Bà Rịa - Vũng Tàu: Quy định tách, hợp thửa mới sẽ có hiệu lực từ ngày 16/9 tới đây
Quyết định 24/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn chính thức có hiệu lực từ ngày 16/09/2024.
Theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND ban hành ngày 04/09/2024 thì việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 điều 200 Luật Đất đai 2024.
Cũng theo Quyết định mới này, đối với hộ gia đình, cá nhân, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện như: Bảo đảm quyền đối với các thửa đất liền kề theo điều 29 Luật Đất đai 2024; Diện tích sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, 2 điều 4 Luật Đất đai 2024;
Thực hiện tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được quy định tại Điều 66 của Luật Đất đai năm 2024 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch xây dựng hiện có đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Riêng đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp không áp dụng các quy hoạch xây dựng khi giải quyết thủ tục tách thửa.
Quyết định 24/2024/QĐ-UBND cũng nêu rõ diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở là 80m2 ((riêng tại Côn Đảo là 60m2), có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với: đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 100m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m; đất nông nghiệp là 1.000m2 (tại Côn Đảo là 500m2).…
Ngoài ra, đối với những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng thì diện tích tối thiểu được thực hiện tách thửa theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đồ án kèm theo đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp bán nhà ở cũ thuộc sở hữu của Nhà nước; tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, dân sinh…
Quyết định 24/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ 16/9/2024 và thay thế Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 19/09/2023 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Các giao dịch về quyền sử dụng đất có liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất theo đúng quy định pháp luật đã được công chứng, chứng thực; các bản án, quyết định có hiệu lực của các cơ quan có thẩm quyền về việc tách thửa đất, hợp thửa đất; các trường hợp tách thửa để phân chia thừa kế đã được pháp luật công nhận và các trường hợp hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được tiếp nhận đúng quy định trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 19/09/2023 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Thanh Tùng - Lê Tuấn
