Bảng giá đất mới "thay đổi cục diện" thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu

Theo dõi KTMT trên

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa đưa ra quyết định ban hành bảng giá đất mới với mức tăng từ 20-30% so với bảng giá đất cũ nhằm điều chỉnh phù hợp với sự phát triển kinh tế và nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản tại địa phương.

Theo bảng giá mới, đất ở đô thị có giá trị cao nhất, đặc biệt tại các trục đường chính như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám, Lý Thường Kiệt (thuộc phường 1, TP. Vũng Tàu),... với mức giá lên tới 78 triệu đồng/m² ở vị trí đẹp nhất. Mức giá này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực trung tâm thành phố, nơi tập trung nhiều tiện ích, dịch vụ và giao thông thuận lợi.

Ngoài ra, sau khi áp dụng hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất), giá đất ở đô thị sẽ dao động từ 913.000 đồng/m² đến 78 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí cụ thể, tuyến đường và khu vực. Trong khi đó, đất ở nông thôn có giá từ 513.000 đồng/m² đến hơn 4,1 triệu đồng/m² tùy theo tuyến đường, vị trí và địa phương. 

Bắt đầu từ ngày 17/9/2024, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng với sự thay đổi đáng kể trong hệ số K tại các khu vực đô thị và trên các tuyến quốc lộ. Cụ thể, tại những con đường lớn, hệ số điều chỉnh giá đất K sẽ dao động từ 1,33 đến 1,5 phản ánh mức tăng giá đất ở những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ và lưu lượng giao thông cao. Điều này không chỉ tác động đến việc định giá bất động sản mà còn ảnh hưởng đến các hoạt động đầu tư, kinh doanh và phát triển hạ tầng trong các đô thị lớn.

Điều chỉnh giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu hướng đến mục tiêu tiệm cận với giá trị thị trường không chỉ nhằm đảm bảo tính công bằng trong việc thu thuế, phí cho người dân mà còn là một trong những giải pháp then chốt để tăng cường sức hấp dẫn của địa phương đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Việc điều chỉnh này giúp hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và chính quyền, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong khu vực.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành sẽ được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, sau đó có thể được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất sao cho phản ánh sát thực hơn giá trị thị trường và đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

Từ ngày 1/1/2026, UBND cấp tỉnh sẽ phải xây dựng và trình HĐND cấp tỉnh phê duyệt bảng giá đất lần đầu để công bố. Điều này đánh dấu một bước quan trọng trong việc minh bạch hóa và đồng bộ hóa cơ chế quản lý đất đai tại các tỉnh thành. Hàng năm, vào ngày 1/1, UBND cấp tỉnh sẽ trình phương án sửa đổi, bổ sung bảng giá đất nhằm đảm bảo tính liên tục và kịp thời trong công tác quản lý đất đai, tránh tình trạng chênh lệch lớn giữa giá đất công bố và giá thị trường.

Liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất này, một số địa phương như TP.HCM đang gặp phải những khó khăn trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất do mức đề xuất điều chỉnh còn quá lớn, chưa đạt được sự đồng thuận giữa các bên liên quan, dẫn đến việc hàng nghìn hồ sơ liên quan đến đất đai đang bị ách tắc, đặc biệt trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8 đến thời điểm bảng giá đất mới được ban hành. Vấn đề này đòi hỏi cần có sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa các cấp chính quyền để giải quyết triệt để các vướng mắc, đảm bảo quyền lợi cho người dân và nhà đầu tư.

Lê Tuấn