giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất

Giao dịch chuyển nhượng nhà đất bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất và đã thế chấp nhà, quyền sử dụng đất đó cho Ngân hàng theo đúng quy định. Vậy giao dịch thế chấp đó có bị vô hiệu không?