8.000m2 đất 'vàng' bị bỏ hoang ở Hải Dương đổi chủ có đổi vận?

Theo dõi KTMT trên

Khu đất 8.000m2 nằm ở trung tâm TP Hải Dương vẫn quây tôn, cỏ mọc um tùm suốt 7 năm sau vụ cháy.

Số phận hẩm hiu của khu đất vàng

Khu đất rộng 8.000m2 này nằm ở địa chỉ số 2 phố Thống Nhất, phường Lê Thanh Nghị, thuộc quận trung tâm TP Hải Dương. Kể từ sau vụ cháy trung tâm thương mại kinh hoàng ngày 15/9/2013 đến nay, khu đất đã được san phẳng mặt bằng, quây tôn và…. bỏ hoang cho cỏ mọc um tùm. Người dân địa phương không khỏi xót xa về khu đất “vàng” đắc địa, diện tích lớn hiếm có ở giữa trung tâm thành phố, lại bị bỏ hoang lãng phí như vậy.

Đã có nhiều nhà đầu tư đến khảo sát khu đất 8.000m2 này, trong đó Công ty TNHH Toàn Gia (Hải Dương) đưa đề xuất xây dựng lại trung tâm thương mại - dịch vụ - giải trí phức hợp với quy mô 14 tầng. Tháng 11/2017, UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đối với công ty này. Sau đó, công ty này xin điều chỉnh tăng chiều cao công trình lên 30 tầng, gồm 23 tầng nhà ở thương mại, 5 tầng thương mại- dịch vụ, 2 tầng hầm. Đề xuất này đã bị bác bỏ do trái với quy định của Nhà nước, do đó năm 2018, Công ty TNHH Toàn Gia có văn bản xin thôi không tham gia thực hiện dự án, hủy bỏ tư cách nhà trúng thầu.

Số phận khu đất 8.000m2 này lại tiếp tục quây tôn bỏ hoang, trở thành dự án “treo” trên giấy suốt nhiều năm qua. Dù vậy, sở hữu khu đất "vàng" hiếm có ở trung tâm TP Hải Dương với giá trị thương mại lớn là mục tiêu nhắm tới thâu tóm của không ít doanh nghiệp địa ốc lớn.

Lộ diện nhà đầu tư “gom” đất vàng

Đến cuối năm 2018, dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Giải trí phức hợp trên khu đất 8.000m2 có hi vọng tái khởi động sau khi chính quyền "nới lỏng" các điều kiện cho dự án. Khi ấy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Dương đã nhất trí với đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh về phương án hệ số điều chỉnh giá, mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê và phương án giá khởi điểm để đấu giá lại quyền sử dụng đất thuê 50 năm (thuê trả tiền hàng năm) để lựa chọn nhà đầu tư khác tiếp tục triển khai dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Giải trí phức hợp.

Bên cạnh việc xem xét giá khởi điểm để đấu giá đất phù hợp, khả thi, thì Bí thư tỉnh uỷ Hải Dương đồng ý cho phép nâng chiều cao, số tầng công trình, điều chỉnh công năng của dự án một cách hài hoà với quy hoạch chung, nhằm phát huy tối đa hiệu quả của dự án.

Bởi một khu đất lớn và vị trí đắc địa như số 2 phố Thống Nhất đã bị bỏ hoang nhiều năm là sự lãng phí tài nguyên đất đai, cũng như không tận dụng được nguồn lực để thúc đẩy phát triển kinh doanh thương mại, nhà ở trên địa bàn. Hơn nữa, việc nâng chiều cao và số tầng, tăng diện tích sàn căn hộ thương mại... sẽ giúp tăng lợi ích kinh tế cho nhà đầu tư.

Đến tháng 2/2019, Hải Dương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 8.000m2 và nhà đầu tư trúng đấu giá là Công ty cổ phần Tập đoàn T&T (trụ sở tại quận Hai Bà Trung, Hà Nội) của ông Đỗ Quang Hiển. Hai tháng sau, Công ty T&T đã ký quỹ bảo đảm thực hiện và nộp hơn 16,8 tỉ đồng để triển khai dự án này, mở ra cửa sáng hồi sinh dự án “treo” suốt 7 năm qua.

Tuy nhiên, hơn một năm qua, dự án này vẫn chưa khởi công xây dựng, mà khu đất vẫn tiếp tục rơi tình trạng quây tôn, im ắng, để mặc người dân xung quanh biến thành bãi rác, nhếch nhác ngay giữa đô thị.

Tập đoàn T&T liệu có đủ năng lực tài chính để “hồi sinh” dự án trung tâm thương mại tại khu đất 8.000m2 ở Hải Dương?

Trước tình cảnh dự án treo trên giấy suốt 7 năm đã được đổi chủ song vẫn chưa “đổi vận”, dư luận đặt câu hỏi liệu rằng nhà đầu tư mới Tập đoàn T&T có đủ năng lực, tiềm lực tài chính để triển khai dự án cao ốc thương mại hay không?

Trong nhiều năm qua, Tập đoàn T&T tích cực thực hiện hàng loạt thương vụ thâu tóm doanh nghiệp Nhà nước lớn khi tiến hành cổ phần hoá, như: Bệnh viện Giao thông Vận tải (nắm 51,43% vốn điều lệ), Bia Việt Hà, Cảng Quảng Ninh, Vegetexco, Vigecam, Tổng công ty lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor)… Đây đều là những doanh nghiệp quản lý, sử dụng quỹ đất rộng lớn, vị trí đẹp, là những tài sản công có giá trị rất lớn dần dần chuyển giao sang cho tư nhân thông qua con đường trở thành "nhà đầu tư chiến lược".

Chia sẻ với báo chí, Chủ tịch Tập đoàn T&T Đỗ Quang Hiển cho hay hiện UBND tỉnh Hải Dương đang giải quyết các thủ tục pháp lý còn lại để nhà đầu tư thi công dự án để thực hiện dự án xây dựng Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Giải trí phức hợp. Dự kiến tháng 7 hoàn tất thủ tục pháp lý và khởi công dự án.

Hải Nam