Hòa Bình: Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn đủ điều kiện huy động vốn

Theo dõi KTMT trên

Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn là dự án thuộc chuỗi resort ngoại ô – Resort với chuỗi các khu nghỉ đa phong cách tại khu vực ngoại ô Hà Nội. Dự án có quy mô 66 ha, bao gồm 4 phân khu biệt thự với tổng số 300 căn và 1 resort 5 sao rộng 25 ha bên hồ điều hòa đem lại cuộc sống đẳng cấp. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Archi Reenco Hoà Bình, có địa chỉ tại 725, Tòa nhà CT5, KĐT Mỹ Đình, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Theo tìm hiểu, Archi Reenco Hòa Bình được thành lập vào tháng 8/2008, có trụ sở chính tại xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Chủ tịch HĐQT của doanh nghiệp là ông Lê Vĩnh Phúc. Tại thời điểm tháng 8/2020, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 300 tỷ đồng.

Xung quanh dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn

Việc chuyển đổi đất để thực hiện dự án

Theo tìm hiểu, Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1402/QĐ-UBND, ngày 20/7/2009, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 2516/QĐ-UBND, ngày 11/12/2009.

Ngày 8/6/2010, UBND tỉnh đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 25121000209 cho Công ty CP Archi Reenco Hòa Bình thực hiện dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn với mục tiêu, quy mô dự án: Xây dựng khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu thị trường về các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, gồm các hạng mục: Cổng vào, nhà tiếp đón, nhà đón tiếp khu resort, nhà quản lý khu biệt thự, nhà hàng cao cấp... với diện tích khoảng 66 ha.

Ngày 28/1/2011, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 138/QĐ-UBND về việc thu hồi đất và cho Công ty CP Archi Reenco Hòa Bình thuê 659.702,2 m2 để thực hiện dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn. Sau khi Công ty Archi Reenco Hòa Bình thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, ngày 15/4/2011, UBND tỉnh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty với mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Do dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn không thuộc danh mục lĩnh vực đầu tư có điều kiện (an ninh - quốc phòng, tài chính - ngân hàng, sức khỏe cộng đồng, văn hóa, thông tin báo chí, xuất bản, dịch vụ giải trí, kinh doanh bất động sản, thăm dò, khai thác khoáng sản...) nên UBND tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Archi Reenco Hòa Bình thực hiện dự án là đúng với quy định tại khoản 2, Điều 45, Luật Đầu tư công.

Tuy nhiên, dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn không thuộc diện phải lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất bởi các lý do sau:

Căn cứ Nghị định số 108/2006/NĐ-CP, ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư năm 2005, huyện Lương Sơn thuộc địa bàn có điều kiện KT-XH khó khăn, nên dự án thực hiện trên địa bàn huyện được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định tại Điều 28.

Khoản 1, Điều 60, Luật Đất đai năm 2003 quy định: Người sử dụng đất mà Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất - kinh doanh thuộc lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư.

Khoản 2, Điều 61, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định không đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất hoặc thi hành án, thu hồi nợ có liên quan để sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1, Điều 60, Luật Đất đai. Như vậy, dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn không thuộc diện phải lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Về việc đấu thầu dự án có sử dụng đất: Theo Điều 54, Luật Đất đai năm 2005, đối với dự án quan trọng được xác định trong quy hoạch ngành có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án phải tổ chức theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn chỉ có 1 nhà đầu tư là Công ty Archi Reenco Hòa Bình đăng ký, nên UBND tỉnh không áp dụng hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là đúng quy định của pháp luật.

Về việc điều chỉnh sang dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng

Với mục tiêu nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đồng thời nhằm góp phần thực hiện mục tiêu đưa thị trấn Lương Sơn và các xã xung quanh lên thị xã trong tương lai, ngày 15/11/2011, UBND tỉnh đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn tại Quyết định số 2441/QĐ-UBND với mục tiêu chính là: Đầu tư xây dựng một khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp hiện đại với công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật phát triển đồng bộ, hoàn chỉnh, diện tích quy hoạch 660.000 m2, trong đó đất ở 185.173 m2.

Ngày 16/1/2012, UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh cho Công ty Archi Reenco Hòa Bình thực hiện dự án. Nội dung điều chỉnh có tổng mức đầu tư, cơ cấu sử dụng đất, trong đó có đất ở... UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 3335/QĐ-UBND, ngày 30/12/2016 và Quyết định điều chỉnh số 1445/QĐ-UBND, ngày 7/8/2017 chuyển mục đích sử dụng 90.350,8 m2 đất thương mại, dịch vụ tại xóm Kẽm, xã Lâm Sơn để thực hiện dự án giai đoạn 1, sử dụng cho các mục đích: đất ở nông thôn 34.600 m2, sử dụng lâu dài; đất giao thông 22.622,6 m2, sử dụng lâu dài; đất cây xanh, cảnh quan 33.128,2 m2 đảm bảo đúng quy định.

Về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của Công ty Archi Reenco Hòa Bình

Căn cứ Quyết định số 2270/QĐ-UBND, ngày 15/11/2017, Quyết định số 2438/QĐ-UBND, ngày 22/10/2018 của UBND tỉnh về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất (giai đoạn 1 và giai đoạn 2) dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, diện tích tính tiền sử dụng đất 111.200 m2, mục đích sử dụng lâu dài.

Cục Thuế tỉnh đã ban hành Thông báo số 4503, ngày 20/11/2017 nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền  16.946,8 triệu đồng; Thông báo số 4642, ngày 30/10/2018, số tiền nộp 35.165,6 triệu đồng. Tính đến ngày 7/2/2020, Công ty Archi Reenco Hòa Bình đã nộp đủ số tiền 52.111,4 triệu đồng vào ngân sách Nhà nước.

Khởi công xây khu du lịch sinh thái cao cấp Lâm Sơn

Ngày 12/3/2021, Công ty cổ phần Archi Reenco Hòa Bình - thành viên của Tập đoàn đầu tư Archi chính thức khởi công xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn (Lâm Sơn Resort) tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

Theo Giám đốc Công ty cổ phần Archi Reenco Hòa Bình ông Lê Ngọc Bình, cho biết dự án được xây dựng trên khu đất 66 ha với nguồn vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng.

Lâm Sơn Resort được bao quanh bởi những dãy núi dài, hồ tự nhiên, rừng thông, rừng trúc đan xen. Dự án nằm trong vùng trọng điểm du lịch của tỉnh Hòa Bình, tận dụng được lợi thế giao thông của tuyến cao tốc hiện đại nhất Việt Nam là Đại lộ Thăng Long.

Ngoài ra, dự án còn cận kề nhiều khu đô thị vệ tinh như Hòa Lạc, Xuân Mai cùng quần thể du lịch Hòa Bình, Mai Châu, hồ Sông Đà và sân golf Phoenix 54 lỗ lớn nhất Đông Nam Á.

Lâm Sơn Resort dự kiến sẽ đi vào khai thác, hoạt động đầu năm 2015 và được áp dụng chương trình ủy thác quản lý, vận hành cho thuê lại sau khi hoàn thiện. Đây là hình thức quản lý bất động sản mới mẻ, linh hoạt và đang được ưa chuộng vì nó giúp chủ sở hữu tận dụng toàn bộ thời gian nhàn rỗi tài sản của mình một cách hiệu quả nhất.

Tại lễ khởi công, ông Bùi Văn Tỉnh, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Hòa Bình cho biết nằm chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Hòa Bình trong giai đoạn tới là chuyển dịch cơ cấu kinh tế, đặc biệt tập trung khai thác phát triển du lịch theo bản sắc riêng của địa phương. Lâm Sơn Resort sẽ góp phần hình thành chuỗi dự án du lịch của tỉnh Hòa Bình trong tương lai.

Bùi Hằng (T/h)