Áp giá đất mới, hai dự án lớn tại TP.HCM “nóng” trở lại
Theo Chủ tịch UBND TP.HCM, việc áp dụng bảng giá đất mới cho hai dự án Rạch Xuyên Tâm và bờ Bắc kênh Đôi có thể làm chi phí giải phóng mặt bằng tăng lên hơn 10.000 tỷ đồng.
Việc áp dụng Luật Đất đai 2024 của TP.HCM với bảng giá đất mới sẽ tác động mạnh đến nhiều dự án trọng điểm tại TP.HCM, trong đó đáng chú ý là dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm và dự án bờ bắc kênh Đôi. Theo Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi, việc áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 có thể làm chi phí giải phóng mặt bằng của hai dự án này tăng lên trên 10.000 tỷ đồng, gây áp lực lớn lên tiến độ và ngân sách của thành phố.
Trước tình hình này, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã quyết định trực tiếp giám sát và đốc thúc tiến độ của hai dự án trên. Ông Mãi tin rằng việc áp dụng giá đất mới sẽ giúp tăng cường sự đồng thuận của người dân, từ đó đẩy nhanh quá trình giải phóng mặt bằng và đưa các dự án vào thực hiện.
Rạch Xuyên Tâm - Dự án “dài hơi” đối mặt thách thức mới
Rạch Xuyên Tâm với chiều dài khoảng 6,2km nối từ sông Vàm Thuật đến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, chảy qua hai quận Bình Thạnh và Gò Vấp. Dự án này bao gồm ba tuyến nhánh dài hơn 1,9 km: Cầu Sơn, Bình Triệu và Bình Lợi. Được UBND TP.HCM phê duyệt lần đầu vào tháng 5/2002 với kinh phí khoảng 123 tỷ đồng, dự án đã không được thực hiện như dự kiến. Đến tháng 10/2023, UBND TP.HCM đã phê duyệt lại dự án với tổng mức đầu tư hơn 9.600 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm 6.339 tỷ đồng, dự án đang đối mặt với nhiều áp lực.
Tại quận Gò Vấp, có 84 hộ dân bị ảnh hưởng với tổng diện tích hơn 19.500 m², trong khi ở quận Bình Thạnh gần 1.800 hộ dân sẽ bị tác động, trong đó khoảng 1.107 trường hợp phải giải tỏa trắng. Theo bảng giá đất mới, giá đất ở Gò Vấp tăng trung bình 212% và Bình Thạnh tăng 167%.
Để đẩy nhanh tiến độ, UBND TP.HCM đã chỉ đạo khởi công dự án theo từng giai đoạn. Cụ thể, đoạn qua quận Gò Vấp dự kiến khởi công vào tháng 8/2024, còn đoạn qua quận Bình Thạnh sẽ khởi công vào tháng 4/2025. Tuy nhiên, việc tăng giá đất đã khiến chi phí dự án tăng đáng kể, đòi hỏi các cơ quan chức năng phải có giải pháp tài chính hợp lý để đảm bảo tiến độ.
Bờ bắc kênh Đôi - Dự án trọng điểm gặp khó
Cùng với dự án rạch Xuyên Tâm, dự án bờ bắc kênh Đôi cũng đang đối mặt với tình trạng tương tự. Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM đã nhấn mạnh dự án Rạch Xuyên Tâm và bờ Bắc kênh Đôi là hai trong số những dự án quan trọng sẽ giúp thành phố đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư công nếu bảng giá đất mới được áp dụng.
Dự án Bờ bắc kênh Đôi đã được HĐND TP.HCM thông qua vào kỳ họp cuối năm ngoái, dự kiến di dời hơn 1.000 hộ dân tại quận 8 để thực hiện công tác làm đường và chỉnh trang đô thị với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Theo bảng giá đất mới đang được xây dựng bởi Sở TN&MT, giá đất ở quận 8 tăng trung bình 254% so với trước, điều này dự kiến sẽ hỗ trợ tích cực trong công tác đền bù.
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 không chỉ ảnh hưởng đến chi phí giải phóng mặt bằng mà còn tác động lớn đến tiến độ thực hiện các dự án lớn. Đây là thách thức không nhỏ đối với TP.HCM, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và các bên liên quan để đảm bảo các dự án quan trọng này được triển khai đúng tiến độ và đạt hiệu quả cao nhất.
An Hữu
