Gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội lên tới 145.000 tỷ đồng
Tới nay, đã có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội với tổng số tiền đăng ký là 145.000 tỷ đổng.
Theo Ngân hàng Nhà nước, nhóm 4 ngân hàng gồm Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank mỗi ngân hàng tham gia vào gói tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội là 30.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, 5 ngân hàng TMCP còn lại mỗi ngân hàng tham gia 5.000 tỷ đồng là HDBank, MB, VPBank, Techcombank, TPBank. Trong đó, HDBank là ngân hàng mới nhất tham gia chương trình này.
Mặc dù gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội khá lớn song đến nay giải ngân rất hạn chế. Báo cáo của Bộ Xây dựng vừa gửi tới Quốc hội cho thấy, hiện mới có 34/63 UBND tỉnh có văn bản công bố 83 Dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên Cổng thông tin điện tử.
Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại cổ phần về các giải pháp góp phần phát triển kinh tế - xã hội đất nước, chiều 21/9, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, mặc dù các ngân hàng đã rất tích cực nhưng mức giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng còn thấp.
Tính đến nay, đã có 15 dự án đã ký hợp đồng tín dụng cho vay theo Chương trình 120.000 tỷ đồng với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.624 tỷ đồng; có 68 Dự án còn lại chưa ký hợp đồng tín dụng cho vay theo Chương trình 120.000 tỷ đồng (trong đó có 57 Dự án Chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn, 6 dự án đang được các NHTM thẩm định và 5 dự án không đáp ứng điều kiện cho vay).
Đối với người mua nhà, hiện nay đã có 151 người mua nhà đã được vay vốn Chương trình 120.000 tỷ đồng với số tiền khoảng 80 tỷ đồng
Bộ Xây dựng cho hay, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ còn chậm chủ yếu do một số vướng mắc. Thứ nhất, các ngân hàng tham gia chưa nhiều. Thứ hai, nguồn cung nhà ở xã hội bước đầu còn hạn chế. Thứ ba, lãi suất và thời gian hạn hưởng lãi suất chưa thực sự thu hút người vay. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã 02 lần hạ lãi suất nguồn vốn 120.000 tỷ đồng, tuy nhiên do lãi suất áp dụng trong nửa đầu năm 2024 là 8%/năm đối với chủ đầu tư và 7,5% đối với người mua nhà và thời hạn được hưởng lãi suất ưu đãi ngắn (3 năm đối với chủ đầu tư, 5 năm đối với khách hàng cá nhân).
Liên quan đến kiến nghị của các ngân hàng về giải ngân gói 120.000 tỷ đối với dự án nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng đã tích cực bắt tay thực hiện. Tuy nhiên, mức giải ngân còn thấp. Bộ Xây dựng cùng với Ngân hàng Nhà nước đang rà soát, đánh giá lại một số nội dung.
"Sau khi được phê duyệt đề án 1 triệu căn hộ, các địa phương đã vào cuộc, hiện nay chúng ta đang thực hiện 619 dự án với quy mô khoảng 561.000 căn hộ, trong đó chúng ta mới hoàn thành 79 dự án với 40.600 căn, hiện nay đang khởi công 128 dự án với quy mô khoảng 112.000 căn. Các địa phương cũng đã chấp thuận chủ trương 412 dự án, với quy mô 409.000 căn", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thông tin.
Về phía ngành ngân hàng, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước cho biết, cơ quan này đang trình Chính phủ phương án triển khai gói tín dụng này với những thay đổi theo hướng tạo điều kiện hơn cho người mua nhà.
Cụ thể, giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3%/năm so với lãi suất bình quân, thời hạn kéo dài 5 năm (trước đây là 3 năm); 5 năm tiếp theo tiếp tục được giảm lãi suất tuỳ theo thời điểm, nhưng mức giảm ít nhất từ 1–2%/năm. Còn đối với khách hàng là chủ đầu tư, giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2%/năm.
“Quan điểm là rất rõ ràng như vậy, chứ không phải sau 5 năm sẽ thả nổi lãi suất rồi lại đẩy lãi suất lên cao khiến người vay lo lắng”, Phó Thống đốc Đào Minh Tú nói.
Cũng về gói tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội, mới đây Ngân hàng Chính sách xã hội điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 1/8, lãi suất cho vay sẽ tăng thêm 1,8%/năm, lên mức 6,6%/năm.
Lãnh đạo Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết, mức lãi suất cho vay 6,6%/năm được áp dụng từ ngày 1/8 với vay mua nhà ở xã hội, sửa chữa nhà cửa là phù hợp. Bởi, Ngân hàng Chính sách xã hội phải đi huy động vốn trên thị trường rồi cho vay ra, nếu lãi suất cho vay quá thấp thì ngân sách sẽ phải cấp bù một phần chênh lệch, trong khi nguồn lực ngân sách thì có hạn.
Như vậy, trong thời gian tới đây, các địa phương sẽ tăng tốc vào cuộc, nhiều dự án sẽ được khởi công, do đó nhu cầu vốn vay cho phát triển nhà ở xã hội sẽ tăng cao.
Minh Thành
