TP HCM đấu giá đất ở Thủ Thiêm: Có bán rẻ 'đất kim cương'?

Theo dõi KTMT trên

UBND TP.HCM đã chính thức công khai Văn bản 3649 do Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan ký ngày 6/9/2019 cho phép đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các lô đất đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng và hạ tầng đồng bộ. Nguyên tắc sẽ đấu giá từng lô một để rút kinh nghiệm tổ chức đấu giá các lô còn lại trong khu vực này và nhà đầu tư trúng đấu giá không được phép chuyển nhượng lại dự án.

UBND TP HCM đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm, phải hoàn thành ngay trong năm 2019 nhằm tránh thất thu ngân sách và thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn, đủ tiềm năng thực hiện dự án.

4 lô đất được đấu giá thuộc khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: BQL KĐT Thủ Thiêm.

Trước đó, tháng 9/2018, Thanh tra Chính phủ có thông báo số 1483 công bố hàng loạt sai phạm của UBND TP HCM và các bộ, ngành liên quan như: Thu hồi sai 4,3 ha ngoài ranh giới quy hoạch; giao đất trong khu vực được quy hoạch tái định cư cho 51 doanh nghiệp làm dự án...

Đến ngày 26/6 vừa qua, Thanh tra Chính phủ tiếp tục chỉ ra nhiều sai phạm về kinh tế của chính quyền TP HCM và các sở ngành tham mưu; yêu cầu thu hồi hàng chục nghìn tỉ đồng bị tạm ứng sai quy định, duyệt tổng mức đầu tư các dự án hạ tầng BT không đúng quy định... Thanh tra Chính phủ cũng đã đề nghị thành phố tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án lựa chọn nhà đầu tư với các lô đất còn lại để đảm bảo tránh thất thoát tài sản nhà nước.

Tuy nhiên, căn cứ vào những tiêu chí đã từng được UBND TP HCM chấp thuận khi tổ chức bán đấu giá khu đất rộng hơn 74.000m2 thuộc Khu chức năng số 7 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có thể thấy điều kiện được chấp thuận đề xuất đấu giá các khu đất nêu trên là nhà đầu tư phải đảm bảo vốn tự có không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất trên 20 ha; khi trúng thầu nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án cho đối tác khác…

Theo Ban Quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện còn 55 lô đất thuộc địa bàn Quận 2 (TP HCM) cơ bản đã giải phóng mặt bằng, với tổng diện tích khoảng 793.000m2. Nếu bán đấu giá 55 lô đất này thì dự kiến sẽ thu về gần 22.000 tỉ đồng (tính theo giá trị quyền sử dụng đất thời điểm 2016-2017), tương ứng giá bán khoảng 27 triệu đồng/m2.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 55 lô đất trống với tổng diện tích hơn 793.000 m2. Ảnh: Độc Lập.

Cụ thể, 55 lô đất này được chia thành 3 nhóm: Nhóm 1 đã hoàn tất công tác GPMB và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong quý 4 năm 2019 với diện tích hơn 158.000m2 và nguồn thu dự kiến gần 4.789 tỉ đồng, bình quân khoảng 30 triệu/m2.

Nhóm 2 với diện tích hơn 269.100 m2, nguồn thu dự kiến hơn 8.125 tỉ đồng, bình quân cũng khoảng 30 triệu/m2.

Nhóm 3 (dự kiến sẽ đấu giá trong quý I/2020 và cuối năm 2020), gồm 23 lô đất với diện tích hơn 365.200 m2, nguồn thu dự kiến hơn 9.012 tỉ đồng, bình quân khoảng 25 triệu/m2.

Trong nhóm 3, có lô đất ký hiệu 3-17 diện tích 17.975 m2, nguồn thu dự kiến hơn 197 tỉ đồng, bình quân gần 11 triệu/m2. Lô ký hiệu 5-3 diện tích 1.146 m2, nguồn thu dự kiến hơn 13 tỉ đồng, bình quân hơn 11 triệu đồng/m2.

Mức giá này được cho là "rẻ không tưởng" nếu so với mặt bằng giá đất đang giao dịch ở thời điểm hiện tại xung quanh khu đô thị Thủ Thiêm. Đơn cử, đất tại khu Thảo Điền (P.Thảo Điền, Q.2) có giá từ 250 - 260 triệu đồng/m2; giá đất tại khu đô thị An Phú - An Khánh (P.An Phú) từ 130 - 300 triệu đồng/m2…

Xuân Đoàn (T/h)