Điều chỉnh quy hoạch ven sông Hàn: Khơi thông nguồn lực, tạo động lực phát triển đô thị Đà Nẵng
UBND thành phố Đà Nẵng vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ đông với tỷ lệ 1/2.000.
Điều chỉnh quy hoạch nhằm giải phóng nguồn lực đô thị
Ngày 12/3, ông Lê Quang Nam - Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng đã ký phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ đông với tỷ lệ 1/2.000. Việc điều chỉnh không chỉ bổ sung quy mô dân số mà còn cập nhật nhiều nội dung quan trọng nhằm phù hợp với yêu cầu phát triển mới của đô thị.
Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có quy mô khoảng 6.675 ha, bao gồm một phần các phường Thanh Khê, Hòa Cường, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn và toàn bộ các phường Hải Châu, An Hải, Sơn Trà (trừ bán đảo Sơn Trà). Ngoài ra, ranh giới nghiên cứu còn dự kiến mở rộng thêm khoảng 1 ha khu vực ven biển.
Theo UBND thành phố, việc điều chỉnh quy hoạch lần này nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đang triển khai, đặc biệt là các dự án liên quan đến đất đai nằm trong các kết luận thanh tra, kiểm tra trước đây. Đây là nội dung thực hiện theo Kết luận số 77 của Bộ Chính trị về phương án xử lý các dự án tồn đọng tại một số địa phương.
Việc rà soát và điều chỉnh quy hoạch được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn, từ đó giúp khơi thông dòng vốn đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và hiệu quả hơn.
Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án lớn
Một trong những dự án trọng điểm được xem xét trong đợt điều chỉnh quy hoạch lần này là Khu đô thị quốc tế Đa Phước với quy mô khoảng 181 ha. Đây là dự án từng gặp nhiều vướng mắc trong thời gian dài và hiện đang được xem xét tháo gỡ theo Nghị quyết số 64 ngày 4/9/2025 của Chính phủ.
Việc bổ sung dân số và điều chỉnh quy hoạch cho khu vực này được kỳ vọng sẽ giúp dự án sớm được tái khởi động, góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất ven vịnh Đà Nẵng – một trong những vị trí có giá trị kinh tế và cảnh quan cao của thành phố.
Bên cạnh đó, thành phố cũng sẽ rà soát bổ sung quy mô dân số đối với các dự án đô thị đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý, cũng như các dự án nhà ở xã hội đang triển khai theo Nghị quyết số 201 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Điều này giúp đảm bảo cân đối giữa phát triển thương mại và an sinh xã hội trong cấu trúc đô thị.
Một nội dung quan trọng khác của đợt điều chỉnh quy hoạch là tái cơ cấu sử dụng đất trong khu vực đô thị hiện hữu, đặc biệt tại phân khu ven sông Hàn và khu vực bờ đông.
Thành phố sẽ tiến hành rà soát để: Bổ sung các nhóm nhà ở phục vụ tái định cư, đáp ứng nhu cầu di dời các hộ dân tại những khu vực cần mở rộng hạ tầng đô thị.
Phục vụ việc mở rộng trường học, hạ tầng xã hội và công viên cây xanh tại các khu vực có mật độ dân cư cao.
Rà soát các khu đất trụ sở sau khi sắp xếp đơn vị hành chính hoặc các khu đất đã cho thuê nhưng hết thời hạn sử dụng để chuyển đổi thành không gian công cộng, công viên và hạ tầng xã hội.
Định hướng này phản ánh xu hướng phát triển đô thị hiện đại, trong đó không gian công cộng và hạ tầng xã hội được xem là yếu tố cốt lõi nâng cao chất lượng sống và sức cạnh tranh của thành phố.
Song song với việc điều chỉnh không gian đô thị, Đà Nẵng cũng dự kiến tăng chỉ tiêu tầng cao đối với các lô đất giáo dục. Việc điều chỉnh này nhằm giải quyết bài toán thiếu quỹ đất trong khu vực trung tâm nhưng vẫn đảm bảo khả năng mở rộng hệ thống trường học phục vụ dân số ngày càng tăng.
Đồng thời, thành phố sẽ sửa đổi và bổ sung các quy định về tiêu chuẩn cơ sở vật chất đối với trường học, hướng tới xây dựng hệ thống giáo dục đô thị hiện đại, đáp ứng yêu cầu phát triển lâu dài.
Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch ven sông Hàn và khu vực bờ đông không chỉ đơn thuần là một hoạt động kỹ thuật trong quản lý đô thị, mà còn mang ý nghĩa chiến lược trong quá trình tái cấu trúc không gian phát triển của Đà Nẵng.
Thông qua việc tháo gỡ các điểm nghẽn dự án, bổ sung dân số hợp lý, phát triển nhà ở xã hội và mở rộng không gian công cộng, thành phố đang từng bước hình thành một cấu trúc đô thị năng động hơn, phù hợp với cơ chế vận hành của nền kinh tế thị trường.
Qua đó, quá trình điều chỉnh quy hoạch này sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy đầu tư và nâng cao chất lượng sống đô thị, củng cố vị thế của Đà Nẵng như một trung tâm kinh tế – du lịch – dịch vụ quan trọng của khu vực miền Trung và cả nước.
Trọng Nghị
