Thứ tư, 05/10/2022 18:58 (GMT+7)
Thứ ba, 02/08/2022 07:51 (GMT+7)

Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp

Nhà đất đang thế chấp vẫn có thể được sang tên sổ đỏ và được quy định rõ ở từng trường hợp cụ thể. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho nhà đất

Điểm quan trọng nhất khi sang tên sổ đỏ đang thế chấp là phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, nếu không sẽ không thực hiện được. Bên cạnh đó, người dân cũng cần lưu ý rằng việc sang tên chỉ hoàn tất khi được đăng ký vào sổ địa chính.

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho nhà đất là thủ tục bắt buộc thực hiện (theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn hồ sơ đề nghị công chứng với những loại giấy tờ như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu; Sổ hộ khẩu (nếu có); Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân); Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).

Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp - Ảnh 1
Điểm quan trọng nhất khi sang tên sổ đỏ đang thế chấp là phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, nếu không sẽ không thực hiện được. (Ảnh minh họa)

Bước 2: Khai thuế, phí

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì phải nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực.

Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân và trường hợp nhận tặng cho thì nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ chậm nhất là thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động (nộp cùng với hồ sơ tại bước 3).

Nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ thì vẫn phải khai và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để Nhà nước quản lý.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Chuẩn bị hồ sơ

Thành phần hồ sơ:

(1) Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.

(2) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

(3) Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

(4) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.

(5) Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

(6) Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

(7) Giấy tờ đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho của bên nhận thế chấp.

Nộp hồ sơ đăng ký sang tên

Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ: Nếu hồ sơ đầy đủ người tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và đưa phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ; Nếu hồ sơ hợp lệ theo quy định thì cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và hạn nộp.

Trả kết quả: Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Bùi Hằng

Bạn đang đọc bài viết Thủ tục sang tên sổ đỏ đang thế chấp. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0917 681 188 Hoặc email: toasoanktmt@gmail.com

Cùng chuyên mục

Mối liên kết giữa Đánh giá môi trường chiến lược và CQK
Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC) có vai trò quan trọng trong quá trình lập Chiến lược, Quy hoạch, Kế hoạch (CQK) vì quá trình lập ĐMC là xem xét sớm các vấn đề môi trường để điều chỉnh quy hoạch phục vụ phát triển bền vững.
Mẹo nhớ số CCCD gắn chip cực dễ
12 số trên thẻ Căn cước công dân (CCCD) là số định danh cá nhân, việc chuyển đổi CMND 9 số sang CCCD 12 số đòi hỏi người dân phải ghi nhớ số CCCD mới và việc này sẽ làm bạn mất một khoảng thời gian mới có thể đọc răm rắp.

Tin mới

Cập nhật tin tức môi trường nổi bật ngày 5/10
Miền Bắc sắp đón đợt lạnh đầu tiên của mùa đông năm nay; Hà Nội: Xuất hiện hiện tượng cá chết nổi trên mặt hồ Tây; Ủy hội Mê Kông Quốc tế phê chuẩn tài liệu về thiết kế các dự án thủy điện... là những tin tức môi trường nổi bật ngày hôm nay.
Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 5/10
TP.Hà Nội sẽ thu hồi 7 ô đất bị HUD bỏ hoang để xây dựng trường công lập; Bỏ khung giá đất sẽ tác động gì đến thị trường bất động sản?; Ngân hàng “nới room” tín dụng, đầu tư khu vực nào để thanh khoản cao?... là tin BĐS nổi bật trong ngày hôm nay.
Doanh nhân Việt tự tin hội nhập kinh tế thế giới
Được ví như “nguồn của cải vật chất khổng lồ” đóng góp vào tiềm lực kinh tế, tạo công ăn việc làm cho xã hội, góp phần xoá đói giảm nghèo, có thể khẳng định, doanh nhân Việt Nam ngày càng có vai trò quan trọng trong sự nghiệp phát triển kinh tế đất nước.