Các thông tin liên quan đến kinh doanh bất động sản phải được công khai
Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng đề xuất quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS.
Theo đó, tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng đã đề xuất quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS cũng như điều kiện của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên.
Cụ thể, doanh nghiệp phải công khai các thông tin liên quan đến BĐS đưa vào kinh doanh và chỉ kinh doanh các sản phẩm BĐS có đủ điều kiện.
Các thông tin công khai về doanh nghiệp, bao gồm: Tên, địa chỉ trụ sở chính, người đại diện theo pháp luật và số điện thoại liên lạc và các thông tin liên quan đến BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh BĐS trên Cổng thông tin điện tử của doanh nghiệp, Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi doanh nghiệp đăng ký kinh doanh và nơi có BĐS đưa vào kinh doanh.
Theo đó, các thông tin liên quan đến BĐS đưa vào kinh doanh như: Loại BĐS, vị trí, thông tin quy hoạch có liên quan, quy mô, hồ sơ pháp lý, chất lượng BĐS, giá cả, các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS (nếu có)…
Các thông tin công khai nêu trên phải cập nhật trên Cổng thông tin điện tử của doanh nghiệp, Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi doanh nghiệp đăng ký và nơi có BĐS đưa vào kinh doanh.
Đặc biệt, các doanh nghiệp chỉ được kinh doanh các BĐS đã có đủ điều kiện như: Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đối với BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, doanh nghiệp phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng...
Bên cạnh đó, dự thảo nêu rõ, các trường hợp kinh doanh BĐS quy mô nhỏ hoặc không thường xuyên thì không bắt buộc phải có các điều kiện trên nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, kinh doanh BĐS quy mô nhỏ được xác định trong trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất dưới mức diện tích đất, diện tích sàn xây dựng nhà ở, công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định.
Nguyễn Luận (T/h)
