Hàng loạt chung cư tại TP.HCM sẽ kiểm tra xây dựng từ 2005 đến nay

Theo dõi KTMT trên

Sẽ kiểm tra hàng loạt chung cư tại TP.HCM

Phạm vi kiểm tra là các chung cư được xây dựng từ sau ngày Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực thi hành, tập trung vào các nội dung: Pháp lý đầu tư xây dựng, hoàn thành; tình hình quản lý sử dụng; bảo trì, an toàn phòng cháy chữa cháy, hoạt động của ban quản trị, nghĩa vụ của chủ đầu tư.

Kết quả rà soát của Sở Xây dựng cho thấy, số lượng chung cư tập trung nhiều nhất tại quận 1 (230 chung cư), quận 5 (245 chung cư), quận 7 (103 chung cư), Bình Thạnh (156 chung cư), Tân Bình (67 chung cư)... Riêng huyện Cần Giờ và Củ Chi không có chung cư.

Theo Sở Xây dựng, cơ quan này tiếp nhận ngày càng nhiều các thông tin phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp liên quan đến chung cư. Các nội dung phản ánh chủ yếu liên quan đến các chung cư được phê duyệt và xây dựng sau khi Luật Nhà ở 2005 và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực, ít xảy ra tại các chung cư cũ xây dựng trước 1975 và chung cư thuộc sở hữu Nhà nước.

Nội dung phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp chủ yếu liên quan đến quyền, nghĩa vụ của các chủ thể tại nhà chung cư (chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư...). Đồng thời liên quan đến trách nhiệm giải quyết của nhiều cơ quan hành chính nhà nước các cấp (như cấp giấy chứng nhận, xử lý vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy, kinh phí bảo trì...)"- Sở Xây dựng báo cáo.

Một số chung cư có nội dung phản ánh phức tạp, kéo dài liên quan đến trách nhiệm giải quyết của nhiều đơn vị hành chính các cấp.

Đó cũng là lý do mà sở này cho rằng cần phải tiến hành kiểm tra, thu thập các thông tin về tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP. Qua đó đánh giá thực trạng, xác định các tồn tại, hạn chế, khó khăn vướng mắc, vi phạm để kịp thời chấn chỉnh.

Được biết, thời hạn kiểm tra từ nay đến tháng 7/2022.

Nhiều tòa nhà cao tầng thay thế chung cư cũ

Đơn cử như chung cư 350 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình), tổng diện tích khuôn viên hơn 5.000 m2 (tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 6.000 m2, cao ba tầng), có 157 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước (gồm hai khu: Khu A là 140 hộ, khu B là 17 hộ). Chung cư này có kết quả kiểm định cấp C, D và đã tháo dỡ chung cư cũ.

Thông tin dự án mới thay thế cho thấy UBND TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư (ngày 25-6-2010). Tòa nhà mới sẽ có quy mô 25 tầng và tầng mái.

Tiếp theo là chung cư 251 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình), tổng diện tích khuôn viên 1.714,7 m2, có 89 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước do các hộ dân đang thuê sử dụng. Chung cư này có kết quả kiểm định cấp D, đã tháo dỡ chung cư.

UBND TP đã chấp thuận đầu tư (các quyết định năm 2015, 2016, 2017) dự án với mật độ xây dựng 49,9%, tầng cao xây dựng là 24 tầng. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Tân Bình.

Chung cư 289 Trần Hưng Đạo - 74 Hồ Hảo Hớn (quận 1), tổng diện tích khuôn viên hơn 4.261 m2, đã tháo dỡ chung cư, TP cũng đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư. Đến năm 2010, tên dự án là cao ốc thương mại - dịch vụ - văn phòng cho thuê và căn hộ với 25 tầng và tầng tum mái (tầng trên cùng của tòa nhà).

Ngày 10/6/2020, Thanh tra TP đã làm việc với đại diện các đơn vị liên quan tại dự án này. Hiện nay, dự án đang thanh tra do chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng dự án thông qua hình thức bán cổ phiếu dự án, có tranh chấp về giải quyết khiếu nại, tố cáo.

Quận 1 cũng có chung cư 100 Cô Giang, tổng diện tích khuôn viên hơn 14.525 m2. TP đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt làm chủ đầu tư dự án khu chung cư Cô Giang. Trong đó, giai đoạn 1 xây dựng hạng mục công trình chung cư để bố trí tái định cư; giai đoạn 2 xây dựng hạng mục khu căn hộ và trung tâm thương mại quy mô 39 tầng.

Bùi Hằng