Phó Thủ tướng chỉ đạo kiểm tra, rà soát dự án KĐT Chí Linh

Theo dõi KTMT trên

Dự án nhiều tai tiếng

Mới đây, Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Cao Lục đã ký văn bản truyền đạt ý kiến Phó Thủ tướng Lê Văn Thành gửi Bộ TN&MT, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Thanh tra Chính phủ và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc kết quả kiểm tra tình hình thực hiện dự án Khu trung tâm Chí Linh (hay còn được gọi là KĐT Chí Linh) tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo đó, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao Bộ TN&MT chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Thanh tra Chính phủ và UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu căn cứ quy định pháp luật liên quan, rà soát hồ sơ, thủ tục, quá trình triển khai KĐT Chí Linh, xác định rõ đúng, sai trong việc triển khai dự án và xử lý theo quy định.

Văn bản này được đưa ra sau khi có đề nghị của Bộ TN&MT tại công văn số 28/BC-BTNMT ngày 14/4/2021 về việc báo cáo kết quả kiểm tra tình hình thực hiện dự án KĐT Chí Linh.

Được biết KĐT Chí Linh do Công ty Đầu tư xây dựng và dịch vụ du lịch thuộc Bộ Xây dựng (nay là Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng - DIC Corp) làm chủ đầu tư tại quyết định số 344 ngày 27/5/1996.

Dự án rộng hơn 99,7 ha, nằm trên địa bàn 3 phường: Nguyễn An Ninh, Thắng Nhất và phường 10 (TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) với tổng mức đầu tư ban đầu là gần 888 tỉ đồng, quy mô dân số khoảng 15.000 người với thời gian thực hiện khoảng 10 năm, từ năm 1996 đến 2005.

Sau 25 năm triển khai KĐT Chí Linh, DIC Corp đã 7 lần xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (vào các năm 1999, 2000, 2003, 2005, 2007, 2008, 2016) và một lần điều chỉnh bổ sung (ngày 10/9/2018 cập nhật, bổ sung lô B13 để xây dựng tổ hợp chung cư Gateway). 

Bộ Xây dựng cũng tạo điều kiện điều chỉnh gia hạn dự án 3 lần. Trong đó, lần phê duyệt điều chỉnh gần đây nhất là vào ngày 19/12/2016 để kéo dài dự án đến hết năm 2023.

Không chỉ tạo điều kiện thuận lợi về cơ chế để chủ đầu tư triển khai dự án, DIC Corp còn được miễn thêm tiền sử dụng đất đối với 30.257 m2. Ngoài ra, trong lần điều chỉnh Quy hoạch thứ 4, khi hiệu chỉnh đường Lưu Chí Hiếu, có 741,6 m2 đất trong dự án bị lấy đi để mở đường thì tỉnh cũng đã bổ sung cho dự án 2.673 m2. 

Tuy nhiên, trong quá trình làm một số hạng mục tại KĐT Chí Linh, DIC Corp không hề thực hiện thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công điều chỉnh trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định độ an toàn, khả năng kết nối…

Đơn cử như vào năm 2017, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định phạt hành chính DIC Corp số tiền 40 triệu đồng vì chủ đầu tư xây dựng tổ hợp chung cư Gateway tại KĐT Chí Linh mà không có giấy phép xây dựng khi đơn vị này đang thi công phần vách hầm và cột tầng hầm.

Đến khi được cấp phép, DIC Corp lại tự ý xây dựng tổ hợp chung cư Gateway vượt mức cho phép là 244 căn hộ. Cụ thể, cuối năm 2019, báo cáo với Đoàn Thanh tra Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, DIC Corp cho biết, đơn vị này đã xây dựng tổ hợp chung cư Gateway tổng cộng 1.736 căn hộ, trong khi Quyết định số 3599/QĐ-UBND ngày 19/12/2016 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án tổ hợp chung cư Gateway có tổng số 1.492 căn hộ. Đến nay, tổ hợp chung cư này đã cơ bản hoàn thiện và một số căn hộ đã có người ở.

Đến cuối năm 2020, UBND phường Nguyễn An Ninh đã lập biên bản vi phạm hành chính số 20 BB-VPHC về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch được duyệt của DIC Corp tại một phần thửa đất số 586, tờ bản đồ số 01, có địa chỉ đối diện với số B11/11 trung tâm Chí Linh, phường Nguyễn An Ninh, TP.Vũng Tàu. 

Hiện trạng công trình vi phạm được lập trong biên bản vi phạm hành chính với các hạng mục: Móng đá, đà kiềng, 22 cột bê tông cốt thép (250x300) cao 3 m, đã đổ sàn tầng 1 với diện tích xây dựng 210 m2.

Sau đó, UBND TP.Vũng Tàu đã ra quyết định xử phạt số tiền 110 triệu đồng về hành vi tổ chức xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch được quy định đối với DIC Corp tại KĐT Chí Linh.

Bên cạnh đó, nhiều năm trở lại đây, một số người dân và khách hàng mua đất nền tại KĐT Chí Linh còn gửi đơn kêu cứu, tố cáo hành vi bội tín của DIC Corp. Bởi dự án chậm tiến độ khiến nhiều hộ dân trong vùng dự án vẫn phải chịu cảnh sống tạm bợ trên chính mảnh đất của mình. 

Hàng đăng ký mua đất tại dự án KĐT Chí Linh cũng không được nhận đất bởi sự chênh lệch giá giữa thời điểm ký hợp đồng mua và hiện nay là khá cao, trong khi phía DIC Corp muốn "cùng hưởng" khoản chênh lệch này với khách hàng.

Thậm chí có thời điểm, khách hàng còn đến tận trụ sở của DIC Corp yêu cầu thực hiện đúng những cam kết trong hợp đồng đã ký, đồng thời không được điều chỉnh quy hoạch, biến đất công viên thành nhà ở.

Rải tiền cho loạt dự án

Trong một diễn biến mới đây, DIC Corp cũng đã tiến hành tăng vốn đầu tư của hàng loạt dự án. Cụ thể, những dự án được công ty tăng vốn đầu tư gồm: KĐT Bắc Vũng Tàu, KĐT Nam Vĩnh Yên – Giai đoạn 1 và KĐT du lịch Long Tân. Trong đó, dự án KĐT mới Bắc Vũng Tàu, DIC Corp đã tăng tổng giá trị đầu tư sau thuế từ 4.029 tỉ đồng (duyệt năm 2017) lên 10.972 tỉ đồng. 

Được biết trong đó 4.755 tỉ đồng là vốn vay tín dụng thương mại và 6.217 tỉ đồng là vốn doanh nghiệp tự thu xếp.

Ngoài ra, dự án KĐT Nam Vĩnh Yên – giai đoạn 1 cũng được điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư sau thuế từ 3.788 tỉ đồng lên 5.957 tỉ đồng. Nguồn vốn đầu tư từ vốn vay tính dụng thương mại, phát hành trái phiếu, vốn tự có của doanh nghiệp, vốn tái đầu tư và huy động của khách hàng.

Cuối cùng là dự án KĐT du lịch Long Tân được DIG tăng vốn đầu tư sau thuế từ 4.752 tỉ lên 12.618 tỉ đồng. Trong đó toàn bộ là vốn vay tín dụng thương mại và vốn do doanh nghiệp tự thu xếp.

Về tình hình kinh doanh, năm 2021, DIC Corp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 2.800 tỉ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 1.444 tỉ đồng, lần lượt tăng 12,5% và 60,6% so với thực hiện năm trước. Doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức ti lệ từ 18-22%.

Kết thúc quý I vừa qua, doanh thu của DIC Corp đứng ở mức 500 tỉ đồng, báo lãi trước thuế 56 tỉ đồng. Mặc dù báo lãi tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ, doanh nghiệp mới hoàn thành gần 4% mục tiêu cả năm.

Hồ Ngọc Huy