Tín dụng vào bất động sản TPHCM và Đồng Nai đạt hơn 900.000 tỷ
Tín dụng chảy vào bất động sản tại TPHCM và Đồng Nai đạt 906.100 tỷ đồng, cho thấy sức nóng ngày càng lớn của thị trường.
Các thống kê mới nhất cho thấy tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng tại TPHCM và Đồng Nai đến tháng 9 đã đạt 1,5 triệu tỷ đồng, chiếm 27,1% tổng dư nợ toàn khu vực và tăng 8,65% so với cuối năm 2024.
Trong đó, TPHCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu khi chiếm tới 92,8% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng, còn Đồng Nai đóng góp 7,2%, phản ánh sự rõ nét về quy mô thị trường và nhu cầu tiêu dùng.
Xét theo mục đích vay vốn, nhóm tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở, gồm mua, thuê mua, xây dựng và sửa chữa nhà cùng các khoản vay chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà vẫn chiếm vị trí áp đảo.
Đến cuối tháng 9, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực này đạt 906.100 tỷ đồng, tương đương hơn 61% tổng tín dụng tiêu dùng và tăng 7% so với cuối năm 2024. Điều này cho thấy nhu cầu cải thiện chỗ ở, đầu tư bất động sản vì mục đích an cư của người dân vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Cùng với đó, mảng tín dụng tiêu dùng phục vụ mua sắm đồ dùng, trang thiết bị gia đình và nhu cầu chi tiêu sinh hoạt hằng ngày cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh đáng kể. Dư nợ phân khúc đạt 251.800 tỷ đồng, chiếm 17% tổng tín dụng tiêu dùng và tăng tới 27% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sức mua của người dân đang phục hồi rõ rệt, góp phần lan tỏa tích cực sang hoạt động sản xuất, thương mại và dịch vụ.
Theo đánh giá, diễn biến tín dụng tiêu dùng tại TPHCM và Đồng Nai trong 9 tháng qua không chỉ phản ánh xu hướng tăng trưởng bền vững mà còn tạo lực đẩy quan trọng cho nền kinh tế địa phương.
Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước khu vực 2, nhận định việc phân tích dư nợ tín dụng theo mục đích vay là công cụ thiết yếu để đánh giá hiệu quả dòng vốn, từ đó đưa ra định hướng giải pháp và tổ chức triển khai các chính sách tín dụng của Ngân hàng Trung ương một cách phù hợp.
Ông cũng nhấn mạnh rằng việc phân loại và kiểm soát tín dụng tiêu dùng không chỉ phục vụ công tác quản lý và hạn chế rủi ro, mà còn giúp thúc đẩy tiêu dùng – yếu tố đang ngày càng giữ vai trò động lực trong tăng trưởng kinh tế. Bên cạnh đó, mở rộng tín dụng tiêu dùng gắn với đổi mới công nghệ, đẩy mạnh các tiện ích thanh toán và đa dạng hóa sản phẩm tài chính sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng tạo thêm dư địa tăng trưởng cho thị trường trong thời gian tới.
Ngoài ra, tín dụng bất động sản lĩnh vực đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh du lịch, dịch vụ và xây dựng, sửa chữa cao ốc văn phòng… có mức tăng trưởng khác nhau gắn liền với xu hướng phát triển của ngành lĩnh vực này và chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản.
Trong cơ cấu tín dụng bất động sản, cho vay xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 79.500 tỷ đồng, chiếm 5,5% tổng dư nợ và tăng 4,7% so với cuối năm. Cho vay xây dựng, cải tạo, mua hoặc thuê mua văn phòng, cao ốc đạt 23.100 tỷ đồng, tương đương 1,6% tổng dư nợ và giảm 13,8%. Mảng bất động sản du lịch, bao gồm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng,…ghi nhận dư nợ khoảng 26.500 tỷ đồng, chiếm 1,8% tổng dư nợ và giảm 3,9% so với cuối năm. Dù vậy, riêng tín dụng cho xây dựng, cải tạo, mua hoặc thuê mua khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng vẫn tăng 11,5%.
Ông Nguyễn Đức Lệnh cho biết tín dụng bất động sản phục vụ nhu cầu để ở, để sử dụng (bất động sản tiêu dùng) tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong toàn bộ dư nợ của lĩnh vực này. Ông nhấn mạnh, tín dụng bất động sản chủ yếu là các khoản vay trung và dài hạn, chiếm đến 96% tổng dư nợ, và nguồn vốn cấp cho vay cũng chủ yếu là vốn trung dài hạn.
Theo đó, các nhiệm vụ trọng tâm đặt ra là tiếp tục khai thác và sử dụng vốn một cách hiệu quả, bảo đảm an toàn hoạt động ngân hàng, kiểm soát nợ xấu và duy trì tăng trưởng tín dụng hợp lý. Đồng thời, ngành ngân hàng cần triển khai tốt các chương trình tín dụng phục vụ mục tiêu quốc gia về xây dựng nông thôn mới, xóa đói giảm nghèo, phát triển nhà ở và thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt.
Đáng chú ý, các giải pháp đổi mới mô hình tăng trưởng phải được ưu tiên, nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, đồng thời phù hợp với xu thế phát triển của kinh tế số, kinh tế xanh và kinh tế tuần hoàn trong giai đoạn mới.
Hà Chi
