LDG bị siết nợ dự án Viva City: Hơn 500 sổ đỏ chuẩn bị bị Sacombank thu giữ

Theo dõi KTMT trên

CTCP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) tiếp tục đối mặt với áp lực tài chính khi Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (mã chứng khoán: STB) thông báo sẽ tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm liên quan đến khoản vay quá hạn của doanh nghiệp.

Áp lực tài chính ngày càng lớn

Theo thông báo từ Sacombank, tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Đồng Nai. Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được cấp với thời hạn sử dụng đến ngày 03/12/2066.

Nguyên nhân được ngân hàng đưa ra là LDG đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với khoản vay được ký kết giữa hai bên. Trước đó, ngày 17/04/2026, Sacombank đã yêu cầu doanh nghiệp tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm cùng hồ sơ pháp lý liên quan trước ngày 25/04/2026 để phục vụ quá trình xử lý nợ. Tuy nhiên, LDG không thực hiện theo yêu cầu.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, dư nợ của LDG tại Sacombank ghi nhận gần 350 tỷ đồng. Khoản vay này phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký tháng 05/2022, có thời hạn 60 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay bao gồm 507 thửa đất thuộc dự án Viva City tại Đồng Nai cùng dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt tại Đà Nẵng. Đến cuối tháng 3 năm nay, toàn bộ dư nợ đã rơi vào tình trạng quá hạn thanh toán. Ngoài khoản nợ gốc, LDG còn ghi nhận hơn 82 tỷ đồng lãi chậm trả.

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ những khó khăn về dòng tiền và đang trong quá trình thu xếp nguồn lực để thực hiện nghĩa vụ tài chính với các chủ nợ.

Viva City là một trong những dự án trọng điểm của LDG, có quy mô gần 92 ha với khoảng 3.200 nền nhà phố liền kề và 37 nền biệt thự. Tổng mức đầu tư dự án hơn 1.500 tỷ đồng.

Dự án được triển khai từ năm 2010 và từng được mở bán ra thị trường từ nhiều năm trước. Tuy nhiên đến nay, nhiều khách hàng vẫn chưa hoàn tất thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại thời điểm cuối quý I/2026, giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của LDG tại dự án Viva City còn khoảng 145 tỷ đồng.

Bên cạnh áp lực từ khoản vay tại Sacombank, bức tranh tài chính của doanh nghiệp cũng cho thấy nhiều dấu hiệu đáng lo ngại. Tổng nợ phải trả tính đến ngày 31/03/2026 ở mức hơn 6.740 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm.

Trong đó, dư nợ vay tài chính đạt khoảng 734 tỷ đồng. Đáng chú ý, tổng giá trị nợ gốc và lãi vay quá hạn của LDG đã vượt 850 tỷ đồng. Ngoài Sacombank, doanh nghiệp còn phát sinh các khoản nợ quá hạn tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (mã chứng khoán: VPB) và một lô trái phiếu doanh nghiệp.

Một điểm đáng chú ý khác là lượng tiền mặt của LDG đã sụt giảm rất mạnh. Cuối quý I/2026, doanh nghiệp chỉ còn gần 5 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, trong khi đầu năm con số này lên tới hơn 1.600 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu do Ngân hàng TMCP Quân đội (mã chứng khoán: MBB) thực hiện phong tỏa khoản tiền gửi gần 1.561 tỷ đồng nhằm bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ liên quan của doanh nghiệp.

Kinh doanh tiếp tục thua lỗ

Kết quả kinh doanh quý I/2026 tiếp tục cho thấy những khó khăn mà LDG đang đối mặt.

Trong kỳ, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu bán hàng nhưng phát sinh khoản giảm trừ doanh thu gần 9,8 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại. Nguồn thu chủ yếu đến từ doanh thu tài chính khoảng 22 tỷ đồng, phần lớn từ lãi tiền gửi và các khoản cho vay.

Dù đã tiết giảm đáng kể chi phí hoạt động, tổng chi phí vẫn vượt doanh thu, khiến LDG ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 16 tỷ đồng trong quý đầu năm.

Lũy kế đến cuối tháng 3, tổng lỗ lũy kế của doanh nghiệp đã tăng lên gần 1.269 tỷ đồng.

LDG từng là một trong những doanh nghiệp bất động sản có tốc độ tăng trưởng nhanh trên sàn chứng khoán. Giai đoạn 2015-2019, công ty liên tục báo lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi năm.

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh bắt đầu suy giảm từ sau đại dịch. Khó khăn lên đến đỉnh điểm trong hai năm 2023-2024 khi doanh nghiệp liên tiếp thua lỗ và vướng nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến dự án Viva Park tại Đồng Nai.

Trong bối cảnh áp lực nợ vay, dòng tiền suy giảm và tài sản bảo đảm bị xử lý, quá trình tái cấu trúc tài chính sẽ là bài toán quan trọng quyết định khả năng phục hồi của LDG trong thời gian tới.