Lũng Lô bán toàn bộ dự án gần 400 tỷ đồng từng bị chấn chỉnh việc kinh doanh BĐS tại Nghệ An
Dự án Đầu tư tòa nhà Lũng Lô - Vinh tại TP.Vinh, tỉnh Nghệ An từng bị chấn chỉnh việc kinh doanh bất động sản đang được Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt vừa ra thông báo đấu giá tài sản.
Theo thông tin cho biết, dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà Lũng Lô - Vinh tại số 33 Phan Bội Châu, phường Quán Bàu, TP.Vinh, chủ đầu tư dự án là Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô - Bộ Quốc phòng. được Tổng công ty Xây dựng Lũng Lô hợp tác cùng Công ty cổ phần Arita triển khai theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2018/BCC/LCC-ARITA ngày 22/11/2018.
Mục tiêu của dự án là xây dựng tòa nhà với chức năng kinh doanh, văn phòng làm việc, dịch vụ tổng hợp và nhà ở để bán.
Tuy nhiên, khá bất ngờ, sau hơn 1 năm triển khai xây dựng, Tổng công ty Xây dựng Lũng Lô - Bộ Quốc Phòng phát đi thông báo tìm người mua toàn bộ dự án này.
Dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà Lũng Lô - Vinh có tổng diện tích đất quy hoạch 2.728,8 m2, gồm một tòa nhà ở, thương mại cao 26 tầng và một tầng hầm.
Diện tích xây dựng dự án là 1.757,3 m2, tổng diện tích sàn xây dựng: 47.970 m2. Tổng diện tích sàn thương mại thương phẩm: 780,9 m2, tổng diện tích sàn chung cư thương phẩm tính thông thủy 30.312 m2.
Tổng vốn đầu tư dự án hơn 389 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh.
Hiện dự án đã hoàn thành toàn bộ thủ tục pháp lý để triển khai đầu tư, hoàn thành giải phóng mặt bằng, hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, hoàn thành thi công hạng mục cọc khoan nhồi của dự án, hoàn thành thi công toàn bộ kết cấu phần ngầm đến Cos0.00.
Tại thông báo đấu giá, mức giá khởi điểm đưa ra là 54 tỷ đồng. Tiền đặt trước là 5,4 tỷ đồng. Mức giá trên chưa bao gồm các nội dung liên quan đến phần vốn góp và các nghĩa vụ khác với Công ty CP Arita khi thực hiện chuyển nhượng dự án.
Từng bị chấn chỉnh việc kinh doanh bất động sản
Cách đây một năm về trước, để chấn chỉnh việc mua bán, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án Tòa nhà Lũng Lô - Vinh (Chung cư AritaHome Premies) tại phường Quán Bàu, thành phố Vinh, Sở Xây dựng Nghệ An đã có văn bản "nhắc nhở" Chủ đầu tư về việc chấp hành hành đúng pháp luật.
Theo Công văn số 551/SXD-QLN của Sở Xây dựng Nghệ An gửi cho Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô, Cơ quan này yêu cầu Chủ đầu tư dự án Tòa nhà Lũng Lô - Vinh (Chung cư AritaHome Premies) thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở.
Trước khi ký hợp đồng huy động vốn mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (chưng cư) mà thu tiền trả trước của người mua, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng (kèm theo hồ sơ giấy tờ theo quy định): để được kiểm tra và có văn bản thông báo nhà ở có đủ điều kiện được bán hay không.
Tại Khoản 8, Điều 1, Mẫu số 1 (Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai) ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định: Đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải ghi rõ số ngày tháng văn bản của Sở Xây dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai; kèm theo hợp đồng này còn có bản sao văn bản của Sở Xây dựng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng (kèm theo hồ sơ giấy tờ theo quy định) để được kiểm tra và có văn bản thông báo nhà ở có đủ điều kiện được huy động vốn hay không.
Văn bản này nhằm chấn chỉnh việc huy động vốn, mua bán, kinh doanh bất động sản tại dự án Tòa nhà Lũng Lô - Vinh tại phường Quán Bàu, thành phố Vinh do Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô làm chủ đầu tư được thực hiện đúng quy định của pháp luật khi trên các phương tiện truyền thông xuất hiện các thông tin về việc rao bán căn hộ chung cư tại dự án này khi chưa có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng.
Được biết, dự án Tòa nhà Lũng Lô hướng trực diện ngay ra trục đường chính Phan Bội Châu (TP.Vinh) với tổng diện tích sàn xây dựng gần 48.000 m2. Dự án thiết kế tòa tháp cao 26 tầng gồm nhà ở, thương mại và 1 tầng hầm. Diện tích căn hộ giao động từ 50 m2 đến 80 m2 và có tổng vốn đầu tư gần 400 tỷ đồng.
Có hàng loạt dự án chậm tiến độ, “ôm” đất nhiều năm nhưng chưa bị kiến nghị hoặc thu hồi. Điều này không chỉ khiến bộ mặt thành phố trở nên nhếch nhác, mất mỹ quan mà còn khiến người dân sống trong vùng quy hoạch dự án rơi vào cùng cực, đặc biệt là vấn đề lãng phí tài nguyên đất.
Bùi Hằng
