Room tín dụng hạn chế, nhiều ngân hàng chỉ được cấp khoảng 11-13%
Theo báo cáo triển vọng ngành ngân hàng của S&I Ratings, hạn mức tăng trưởng tín dụng đầu năm 2026 của nhiều ngân hàng chỉ ở mức khoảng 11-13%, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành thận trọng nhằm kiểm soát rủi ro và ổn định hệ thống.
Trong báo cáo mới công bố, S&I Ratings cho biết sự phân hóa về hạn mức tín dụng giữa các ngân hàng đang ngày càng rõ rệt. Nhóm ngân hàng tham gia tái cấu trúc các tổ chức tín dụng yếu kém được hưởng hạn mức tín dụng cao hơn, trong khi phần lớn ngân hàng thương mại còn lại chỉ được cấp room tín dụng khoảng 11-13% vào đầu năm 2026.
Theo đánh giá của S&I Ratings, trong bối cảnh nhu cầu vốn của nền kinh tế vẫn ở mức cao, room tín dụng có thể trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng giữa các ngân hàng trong năm nay. Việc phân bổ hạn mức tín dụng khác nhau khiến dòng vốn có xu hướng tập trung vào những ngân hàng được cấp room tín dụng lớn hơn.
S&I Ratings dự báo tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 có thể đạt khoảng 16%, dựa trên định hướng điều hành của Ngân hàng Nhà nước và mục tiêu tăng trưởng GDP ở mức hai chữ số của Chính phủ. Con số này cũng phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và các ràng buộc về thanh khoản, chi phí vốn trong hệ thống ngân hàng.
Đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, thấp hơn mức tăng thực tế 19,1% của năm 2025 nhưng tương đương các mục tiêu được đưa ra trong giai đoạn 2022-2024. Theo S&I Ratings, cơ quan điều hành thường giao hạn mức tín dụng ở mức thận trọng vào đầu năm và có thể nới thêm từ giữa năm nếu điều kiện kinh tế thuận lợi.
Bên cạnh đó, một số quy định điều hành mới cũng được áp dụng nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng. Trong đó, tốc độ tăng trưởng tín dụng được theo dõi theo từng quý và tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng tín dụng chung của từng ngân hàng.
Theo S&I Ratings, tín dụng bất động sản trong năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng mạnh với dư nợ tăng khoảng 36%, gần gấp đôi mức tăng 19,1% của tín dụng toàn nền kinh tế. Đáng chú ý, cho vay kinh doanh bất động sản tăng gần 50%, cho thấy dòng vốn tập trung nhiều vào các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.
Tuy nhiên, bước sang năm 2026, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đã có xu hướng tăng trở lại sau giai đoạn duy trì ở mức thấp trong năm 2025. Nhóm ngân hàng quốc doanh đã nâng lãi suất vay mua nhà ưu đãi từ khoảng 5,5-6% lên mức gần 10% cho kỳ hạn 12 tháng.
Các ngân hàng thương mại cổ phần cũng điều chỉnh lãi suất lên vùng 9-10%. Mặt bằng lãi suất mới được cho là sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.
S&I Ratings cho rằng tín dụng bất động sản trong năm 2026 có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng chậm lại và mang tính chọn lọc hơn, thay vì duy trì mức tăng mạnh như năm 2025. Tuy vậy, lĩnh vực này vẫn được kỳ vọng tiếp tục đóng góp đáng kể vào tăng trưởng dư nợ của hệ thống ngân hàng.
