Quy định mới: thêm 2 trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu
Quy định mới bổ sung thêm 2 trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu, tháo gỡ vướng mắc cho nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định nhưng chưa đủ cơ sở pháp lý trước đây.
Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội đã bổ sung một số nội dung liên quan đến đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong đó, đáng chú ý nhất là việc mở rộng thêm 2 trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu.
Trường hợp 1: Có giấy chứng nhận tạm thời sau ngày 15/10/1993
Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ ngày 15/10/1993 trở về sau, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, sẽ được xem xét cấp sổ đỏ chính thức.
Quy định này nhằm xử lý các trường hợp đã được Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất bằng giấy tạm thời, nhưng chưa đủ cơ sở pháp lý để cấp Giấy chứng nhận theo các quy định trước đây.
Trường hợp 2: Đất được giao để quản lý nhưng đang sử dụng ổn định
Nghị quyết cũng bổ sung quy định đối với đất được Nhà nước giao để quản lý. Theo đó, nếu thửa đất thuộc phạm vi điều chỉnh tại Điều 139 Luật Đất đai 2024, đồng thời đang được sử dụng ổn định, đúng mục đích và đáp ứng các điều kiện theo luật định, thì được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu.
Quy định này tạo cơ sở pháp lý để giải quyết các trường hợp đất giao quản lý, nhưng trên thực tế đã phát sinh việc sử dụng hợp pháp, kéo dài nhiều năm.
Như vậy, kể từ ngày 1/1/2026, người có giấy chứng nhận tạm thời cấp sau ngày 15/10/1993, và trường hợp đất giao để quản lý nhưng đang sử dụng ổn định, đúng mục đích, nếu đáp ứng điều kiện của Luật Đất đai 2024, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Việc bổ sung hai trường hợp trên, giúp mở rộng phạm vi xem xét cấp sổ đỏ lần đầu, tháo gỡ vướng mắc cho người sử dụng đất, đồng thời bảo đảm việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện thống nhất, theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.
