian đô thị và tái cấu trúc hạ tầng kỹ thuật.

Công ty TNHH Đầu tư khu đô thị Hàm Nghi được thành lập năm 2021, với vốn điều lệ ban đầu 85 tỷ đồng, sau đó tăng lên 110 tỷ đồng. Doanh nghiệp này tham gia triển khai phần hạ tầng kỹ thuật của dự án, đồng thời là đơn vị nhận quỹ đất hoàn trả để khai thác theo quy định.

Ở góc độ chính sách, dự án cho thấy cách thức các địa phương tiếp tục sử dụng mô hình BT trong phát triển hạ tầng, nhưng đi kèm với yêu cầu ngày càng cao về minh bạch hóa định giá đất và kiểm soát tài sản công. Việc xác định giá đất sát thị trường, công khai quy hoạch và giám sát chặt tiến độ sẽ là yếu tố quyết định để cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng.

Nhìn tổng thể, khu “đất vàng” hơn 2,2ha tại trung tâm TP. Hà Tĩnh không chỉ là bài toán tài chính của một dự án cụ thể, mà còn phản ánh xu hướng khai thác quỹ đất đô thị như một nguồn lực quan trọng cho phát triển hạ tầng – một hướng đi cần được quản trị hiệu quả trong dài hạn.

Trang Lương