PVC Land đối mặt với nguy cơ phá sản vì xây chung cư để bán

Theo dõi KTMT trên

Tổng Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) vừa có công văn gửi Bộ Tài chính xin hướng dẫn về việc thoái vốn tại PVC Land.

Theo tìm hiểu, PVC Land được thành lập năm 2009 với số vốn điều lệ thực góp là 249,65 tỉ đồng. Trong đó, PVC góp 190,6 tỉ đồng, giá trị đầu tư là 203,79 tỉ đồng (tương đương 76,35% vốn điều lệ) của PVC Land.

Công ty này được thành lập với hoạt động chính là tập trung đầu tư vào dự án PetroVietnam Landmark, tổng mức đầu tư là 1.320 tỉ đồng. Theo đó, ngoài vốn điều lệ đã góp, PVC Land đang phải vay vốn ngân hàng thương mại và ứng trước vốn của khách hàng để có thể thực hiện được dự án.

Trong đó, khối chung cư PetroVietnam Landmark đang thi công dang dở và chậm bàn giao nhà gần 5 năm. Tính đến thời điểm hiện tại, ước tính PVC Land còn phải chi 224,25 tỉ đồng để hoàn thành dự án và bàn giao nhà cho khách hàng bao, gồm: Thanh toán cho nhà thầu 115 tỉ đồng, thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước 8,39 tỉ đồng, trả nợ ngân hàng 67,36 tỉ đồng, các chi phí khác 33,5 tỉ đồng.

Phối cảnh tổng thể dự án PetroVietNam Lanmark.

Hiện tại, tổng giá trị số tiền bán nhà cho khách hàng theo hợp đồng đã ký là 1.025,96 tỉ đồng. PVC Land đã thu tiền từ khách hàng mua chung cư với tổng số tiền 905,13 tỉ đồng, đạt tỷ lệ 88,22% giá trị hợp đồng bán nhà ký với khách hàng. Như vậy, để đạt số tiền 95% giá trị hợp đồng thì PVC Land còn phải thu tiếp 76,95 tỉ đồng nữa, cho tới khi đạt 100% giá trị hợp đồng là 120,83 tỉ.

Theo đó, dự án chung cư PetroVietnam Landmark hiện đang bị lỗ khoảng 295 tỉ đồng (tạm tính theo trị giá hợp đồng bán hàng đã ký trên tổng mức đầu tư).

Tuy nhiên, để có thể thu hồi đủ giá trị còn lại theo hợp đồng bán nhà đã ký kết, PVC Land sẽ phải ứng trước số tiền khoảng 156 tỉ để trả cho các nhà thầu, nộp ngân sách nhà nước và các chi phí khác. Trước mắt, PVC Land không thể cân đối được dòng tiền để hoàn thiện khối chung cư và thực hiện nghĩa vụ theo đúng cam kết với khách hàng.

Về vấn đề này, theo PVC (công ty mẹ), nếu không được bổ sung dòng tiền còn thiếu thì PVC Land không thể hoàn thành việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả lô đất thực hiện dự án, không thể thu xếp vốn trả nợ Ngân hàng TMCP Liên Việt để giải toả quyền sử dụng đất dự án, làm cơ sở cấp sổ hồng cho khách hàng. Đặc biệt, PVC Land sẽ phải đối mặt với các đơn khiếu kiện của khách hàng.

Về tình hình tài chính của PVC Land, theo báo cáo tài chính sau kiểm toán độc lập tại thời điểm ngày 31/12/2018, lỗ luỹ kế của công ty này là 228,84 tỉ đồng và không có chiều hướng thuyên giảm do các hoạt động đầu tư tại các dự án đều dang dở, vốn chủ sở hữu của PVC Land còn lại là 20,81 tỉ đồng/249,65 tỉ đồng vốn điều lệ.

Công ty đang có dư nợ quá hạn ngân hàng, nợ ngắn hạn chiếm 32% tổng tài sản, nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn 4 lần và không còn tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng.

Trong khi đó, PVN/PVC không thể hỗ trợ vốn cho PVC Land tiếp tục triển khai dự án vì bị giới hạn bởi các quy định hiện hành và tiềm ẩn rủi ro mất thêm vốn nếu hỗ trợ. PVC Land có nguy cơ đứng trên bờ vực phá sản nếu khách hàng không nhận được nhà và tình trạng khiếu kiện có thể tiếp tục xảy ra.

Hiện, công ty mẹ PVC cũng đang rất khó khăn, theo báo cáo tài chính kết thúc năm 2018, số lỗ luỹ kế của PVC đang ở mức 3.377 tỉ đồng, tổng nợ phải trả là 4.855 tỉ đồng, chiếm 87% tổng tài sản của công ty này, hệ số thanh toán nợ đến hạn là 0,84 cho thấy PVC đang mất cân đối dòng tiền nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, PVC ở thời điểm này đang phải tập trung nguồn lực nhằm hoàn thiện thi công dự án Nhiệt điện Thái Bình 2.

Trước đó, ngày 24/2/2017, Toà án Nhân dân TP Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định mở thủ tục phá sản đối với PVC Land theo đơn yêu cầu. Tuy nhiên, người đại diện pháp luật của PVC tại PVC Land đã nỗ lực đàm phán với khách hàng và toà án để được huỷ quyết định phá sản.

Đức Trọng (T/h)