Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 23/4

Theo dõi KTMT trên

Sau cơn sốt đất điên đảo, bất động sản Bắc Giang vẫn neo giá cao, nhà đầu tư vắng bóng

Đã hơn 1 năm trôi qua kể từ sau cơn sốt bất thường tại Bắc Giang, thị trường địa ốc nơi đây đã "bình lặng" trở lại. Thế nhưng, giá bất động sản một số khu vực vẫn neo ở mức cao, dù nhà đầu tư hỏi mua đã vắng bóng.

Ông L.V.K (Lục Ngạn, Bắc Giang) kể lại, không nghĩ rằng có một ngày, đất ở quê ông có thể lên tới tiền tỷ một mảnh. Bao năm qua, ông thấy quê mình chẳng có nhiều đổi thay, dù đường xá mở rộng và khang trang hơn. Những căn nhà xưa cũ được thay bằng căn nhà 2-3 tầng hiện đại. Nhưng đất đắt tăng gấp 3-4 lần là điều khiến ông thấy ngạc nhiên.

Ông K. bảo, xung quanh quê ông chỉ có dự án quy hoạch trên giấy, mãi chưa tìm được chủ đầu tư nào về. Nhưng giá đất đã tăng vù vù trong vòng 2 năm nay. Lô đất sát trục đường chính lên tới 2 tỷ đồng trong. Ngay cả đất trong làng cũng được nhà đầu tư tìm mua.

Cách đây 1 năm, các lô đất ở khu vực trung tâm, sát khu công nghiệp và thậm chí đất giáp núi cũng hút nhà đầu tư đổ xô đi mua. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam quý I/2021, đất nền ven các khu công nghiệp như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25-40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50-70% so với cuối năm 2020.

Chặn đứng cơn "sốt đất"

Trước thực trạng giá đất tăng nóng bất thường, chính quyền nhiều địa phương đã chủ động đưa ra các giải pháp nhằm chặn đứng cơn sốt đất. Chuyên gia cho rằng, để có giải pháp căn cơ cần ban hành các luật đánh thuế tài sản, đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà đất. Từ đó siết đầu cơ vào bất động sản, uống nắn dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh.

Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành trong cả nước đã xảy ra tình trạng các cá nhân tự ý thu gom đất đai, sau đó xin chuyển đổi mục đích để phân lô, bán nền. Nhiều diện tích đất nông nghiệp, đất rừng đã bị băm nát.

Để ngăn chặn tình trạng này, chính quyền các địa phương như Hà Nội, Lâm Đồng, Vĩnh Phúc,… đã đồng loạt ra văn bản chỉ đạo, tạm dừng cấp quyền sử dụng đất để chặn phân lô, bán nền.

Trong đó, TP.Hà Nội đã yêu cầu tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất có đất ở và đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở; chỉ tiếp nhận, giải quyết với đất ở đảm bảo theo quy định pháp luật hiện hành.

Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu tăng cường kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân, nghiêm cấm việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất nằm ngoài khu vực dân cư hiện có.

Còn UBND tỉnh Lâm Đồng cũng chỉ đạo tạm dừng toàn bộ việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hình thành các khu, điểm dân cư mới tại nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh, sau khi báo chí liên tục phản ánh về việc hiến đất làm đường giao thông mới, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng thực chất là biến tướng để đầu tư dự án bất động sản quy định trên địa bàn…

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc các địa phương ra văn bản cấm phân lô, tách thửa là để cảnh tỉnh người dân có tâm lý đi thu gom, mua đất nhỏ lẻ mà không quan tâm đến quy hoạch. Đồng thời, sẽ góp phần ngăn chặn được cơn sốt đất tự phát tại nhiều nơi.

Sốt đất "ảo" liên tiếp, khuyến cáo việc khai thác thông tin đất đai từ các trang mạng, ứng dụng

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cho biết, một số ứng dụng và trang thông tin điện tử đã sử dụng dữ liệu bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh để tra cứu thông tin đất đai, thu phí người sử dụng và chạy quảng cáo. Các dữ liệu này không có cơ sở pháp lý, không phải do Sở cung cấp, chia sẻ theo quy định.

Mới đây, Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước có văn bản số 684/STNMT-VPĐKĐĐ khuyến cáo về việc khai thác thông tin đất đai từ các trang mạng, ứng dụng.

Theo đó, trong thời gian vừa qua, Sở này đã phát hiện một số ứng dụng và trang thông tin điện tử có sử dụng dữ liệu bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh Bình Phước để tra cứu thông tin đất đai, thu phí người sử dụng và chạy quảng cáo. Qua kiểm tra, rà soát cho thấy các dữ liệu này không có cơ sở pháp lý, không phải do Sở cung cấp, chia sẻ theo quy định.

Các ứng dụng và trang thông tin điện tử được nhắc đến trong văn bản gồm: Trang Remap.vn và ứng dụng Thongtin.land.

Nhận thấy tình trạng các tổ chức, cá nhân sử dụng trái phép nguồn dữ liệu bất hợp pháp nhằm mục đích thu phí của người sử dụng ngày càng nhiều và phức tạp, việc cung cấp các thông tin dữ liệu không có cơ sở pháp lý, không chính xác dẫn đến nhầm lẫn cho các tổ chức, cá nhân xem thông tin từ các trang mạng này, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông khuyến cáo các tổ chức và cá nhân không khai thác, sử dụng thông tin từ các ứng dụng, trang thông tin điện tử nêu trên. Đồng thời, đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông hỗ trợ, hướng dẫn kiểm tra và đề xuất hướng xử lý các ứng dụng và trang thông tin điện tử và nêu trên.

Các phòng, các đơn vị trực thuộc Sở; các Phòng Tài nguyên và Môi trường và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện, thị xã, thành phố rà soát lại việc lưu trữ các file dữ liệu bản đồ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và bản đồ địa chính đang quản lý.

Đang rao bán "cắt lỗ" nhà đầu tư bất ngờ "quay xe"

Lý do được cho là du lịch Đà Nẵng đang sôi động trở lại, khách quốc tế sẽ đến đông đúc nghỉ dưỡng trong thời gian tới nên việc cho thuê dự báo sẽ khởi sắc. Bên cạnh đó, nhà đầu tư đang kỳ vọng bất động sản du lịch được "cởi trói" bằng pháp lý.

Trong 2 năm, trải qua liên tiếp 4 đợt dịch bệnh Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng kém sôi động hơn trước. Nhiều nhà đầu tư đang ôm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực này từ lúc đỉnh, cũng đã phải đau đầu tìm cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ trong một thời gian dài nhưng thị trường chưa được nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, đến nay khi du lịch có những tín hiệu khởi sắc trở lại sau thời gian dài bị kìm chân. Nhận thấy tiềm năng bất động sản sẽ bật lên sau khi du lịch được mở cửa rộng, nhà đầu tư đang “ôm hàng” quyết tâm giữ chặt.

Anh Chu Văn, môi giới bất động sản cho biết, từ giữa tháng 3 đến nay, nhiều chủ sở hữu đã dừng ký gửi rao bán căn hộ condotel. Đáng chú ý, nhiều căn được rao bán gấp, bán cắt lỗ đến 700 triệu đồng trước đó cũng được rút lại.

Theo Khảo Sát Người Mua Toàn Cầu năm 2021, hệ thống chăm sóc sức khỏe, chất lượng không khí, và không gian xanh là những tiêu chí hàng đầu để người dân lựa chọn nơi sinh sống. Bởi vậy, Savills dự đoán những căn hộ dịch vụ thương hiệu sẽ có lợi thế lớn khi sở hữu những chương trình hợp tác với các tổ chức y tế để đảm bảo an toàn và nâng cao sức khỏe của cư dân tại dự án.

Với nguồn cầu sẵn từ trong nước và quốc tế, triển vọng của bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ dịch vụ sẽ còn phụ thuộc nhiều vào chiến lược của Chính phủ cùng diễn biến tình hình dịch bệnh trong thời gian tới.

Bùi Hằng