Dự án Hồng Hà Tower trong danh sách thanh tra về “đất vàng” vì tồn tại nhiều sai phạm?
Dự án Hồng Hà Tower tại số 89 Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội) chỉ khi Thanh tra Chính phủ vào cuộc phanh phui thì công luận mới biết được sự thật này. Chủ đầu tư đã xây dựng tầng hầm vượt chỉ giới.
Dự án từng được quảng cáo rầm rộ là một tổ hợp công trình có quy mô lớn bao gồm hệ thống nhà chung cư 27 tầng kết hợp với 31 lô biệt thự, liền kề được thiết kế thành một quần thể. Dự án cung cấp đầy đủ những tiện ích của một khu đô thị cao cấp, với hệ thống nhà ở, cây xanh, công viên, trường học, hệ thống y tế, khu vui chơi giải trí.
Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích xây dựng là 7.000 m2, trong đó diện tích nhà thấp tầng là 4.000 m2. Tầng 1-5 chung cư là tầng trung tâm thương mại, dịch vụ, tiện ích văn phòng cho thuê. Từ tầng 6-27 là tầng căn hộ với trung bình 11 căn hộ mỗi mặt sàn.
Không chỉ vậy, theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án nằm ở vị trí đắc địa trung tâm quận Hoàng Mai, sở hữu không gian thoáng đãng, gần hồ Linh Đàm và Công viên Yên Sở, là nơi an cư lý tưởng dành cho khách hàng.
Được biết, Dự án Hồng Hà Tower tại số 89 Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội) có chủ đầu tư gồm: Cty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Hồng Hà, Cty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 36, Cty CP Cầu 1 Thăng Long.
Dự án Hồng Hà Tower: Chủ đầu tư xây dựng sai phạm tầng hầm vượt chỉ giới 6,3 m
Chỉ khi Thanh tra Chính phủ vào cuộc thì dư luận mới biết được sự việc này. Chủ đầu tư đã xây dựng tầng hầm vượt chỉ giới.
Được biết, Dự án Hồng Hà Tower tại số 89 Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội) có Chủ đầu tư gồm Liên danh Cty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Hồng Hà, Cty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 36, Cty CP Cầu 1 Thăng Long.
Trước đó, dự án đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng lên kế hoạch kiểm tra số 441/GĐ-GĐ2 ngày 17/6/2016 và đã được kiểm tra công tác nghiệm thu lần 1 ngày 04/7/2016 tại Văn bản số 485/GGD-GĐ2.
Dự án được nghiệm thu lần 2 ngày 19/12/2017 tại Văn bản số 1195/GĐ-GĐ2 và nghiệm thu lần 3 tại Văn bản số 516/GĐ-GĐ2 ngày 22/5/2018. Có thể thấy, dù Cục Giám định đã 3 lần nghiệm thu, tuy nhiên dự án vẫn còn tồn tại nhiều sai phạm.
Đến ngày ngày 20/9/2018, Cty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Hồng Hà nhận được Công văn số 1077/GĐ-GĐ2 yêu cầu khắc phục những tồn tại ở dự án Hồng Hà Tower.
Mới đây, tại Kết luận Thanh tra số 1468/KL-TTCP nêu rõ, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 2625/QHKT-P2 ngày 5/9/2012 và Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng theo phương án kiến trúc cho chủ đầu tư xây dựng công trình nhà cao tầng đối với tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng 6,3 m và trùng chỉ giới đường đỏ.
Như vậy, dự án đã vi phạm Điểm b Khoản 5 Điều 3 Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.
Hồng Hà Tower có địa chỉ tại 89 Thịnh Liệt, từng được quảng bá rầm rộ là một tổ hợp công trình có quy mô lớn bao gồm hệ thống nhà chung cư 27 tầng kết hợp với 31 lô biệt thự, liền kề được thiết kế thành một quần thể.
Ngoài ra, theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án nằm ở vị trí đắc địa trung tâm quận Hoàng Mai, sở hữu không gian thoáng đãng, gần hồ Linh Đàm và Công viên Yên Sở, là nơi an cư lý tưởng dành cho khách hàng.
Tại thời điểm thanh tra, Chủ đầu tư còn nợ khoảng 67 tỷ đồng, vi phạm Khoản 3 Điều 6 và Khoản 7 Điều 12, Khoản 3 Điều 170 Luật Đất đai năm 2012. Dù sau khi kết thúc thanh tra, chủ đầu tư đã thực hiện việc nộp số tiền sử dụng đất vào ngân sách, nhưng điều này thể hiện khả năng tài chính và tiềm lực hạn hẹp của chủ đầu tư đối với dự án.
Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP.Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án (tại QĐ số 5409/QĐ-UBND ngày 28/9/2016) đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5 % trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng; và đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất (không đúng quy định tại Thông tư số 36/2014/tt-btnmt NGÀY 30/6/2014 của Bộ TNMT với số tiền tạm tính là 23,133 tỷ đồng.
Đối với những sai phạm này, Thanh tra Chính phủ chỉ rõ thuộc trách nhiệm của UBND TP.Hà Nội; các Sở ngành như: Sở TNTM; Hội đồng thẩm định giá Thành phố; Sở Quy hoạch kiến trúc; Sở Xây dựng và Chủ đầu tư dự án.
Luật sư Hoàng Văn Đạo, Văn phòng luật 24/7 nhìn nhận:“Hà Nội đang trong quá trình đô thị hóa nhanh, đất đai ngày càng tăng giá, đây chính là lý do để người dân và các tổ chức, doanh nghiệp tìm mọi cách “lách luật” hoặc cố ý làm sai quy định về chuyển đổi, sử dụng đất sai quy định nhằm mang lại nhiều hơn lợi ích cá nhân. Việc tăng mức xử phạt hành chính như vậy thể hiện sự quyết liệt của chính quyền TP.Hà Nội trong công tác quản lý, sử dụng đất đai ở giai đoạn “nóng” như hiện nay”.
Bùi Hằng (T/h)
