Xem xét đánh thuế 20% phần lãi bán bất động sản: Cần lộ trình phù hợp
Bộ Tài chính đề xuất chuyển sang phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân dựa trên phần lãi ròng khi giao dịch bất động sản, thay vì áp dụng mức 2% trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay.
Trong dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đưa ra phương án tính thuế mới đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, người bán có thể sẽ phải nộp 20% trên phần lãi thực thu – tức là phần chênh lệch giữa giá bán và tổng giá mua cộng với các chi phí phát sinh hợp lý.
Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản đang được áp theo tỷ lệ 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng cách tính này không phản ánh đúng bản chất thu nhập thực tế từ giao dịch, đặc biệt trong bối cảnh giá cả biến động và chi phí đầu tư ngày càng lớn.
Theo Bộ Tài chính, cách tính mới giúp tiệm cận hơn với bản chất thu nhập thực và trong nhiều trường hợp có thể mang lại lợi ích cho người nộp thuế, đặc biệt khi không phát sinh lãi hoặc bị lỗ. Tuy nhiên, để áp dụng phương pháp này, cần có lộ trình cụ thể đi kèm với sự hoàn thiện về pháp luật đất đai, hệ thống dữ liệu giao dịch, đăng ký sở hữu và hạ tầng công nghệ thông tin.
"Chúng tôi sẽ cân nhắc kỹ lưỡng tiến độ áp dụng để đảm bảo cơ quan thuế có đầy đủ thông tin và căn cứ pháp lý xác định thu nhập chịu thuế một cách minh bạch, chính xác", đại diện Bộ Tài chính nhấn mạnh.
Một điểm mới đáng chú ý khác trong dự thảo là đề xuất áp thuế theo thời gian sở hữu bất động sản. Theo đó, những giao dịch trong thời gian ngắn sẽ chịu mức thuế cao hơn nhằm hạn chế đầu cơ và thao túng thị trường. Đây là nội dung được thực hiện theo định hướng tại các văn bản chỉ đạo như Nghị quyết 18, Công điện 03 và Thông báo 294.
Chính sách thuế phân loại theo thời gian nắm giữ tài sản không phải là mới trên thế giới. Nhiều quốc gia đã áp dụng nhằm nâng cao tính công bằng, đồng thời tăng chi phí cho các hành vi mua bán lướt sóng, tạo lập bong bóng giá. Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu kinh nghiệm từ các nước có điều kiện tương đồng để điều chỉnh cho phù hợp với đặc thù thị trường Việt Nam.
BN
