Long An: Thanh tra toàn diện dự án Bella Vista

Theo dõi KTMT trên

Sáng 17/7, trao đổi trên tờ Đầu tư, ông Huỳnh Ngọc Lưu - Trưởng phòng Quy hoạch kiến trúc (Sở Xây dựng Long An) cho biết, trong chiều 17/7 sẽ có quyết định thanh tra toàn diện dự án Bella Vista của Công ty CP Hồng Đạt - Long An.

Tọa lạc ngay trục đường chính Quốc lộ 22, giáp ranh giới giữa TP.Hồ Chí Minh (Thị trấn Củ Chi) và Long An (huyện Đức Hòa). Dự án Bella Vista được bán từ tháng 11/2016, do Công ty CP Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư và Công ty CP Bất động sản Trần Anh Long An làm đơn vị phân phối. Dự án nằm trong Khu công nghiệp Đức Hòa III tại huyện Đức Hòa (Long An). Được biết, người đại diện pháp lý của Công ty CP Hồng Đạt - Long An là bà Lê Thị Hồng Gấm, vợ ông Trần Đức Vinh - Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Trần Anh Long An.

Dù chưa được cấp phép nhưng hiện nay dự án đã được chủ đầu tư cho khách hàng xây nhà theo hình thức xây tự do, chiều cao tối đa 11m.

Theo quảng cáo, dự án Bella Vista có diện tích 70 ha, có bến du thuyền, kênh nội khu, công viên, khu vui chơi… Giá bán khởi điểm chỉ hơn 460 triệu đồng/nền đất 5x20 m. Chủ đầu tư cam kết sau 26 tháng ký hợp đồng sẽ có sổ đỏ cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện tại đã quá 26 tháng, khách hàng đã đóng trên 90% giá trị hợp đồng mà vẫn không nhận được sổ đỏ. Dự án cũng không có những tiện ích như quảng cáo, mà chỉ có hệ thống đường nội khu.

Ngày 25/11/2016, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 4936/QĐ-UBND, quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty CP Hồng Đạt - Long An đầu tư dự án khu dân cư với diện tích 70 ha tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (tên thương mại là Bella Vista). Hơn 1 năm sau, ngày 29/1/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An mới ban hành Quyết định số 19/QĐ-UBND chấp thuận giãn tiến độ đầu tư khu dân cư do Công ty CP Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư. Sau đó, ngày 9/5/2018, UBND huyện Đức Hòa ban hành Quyết định số 2395/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư do Công ty CP Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư.

Điều đáng nói là khu đất để triển khai dự án Bella Vista có nguồn gốc là đất do UBND tỉnh Long An giao và cho thuê để đầu tư khu công nghiệp. Mãi đến ngày 12/9/2018, Công ty CP Hồng Đạt - Long An mới có đơn xin chuyển mục đích sử dụng 580.715,34 m2 từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại - dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Ngày 10/10/2018, Sở TN&MT tỉnh Long An đã có tờ trình số 88//TTr-STNMT gửi UBND tỉnh về việc đề nghị cho phép Công ty CP Hồng Đạt - Long An chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, Sở TN&MT trình UBND tỉnh xem xét cho phép Công ty CP Hồng Đạt - Long An chuyển mục đích sử dụng 580.408,86m2 từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại - dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Cụ thể, 247.663,49m2 đất ở nông thôn giao đất có thu tiền sử dụng đất. Còn lại 330.745,37m2 giao đất không thu tiền sử dụng đất bao gồm: Đất giao thông cây xanh, đất mặt nước chuyên dùng được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định đến ngày 25/11/2066.

Dù đang bị sai phạm và chưa được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất công nghiệp sang đất ở thì Công ty Trần Anh Long An vẫn đang phát triển tiếp giai đoạn 5 của dự án này để bán cho khách hàng. Ảnh: Báo Đầu tư.

Ngoài ra, Sở TN&MT cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích 2.306,48m2 từ đất công nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Tuy nhiên, thực tế tại dự án Bella Vista, chủ đầu tư đã bán 4 giai đoạn với gần 3.000 sản phẩn là đất nền phân lô với diện tích 5x20m tại dự án này, tương đương gần 300.000m2 và đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 5.

Như vậy, diện tích mở bán đã vượt xa diện tích mà Sở TN&MT Long An trình UBND tỉnh Long An xem xét cho chủ đầu tư chuyển đổi từ đất công nghiệp sang đất có thu tiền sử dụng đất và sang đất thương mại dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Ngoài ra, dù chưa có sổ đỏ, nhưng chủ đầu tư đã để khách hàng xây dựng nhà ở tự do mà không xin giấy phép xây dựng và giá bán trên thị trường thứ cấp của dự án này không ngừng gia tăng. Cụ thể, năm 2016, Công ty CP Bất động sản Trần Anh Long An mở bán với giá 400 triệu đồng/nền với diện tích từ 5x20m, thì hiện nay, giá giao dịch đã lên tới khoảng 1,2 tỉ đồng/nền.

Trước việc tự ý "chuyển đổi đất công nghiệp thành khu dân cư", dự án này hiện nằm trong số các dự án bị UBND tỉnh Long An thanh tra xử lý. Đây là lý do chủ đầu tư chậm bàn giao sổ đỏ cho khách như cam kết. Nhiều khách hàng mua sản phẩm từ dự án này cho biết, hiện vẫn không biết được tới bao giờ mới được nhận sổ đỏ.

Về sai phạm tại dự án này, ông Mai Văn Nhiều - Chánh văn phòng UBND tỉnh Long An cho biết, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Long An rà soát dự án này. Qua rà soát, đã phát hiện việc dự án tự điều chỉnh giảm diện tích đất công nghiệp so với quy hoạch. Ngày 18/11/2016, Sở Kế hoạch & Đầu tư cũng đã có báo cáo trình UBND tỉnh về dự án này.

Tuy nhiên, Sở Kế hoạch & Đầu tư chỉ báo cáo là xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư, mà thiếu đi mục đích ban đầu là "cơ sở hạ tầng khu dân cư, nhà ở công nhân, nhà ở chuyên gia". Do đó, UBND tỉnh Long An đã chỉ đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư phải khắc phục, đồng thời phải có trách nhiệm kiểm điểm lãnh đạo, cán bộ để xảy ra sai sót trên.

Theo ông Nhiều, hiện Sở Kế hoạch & Đầu tư đã có báo cáo trình UBND tỉnh điều chỉnh mục tiêu dự án và sẽ điều chỉnh quy hoạch đúng mục tiêu bao gồm cả khu dân cư, nhà ở công nhân, nhà ở chuyên gia.

Xuân Đoàn (T/h)