TP.HCM: Chốt bảng giá đất mới có hiệu lực vào cuối tháng 10

Theo dõi KTMT trên

Thông tin từ văn phòng UBND TP.HCM, mới đây ngày 22/10 Chủ tịch Phan Văn Mãi đã ký Nghị quyết số 79 nhằm điều chỉnh, sửa đổi bổ sung Quyết định 02/2020 sau gần ba tháng tổ chức lấy ý kiến. Được biết Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và sẽ duy trì đến hết ngày 31/12/2025, trong suốt thời gian này, các quy định liên quan sẽ được thực thi đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Theo quyết định mới, giá đất tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh tăng từ 4 đến 38 lần so với mức giá trước đây được quy định tại Quyết định 02/2020. Mức điều chỉnh này nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai trong bối cảnh thị trường biến động và nhu cầu sử dụng đất tăng cao. Tuy nhiên, vẫn có nơi giảm hơn 2 lần so với dự thảo đã được công bố vào tháng 7. Mức giá cao nhất ở bảng giá đất mới này là 687,2 triệu đồng nằm trên các tuyến đường thuộc vùng trung tâm và thấp nhất là 2,3 triệu đồng đối với các huyện vùng ven. 

Theo các điều chỉnh mới nhất, giá đất tại những tuyến đường thuộc các quận trung tâm như quận 1, 5 và 10 có mức giảm nhẹ, dao động từ 1-10% so với dự thảo trước đó. Tuy nhiên, so với bảng giá đất tại Quyết định 02/2020, giá đất tại các khu vực này vẫn cao hơn từ 0,8 đến 1,4 lần. Mức giảm nhẹ này cho thấy sự ổn định tương đối trong giá đất ở các quận trung tâm, nơi có nhu cầu về bất động sản luôn ở mức cao, và thị trường tại đây vẫn giữ được sức hút.

Ngược lại, ở các quận khác như quận 3, 6, 7, 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, và Bình Thạnh, mức giảm lớn hơn, trung bình từ 16-23% so với dự thảo hồi tháng 7. Đặc biệt, quận 4 là nơi ghi nhận mức giảm mạnh nhất, với tỷ lệ từ 19-35%, mặc dù giá đất vẫn cao hơn từ 1,2 đến 4 lần so với giá trong Quyết định 02/2020. Sự điều chỉnh mạnh tay này cho thấy chính quyền đang cố gắng cân đối lại giá đất tại các khu vực có tiềm năng phát triển, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và phát triển đô thị.

Đối với TP. Thủ Đức và các huyện ngoại thành, đặc biệt là những tuyến đường từng được phản ánh về mức tăng đột biến trong dự thảo tháng 7, lần này đã được điều chỉnh giảm đáng kể. Ví dụ, đường số 9 tại huyện Bình Chánh, giá đất trong tháng 7 được đề xuất ở mức 190 triệu đồng/m², nay chỉ còn 32 triệu đồng/m², giảm 83%. Tương tự, giá đất trên đường Đặng Công Bình giảm từ 41 triệu đồng xuống còn 18,5 triệu đồng/m², giảm 55%, trong khi đường Song Hành quốc lộ 22 giảm từ 71 triệu đồng xuống còn 32 triệu đồng/m², giảm 55%.

Quyết định số 79/2024 về bảng giá đất mới được áp dụng trong 12 trường hợp cụ thể, ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất và các giao dịch đất đai. Dưới đây là những trường hợp chính mà bảng giá đất mới được áp dụng:

1. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...”;

2. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

3. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

4. Tính thuế sử dụng đất;

5. Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

6. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

7. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

8. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

9. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

10. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

11. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

12. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Quyết định này không chỉ ảnh hưởng đến các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất mà còn tạo ra khung pháp lý rõ ràng cho các cơ quan quản lý trong việc thực hiện các chính sách đất đai.

Văn Dũng