Sự bùng nổ của thương mại điện tử khiến giá thuê kho bãi tăng nhiệt

Theo dõi KTMT trên

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê kho bãi khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Phú Đô tăng giá so với mức giá thuê thời điểm cuối năm ngoái, từ mức giá phổ biến là 90.000-120 ngàn đồng/m2/tháng tăng lên 95.000-130.000 đồng/m2/tháng. Một số vị trí đẹp trên mặt đường Phạm Hùng, giá thuê chạm mức 135.000-150.000 đồng/m2.

Giá thuê kho bãi thuộc những vị trí đẹp như mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thường được cho thuê làm showroom ô tô, nội thất… – những ngành hàng giá trị lớn, cần diện tích rộng, giá thuê cũng tăng từ mức 180.000 – 190.000 đồng/m2/tháng lên mức 190.000-200.000 đồng/m2/tháng. Những vị trí đắc địa nằm trên tuyến đường này, giá thuê cũng tăng từ mức 200.000-210.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 210.000-220.000 ngàn đồng/m2/tháng. Những kho bãi nằm sâu trong các ngõ trên tuyến đường này, giá thuê cũng tăng từ mức 60.000-70.000 nghìn đồng/m2/tháng lên 75.000-90.000 nghìn đồng/m2/tháng. Tại khu vực đường Hoàng Quốc Việt, giá thuê nhà xưởng, kho bãi tăng từ mức 100.000-120.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 110.000-130.000 nghìn đồng/m2/tháng.

Tại quận Hà Đông, giá thuê kho bãi, nhà xưởng cũng tăng khoảng 8-12% so với cuối năm ngoái. Cụ thể, giá thuê nhà xưởng, kho bãi bãi ở Vạn Phúc tăng từ 80.000-130.000 nghìn đồng/m2 lên mức 90.000-140.000 nghìn đồng/m2. Nhà xưởng, kho bãi khu vực Dương Nội, giá thuê tăng từ 70.000-90.000 nghìn đồng/m2/tháng lên 77.000-100.000 nghìn đồng/m2/tháng.

Giá thuê nhà xưởng, kho bãi ở khu vực Phú Diễn, Cầu Diễn, Tây Tựu (Bắc Từ Liêm) tăng từ 50.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 65.000-92.000 nghìn đồng/m2/tháng. Nhà xưởng khu vực Tân Phong, Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) tăng giá từ 65.000-70.000 nghìn đồng/m2/tháng lên 75.000-80.000 nghìn đồng/m2/tháng. Kho bãi, nhà xưởng thuộc An Khánh, Trạm Trôi (Hoài Đức), giá thuê tăng từ 45.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 55.000-90.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Giá thuê kho bãi, nhà xưởng Hoàng Mai tại khu vực Tam Trinh, Định Công Thượng, Linh Đàm cũng ghi nhận xu hướng đi lên về giá. Theo đó, giá thuê tăng từ mức75.000-115.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 85.000-125.000 ngàn đồng/m2/tháng . Khu vực Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam, giá thuê tăng từ 50.000-75.000 ngàn đồng/m2/tháng lên 60.000-85.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Nhà xưởng, kho bãi huyện Gia Lâm cũng tăng giá. Khu vực Phú Thị, Trầu Quỳ, yên Viên, Dương Xá, Bát Tràng (Gia Lâm), giá thuê tăng từ 60.000-100.000 nghìn đồng/m2/tháng lên 68.000-105.000nghìn đồng/m2/tháng.

Nhìn nhận về sự phát triển của bất động sản công nghiệp thị trường kho bãi, nhà xưởng, ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills cho biết, sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự tăng trưởng mạnh của nguồn vốn FDI khiến nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn tăng mạnh. Từ đầu năm 2024 đến nay, tại các khu vực trọng điểm về bất động sản công nghiệp, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80%. Đặc biệt, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, thị trường nhà xưởng, kho bãi được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.

Cũng theo ông John Campbell, chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với mức giá trung bình là 5,6 USD/m2, thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.

Bên cạnh đó, sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý. Ngoài ra, với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, thị trường bất động sản công nghiệp với nhà xưởng, kho bãi xây sẵn hứa hẹn sẽ còn bật tăng mạnh mẽ trong tương lai gần.

H.A