Dự án Rose Town nằm trong danh sách thanh tra về “đất vàng”
Theo Thanh tra Chính phủ, chủ đầu tư dự án Rose Town (79 Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội) nợ hơn 204 tỷ đồng tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp hơn 196 tỷ đồng.
Chung cư Rose Town là dự án trọng điểm của chủ đầu tư Xuân Mai Corp trong năm 2021 sau thành công vang dội của chuỗi dự án Xuân Mai Complex, Xuân Mai Riverside, Xuân Mai Spark Town,... đã bán hết sạch vài nghìn căn hộ chỉ sau vài tháng triển khai. Sở hữu vị trí đắc địa ngay gần trung tâm của Thủ Đô, dự án đầy tự tin để trở thành chốn an cư hoàn hảo của nhiều gia đình Việt Nam.
Vị trí: Số 79 đường Ngọc Hồi, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội
Nhà thầu xây dựng: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai (XMCC)
Khởi công chính thức: Quý II/2018
Thời gian bàn giao: Quý IV/2020
Quy mô: Rose Town là tổ hợp 5 chung cư cao 27 tầng, 1 toà văn phòng cho thuê cao 25 tầng và 48 căn liền kề, biệt thự thấp tầng. Trong đó:
+ 3 Tầng hầm: Khu vực đỗ xe ô tô và xe máy
+ Tầng 1 - 2: Tầng trung tâm thương mại và dịch vụ văn phòng
+ Tầng 3 - 27: Khu căn hộ để ở
Chủ đầu tư: Liên danh Xuân Mai Corp và Công ty cổ phần SX bao bì và Hàng xuất khẩu.
Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai tiền thân là Nhà máy Bê tông tấm lớn Xuân Mai được thành lập ngày 29/11/1983 theo Quyết định số 1434-BXD/TCCB của Bộ Xây dựng do Liên Xô giúp đỡ xây dựng. Nhà máy có quy mô lớn và trang thiết bị đồng bộ để sản xuất cấu kiện bê tông tấm lớn phục vụ lắp dựng chung cư tại Xuân Mai và Hà Nội.
Hình ảnh phối cảnh dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi đang giới thiệu quảng cáo trên nhiều trang địa ốc.
Khởi động sau 13 năm "bất động", dự án Rose Town nợ thuế hàng trăm tỷ đồng
Báo Dân việt đưa tin vào tháng 11/2018, TTCP vừa ban hành Kết luận thanh tra về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016.
Theo đó, hàng loạt sai phạm trong quá trình xây dựng Dự án Khu văn phòng giao dịch, nhà ở, chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê (Rose Town) có tại Km9, đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, do Công ty cổ phần Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu làm chủ đầu tư đã được TTCP chỉ rõ.
Cụ thể, Dự án Rose Town có diện tích sử dụng đất 40.124 m2 với tổng mức đầu tư là 928 tỷ đồng. Dự án có tiến độ thực hiện điều chỉnh từ quý 3.2017 đến hết quý 4.2020.
Về nguồn gốc đất của dự án, trước khi chuyển mục đích do Công ty cổ phần Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu thuê để làm cơ sở sản xuất, kinh doanh. Năm 2010, UBND TP.Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.
Đối với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, TTCP cho biết, dự án có mức tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 352 tỷ đồng. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư còn nợ hơn 513 tỷ đồng (trong đó tiền sử dụng đất hơn 316 tỷ đồng, tiền chậm nộp gần 197 tỷ đồng), vi phạm Khoản 3 Điều 6, Khoản 7 Điều 12, Khoản 3 Điều 70 Luật Đất đai năm 2013.
Mặc dù sau khi kết thúc thanh tra, chủ đầu tư đã nộp tiếp hơn 112 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền sử dụng đất còn nợ hơn 204 tỷ đồng và tiền chậm nộp hơn 196 tỷ đồng.
Ngoài ra, đối với việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án, kết luận thanh tra chỉ rõ, việc liên ngành Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và Cục thuế trình UBND TP.Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất tại Quyết định số 733/QĐ-UBND ngày 09/02/2012, đã đưa một số khoản chi phí vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính, với sổ tiền gần 38 tỷ đồng.
Về những sai phạm trên, TTCP chỉ rõ, trách nhiệm thuộc UBND TP.Hà Nội; các sở, ngành: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục Thuế và chủ đầu tư dự án.
Theo tìm hiểu của PV Dân Việt, cách đây 13 năm, Công ty Cổ phần sản xuất bao bì và Hàng xuất khẩu (PROMEXCO) có tờ trình gửi UBND TP. Hà Nội về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, có diện tích 40.684 m2 từ nhà xưởng sản xuất sang xây dựng văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê đồng bộ khu đô thị mới tại 79 Ngọc Hồi, quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội.
Dự án có quy mô dự án là 4 tòa chung cư, 1 tòa văn phòng và 43 lô biệt thự liền kề. Nhưng, thời gian gần đây dự án này đã bắt đầu tiến hành “động thổ” xây dựng dự án 79 Ngọc Hồi. Song song, với việc tiến hành xây dựng thì hàng loạt các trang web đã quảng bá rầm rộ với những ngôn từ hết sức hoa mỹ về dự án “nhà ở Hoa hồng” này.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM:“Tôi cho rằng, đã có hàng triệu tỷ đồng của Nhà nước bị thất thoát do cung cách quản lý đất công còn nhiều bất cập và kẽ hở trong thời gian vừa qua. Tôi đã từng đề cập nhiều lần về câu chuyện hóa giá bán chỉ định đất công làm mất hàng triệu tỷ đồng, hay câu chuyện xây dựng và chuyển giao BT, đổi đất lấy hạ tầng cũng đã gây ra những thất thoát lớn, trong khi Nhà nước rất khó khăn về ngân sách, tiềm lực tài chính còn yếu. Nếu làm rõ những trường hợp mua bán, chuyển đổi đất công sẽ thấy hầu hết đều có thất thoát từ vài trăm tới hàng nghìn tỷ đồng”.
Bùi Hằng (T/h)
