Cú “lật kèo” ngoạn mục: Novaland báo lãi 1.800 tỷ sau năm lỗ nặng

Theo dõi KTMT trên

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, Novaland ghi nhận doanh thu hợp nhất 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng. Kết quả này tăng nhẹ so với báo cáo tự lập trước đó, đồng thời đánh dấu sự đảo chiều rõ rệt so với khoản lỗ lớn năm 2024.

So với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp tăng thêm 6.256 tỷ đồng. Động lực chính đến từ sự cải thiện của lợi nhuận bán hàng và cung cấp dịch vụ, cùng với khoản thu nhập khác tăng mạnh, với tổng mức tăng lên tới 7.939 tỷ đồng.

Theo giải trình, yếu tố quan trọng nhất nằm ở việc hoàn nhập các khoản đã trích lập trước đó. Cụ thể, doanh nghiệp hoàn nhập nghĩa vụ tiền thuê đất và tiền sử dụng đất vào giá vốn hàng bán, đồng thời hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế vào thu nhập khác.

Những khoản trích lập này được ghi nhận trong năm 2024, liên quan đến dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc (hơn 30 ha) tại TP.HCM, còn gọi là Lakeview City. Khi đó, nghĩa vụ tài chính được xác định theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017, khiến chi phí tăng mạnh và kéo kết quả kinh doanh xuống mức lỗ lớn.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không đồng thuận với cách xác định thời điểm tính giá đất. Theo lập luận, dự án có nguồn gốc từ việc hoán đổi khu đất 30 ha tại phường An Khánh, nơi đã hoàn tất bồi thường và giải phóng mặt bằng từ năm 2008, nên cần áp dụng mốc giá đất từ thời điểm này.

Cơ sở pháp lý cho việc điều chỉnh được củng cố khi Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP ban hành các quy định liên quan đến xác định nghĩa vụ tài chính đất đai đối với các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh. Đây là yếu tố quan trọng giúp tháo gỡ vướng mắc kéo dài nhiều năm.

Diễn biến tiếp theo cho thấy tiến trình xử lý đã có bước tiến cụ thể. Tháng 11/2025, cơ quan chức năng TP.HCM trình phương án xác định giá đất cho khu đất Nam Rạch Chiếc tại thời điểm tháng 11/2008, với tổng giá trị quyền sử dụng đất hơn 1.014 tỷ đồng.

Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM ban hành quyết định phê duyệt giá đất và nghĩa vụ tài chính của dự án theo mốc năm 2008. Việc điều chỉnh này cho phép Novaland hoàn nhập các khoản dự phòng đã ghi nhận trước đó, qua đó cải thiện đáng kể kết quả kinh doanh năm 2025.

Diễn biến lợi nhuận của doanh nghiệp cho thấy mức độ ảnh hưởng lớn từ các yếu tố pháp lý và nghĩa vụ tài chính đất đai. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, kết quả này phản ánh sự thay đổi đáng kể về cơ chế và cách ghi nhận chi phí hơn là sự bứt phá hoàn toàn từ hoạt động cốt lõi.