Bất động sản Đà Nẵng đổi trục: Vốn đổ mạnh về phía Nam
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt: dòng vốn không còn tập trung tuyệt đối vào lõi trung tâm mà đang chảy mạnh về phía Nam – khu vực giáp Bắc Quảng Nam cũ.
Mức độ quan tâm tăng 29%, cao nhất miền Trung
Theo ông Hà Nghiệm, giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng, sau sáp nhập, Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có diện tích lớn nhất cả nước, mở rộng đáng kể không gian phát triển đô thị.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong năm qua, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Đà Nẵng tăng 29% – cao nhất khu vực miền Trung. Đây là chỉ báo cho thấy dòng tiền đầu tư đang quay trở lại mạnh mẽ.
Đáng chú ý, các khu vực tăng giá cao nhất lại tập trung ở phía Nam và sườn Đông thành phố. Cụ thể, Ngũ Hành Sơn tăng 48%; Sơn Trà tăng 32%; Điện Bàn tăng 22%; Hội An tăng khoảng 36%.
Các địa bàn này đều nằm trên trục kết nối Đà Nẵng – Hội An, nơi hưởng lợi từ du lịch, hạ tầng và nhu cầu ở thực.
Trung tâm khan hiếm, dòng tiền buộc phải dịch chuyển
Theo ông Nguyễn Minh Hiếu, Giám đốc Sàn kinh doanh Hội sở Đất Xanh Miền Trung, nguồn cung đất nền sơ cấp tại trung tâm Đà Nẵng gần như không còn. Giao dịch hiện chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp, tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.
Chính sự khan hiếm này khiến dòng vốn dịch chuyển về khu vực còn quỹ đất lớn hơn, giá mềm hơn – đặc biệt là trục Đông Nam giáp Bắc Quảng Nam cũ.
Khu vực này hưởng lợi từ 3 yếu tố: Định hướng mở rộng không gian đô thị; Tuyến du lịch Đà Nẵng – Hội An hoàn thiện dần; Dự án khơi thông sông Cổ Cò – được xem là hạ tầng chiến lược kết nối hai đô thị.
Kỳ vọng từ trung tâm tài chính và dòng chuyên gia
Ông Đoàn Thanh Phong, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Dana, cho rằng việc Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quốc tế vào cuối năm 2025 là yếu tố tạo lực đẩy mới cho thị trường năm 2026.
Khi các khu thương mại tự do và dịch vụ tài chính đi vào vận hành, nhu cầu nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại – dịch vụ được dự báo tăng theo lượng chuyên gia, doanh nhân và lao động chất lượng cao.
Trong bối cảnh, giá trung tâm đã ở mức cao và quỹ đất hạn chế, khu vực phía Nam – nơi còn dư địa phát triển và giá hợp lý hơn – trở thành lựa chọn thay thế tự nhiên của dòng tiền.
Đất nền vẫn là sản phẩm chủ đạo
Tại miền Trung, đất nền tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng. Dù quy định pháp lý siết chặt phân lô bán nền, nguồn cung hạn chế lại tạo nền tảng cho xu hướng tăng giá theo nhu cầu ở thực.
Các khu đô thị vệ tinh như Điện Nam – Điện Ngọc, Hà My… đang được quan tâm trở lại khi hạ tầng và pháp lý dần hoàn thiện.
Sau nhiều năm phát triển tập trung quanh lõi trung tâm, bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian. Trục phía Nam, đặc biệt khu vực giáp ranh Điện Bàn – Hội An, nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền năm 2026.
Xu hướng “Nam tiến” không chỉ là câu chuyện giá tăng, mà phản ánh sự mở rộng thực chất của đô thị Đà Nẵng trong chu kỳ phát triển mới.
