Tăng hệ số đất lên 10 lần tại khu tái định cư 38,4 ha Thủ Thiêm
TP HCM đang lấy ý kiến nâng chiều cao 5 lô tái định cư Bình Khánh lên 45 tầng và tăng gấp đôi hệ số sử dụng đất, nhằm tăng tính khả thi khi đấu giá 3.790 căn hộ từng nhiều năm bỏ trống.
UBND phường An Khánh (TP Thủ Đức, TP HCM) đang tổ chức lấy ý kiến người dân về phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu số 1 tại khu tái định cư Bình Khánh 38,4 ha. Đề xuất đáng chú ý là nâng chiều cao tối đa các lô căn hộ lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, đồng thời tăng hệ số sử dụng đất ở từ 5–6 lần lên 10 lần.
Hiện 5 lô chung cư (R1 đến R5) cao khoảng 25–27 tầng, được xây dựng và hoàn thành từ năm 2015 nhưng chưa được khai thác, với tổng cộng 3.790 căn hộ. Theo tài liệu lấy ý kiến, phương án thiết kế hiện tại chưa tương thích với quy hoạch chiều cao tại các phân khu lân cận và chưa đáp ứng tốt nhu cầu diện tích thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe khi chuyển đổi mục đích sang nhà ở thương mại.
Cơ quan chức năng cho rằng, nếu giữ nguyên quy mô hiện trạng để đấu giá theo mô hình nhà ở thương mại sẽ khó thu hút nhà đầu tư. Trước đó, TP HCM đã nhiều lần tổ chức đấu giá trọn gói 3.790 căn hộ nhưng không thành công do quy mô lớn, giá khởi điểm cao và dự án đã xuống cấp sau thời gian dài bỏ trống.
Năm 2025, thành phố đã chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng khu căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời chia thành hai cụm (R1–R3 và R4–R5) để tăng tính khả thi khi đấu giá.
Theo UBND phường An Khánh, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo thêm sức hấp dẫn cho nhà đầu tư và tối ưu nguồn thu ngân sách. Phương án được khẳng định, không thay đổi chức năng sử dụng đất và không làm tăng quy mô dân số.
Sau khi hoàn tất lấy ý kiến, hồ sơ điều chỉnh sẽ được tổng hợp, trình cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.
