Thị trường bất động sản cuối năm 2022 sẽ được thanh lọc mạnh mẽ

Theo dõi KTMT trên

Theo đánh giá của VnMedia trong những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ do áp lực bởi thông tin ngân hàng siết chặt tín dụng cho vay mua nhà đất. Thị trường trái phiếu, nhất là trái phiếu doanh nghiệp bất động sản bị thắt chặt. Thuế bất động sản cũng được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Do vậy, lượng quan tâm và giao dịch mua bán bất động sản có dấu hiệu bị chững lại, chỉ xuất hiện “sóng” nhẹ tại một số khu vực đường vành đai và khu vực có quy hoạch dự án.

Chương trình Hội thảo “Thị trường Bất động sản những tháng cuối năm 2022: Xu hướng và Cơ hội đầu tư” lần này được tổ chức nhằm củng cố, cũng như giúp các nhà đầu tư nắm bắt được nhu cầu thị trường trong bối cảnh mới trong thời gian tới.

Đồng thời, đây cũng là diễn đàn để các doanh nghiệp, chuyên gia, nhà đầu tư thảo luận về những xu hướng đầu tư mới của thị trường bất động sản thời kỳ hậu Covid 19; phân tích các xu hướng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư, sự thay đổi trong “khẩu vị” của nhà đầu tư.

Tại buổi thảo, các chuyên gia sẽ tham luận 3 nội dung chính, bao gồm:

Thứ nhất, triển vọng kinh tế vĩ mô năm 2022-2023 và các chính sách kinh tế, tài chính tác động tới thị trường bất động sản. Nhấn mạnh vào room tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.

Thứ hai, khái quát tình hình chung thị trường bất động sản năm 2022 và những xu hướng nổi bật cho nửa cuối năm 2022 và đầu năm 2023

Cuối cùng là nội dung liên quan đến thích ứng của những người làm môi giới bất động sản với những biến động thị trường trong năm 2022.

Phát biểu khai mạc và đề dẫn hội thảo, ông Nguyễn Tất Hồng Dương - Tổng biên tập Tạp chí điện tử VnMedia cho rằng, các vướng mắc pháp lý nhiều năm nay chưa được tháo gỡ hoặc không triển khai được dự án do vướng thủ tục cấp phép. Điều này lại diễn ra khá nhiều năm nay tại thị trường lớn như TP.HCM, Hà Nội với nhu cầu rất lớn về phân khúc nhà ở…, làm ảnh hưởng lớn đến tình hình thị trường chung.

Chung quan điểm này, chuyên gia kinh tế Lê Sĩ Trí cũng cho rằng: Những động thái kiểm soát tín dụng bất động sản trong thời gian gần đây có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Khi đó, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi “vốn tự có” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó họ sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án đầu tư. Xu hướng đó tạo nên một sự “chọn lọc xã hội” trong kinh doanh bất động sản, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư.

Ngoài ra, trên góc độ một nhà môi giới bất sản, ông Trần Minh Hoàng, Phó TTK Hiệp hội Môi giới bất động sản, cần kịp thời nắm bắt các quy định hành nghề mới, tập trung nâng cao năng lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp của nhân viên, tăng cường hiểu biết pháp luật, hướng dẫn đến lợi ích khách hàng bền vững thay cho việc quá chú trọng doanh số, thu nhập trong ngắn hạn mà bỏ rơi quyền lợi khách hàng trong dài hạn.

Các chuyên gia cũng như diễn giả đã thống nhất nhận định, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ khả quan hơn bởi những tác động tích cực như: Tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, cho vay tín dụng… Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái nới room tín dụng nhằm phục hồi kinh tế, điều này cũng tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường BĐS khi dòng vốn được lưu thông.

Trên cơ sở đó, thị trường cũng sẽ thanh lọc mạnh mẽ các dự án bất động sản, chỉ có các chủ đầu tư có đủ uy tín, có tiềm lực tài chính mới thu hút được các nhà đầu tư.

Huỳnh Mai - Thanh Tùng