“Bật đèn xanh” sân golf 75 ha ven hồ Đầm Vạc: Đòn bẩy mới cho du lịch sinh thái

Theo dõi KTMT trên

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc – một dự án quy mô lớn được kỳ vọng tạo động lực phát triển dịch vụ, du lịch sinh thái tại khu vực trung tâm Vĩnh Yên.

Theo nội dung phê duyệt, dự án do Công ty Cổ phần Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc làm chủ đầu tư, với tổng diện tích quy hoạch hơn 75ha (tương đương 751.281,99m2). Khu đất có vị trí đắc địa khi tiếp giáp trực tiếp hồ Đầm Vạc ở phía Đông và Bắc, đồng thời kết nối với các trục giao thông quy hoạch quan trọng ở phía Tây và Nam.

Dự án được định hướng phát triển thành sân golf tiêu chuẩn quốc tế 18 hố, kết hợp tổ hợp nghỉ dưỡng, dịch vụ và các công trình phụ trợ. Trong đó, diện tích sân golf chiếm tỷ trọng áp đảo, hơn 65ha (khoảng 86,75%), bao gồm các hố golf, mặt nước và hệ thống cảnh quan xen kẽ. Đây là cấu trúc điển hình của các tổ hợp golf – nghỉ dưỡng hiện đại, ưu tiên không gian mở và hệ sinh thái xanh.

Bên cạnh đó, khoảng 3,8ha đất được bố trí cho các công trình dịch vụ chính như nhà câu lạc bộ, khách sạn và khu lưu trú với chiều cao tối đa 5 tầng. Khu dịch vụ du lịch hơn 2,6ha được quy hoạch thành các lô căn hộ nghỉ dưỡng thấp tầng (tối đa 3 tầng), góp phần đa dạng hóa sản phẩm lưu trú.

Theo quy hoạch, khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc có quy mô phục vụ khoảng 1.440 – 1.640 người. Trong đó, khách lưu trú và người chơi golf chiếm khoảng 80%, phần còn lại là lực lượng lao động vận hành. Con số này cho thấy định hướng rõ ràng: đây không phải khu đô thị ở, mà là mô hình du lịch – dịch vụ chuyên biệt, tập trung vào trải nghiệm cao cấp.

Tổng vốn đầu tư dự án được xác định khoảng 1.100 tỷ đồng – mức đầu tư tương đối lớn trong phân khúc sân golf kết hợp nghỉ dưỡng ở khu vực trung du Bắc Bộ. Với lợi thế cảnh quan mặt nước tự nhiên của hồ Đầm Vạc (diện tích khoảng 150ha), dự án được kỳ vọng khai thác hiệu quả giá trị sinh thái, đồng thời bổ sung chuỗi dịch vụ du lịch cao cấp còn thiếu trong khu vực.

Hiện nay, khu vực hồ Đầm Vạc đã hình thành một số dự án nghỉ dưỡng như River Bay Vĩnh Yên hay Westlake Hotel & Resort Vĩnh Phúc. Việc xuất hiện thêm tổ hợp sân golf quy mô lớn sẽ góp phần gia tăng sức hút, hình thành cụm du lịch sinh thái – thể thao – nghỉ dưỡng tương đối hoàn chỉnh.

Điểm đáng chú ý trong đồ án là cách tiếp cận không gian theo hướng “xanh hóa” và hài hòa với cảnh quan tự nhiên. Không gian kiến trúc được thiết kế hiện đại nhưng tiết chế chiều cao, lấy công trình khách sạn và nhà câu lạc bộ làm điểm nhấn, tránh phá vỡ đường chân trời ven hồ.

Hệ thống cây xanh được tổ chức linh hoạt, kết hợp giữa các dải cây tập trung và phân tán, vừa phục vụ chức năng sân golf, vừa cải thiện vi khí hậu khu vực. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh các dự án sân golf thường chịu áp lực lớn về sử dụng đất và tài nguyên nước.

- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tách riêng, đảm bảo kiểm soát ô nhiễm nguồn tiếp nhận là hồ Đầm Vạc.

- Nước thải được xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải.

- Chất thải rắn được phân loại tại nguồn và vận chuyển về khu xử lý chung.

- Nguồn cấp nước (khoảng 1.900 m3/ngày) lấy từ hệ thống cấp nước đô thị.

- Hệ thống điện được ngầm hóa hoàn toàn nhằm đảm bảo mỹ quan cảnh quan.

Những yêu cầu này cho thấy cơ quan quản lý đã đặt trọng tâm vào yếu tố môi trường – một tiêu chí ngày càng khắt khe đối với các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu chủ đầu tư phối hợp các cơ quan liên quan công bố công khai quy hoạch, triển khai dự án đúng tiến độ và tuân thủ đầy đủ các quy định về đất đai, xây dựng, tài chính.

Các sở, ngành như Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính cùng chính quyền địa phương được giao nhiệm vụ giám sát xuyên suốt quá trình triển khai. Trong đó:

- Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về tính chính xác trong thẩm định quy hoạch, kịp thời báo cáo nếu phát sinh bất cập.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát toàn bộ thủ tục đất đai, quy hoạch sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Cơ chế giám sát đa tầng này nhằm hạn chế rủi ro thường gặp ở các dự án quy mô lớn như chậm tiến độ, sai lệch quy hoạch hoặc phát sinh vấn đề môi trường.

Đáng chú ý, quyết định phê duyệt dự án được đặt trong bối cảnh điều chỉnh địa giới hành chính khi Phú Thọ sáp nhập với Vĩnh Phúc và Hòa Bình (từ 1/7), mở ra một không gian phát triển mới với quy mô lớn hơn. Trong cấu trúc này, khu vực Vĩnh Yên – Đầm Vạc được xem là một cực tăng trưởng dịch vụ – du lịch quan trọng.

Với lợi thế về vị trí, cảnh quan tự nhiên và hạ tầng đang hoàn thiện, Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc không chỉ là một dự án đơn lẻ mà còn đóng vai trò “mảnh ghép” trong chiến lược phát triển kinh tế dịch vụ, nâng cao giá trị sử dụng đất và thu hút dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực du lịch cao cấp.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng, bài toán đặt ra không chỉ nằm ở tiến độ triển khai, mà còn ở khả năng vận hành bền vững, cân bằng giữa khai thác kinh tế và bảo tồn hệ sinh thái hồ Đầm Vạc – yếu tố cốt lõi làm nên giá trị của toàn bộ dự án.

Hoàng Trang