Hà Nội chốt hệ số giá đất: Khu trung tâm tăng 10%
UBND TP Hà Nội vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Đa số trường hợp giữ nguyên K=1; riêng các dự án thương mại, đô thị gần trung tâm áp dụng K=1,1 từ 2/2/2026.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng thống nhất trên địa bàn. Theo đó, đa số trường hợp giữ nguyên hệ số K=1; riêng một số dự án thương mại, đô thị gần trung tâm được áp dụng hệ số K=1,1.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Quyết định được ban hành căn cứ Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết này thì thực hiện theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Phần lớn trường hợp giữ nguyên hệ số K=1
Theo quy định, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội được áp dụng như sau:
Làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: hệ số K = 1.
Làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế, phí đối với các trường hợp thuộc phạm vi Điều 159 Luật Đất đai 2024: hệ số K = 1.
Đối với các trường hợp thực hiện dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch (Điều 160 Luật Đất đai 2024), hệ số điều chỉnh được xác định theo các yếu tố cụ thể.
Dự án gần trung tâm có thể áp dụng K=1,1
Cụ thể, hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường được xác định K = 1; hệ số điều chỉnh theo quy hoạch áp dụng K = 1,x.
Riêng hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng, K = 1,1 được áp dụng đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại nằm gần hoặc trong khu vực có trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa – thể thao, cơ sở giáo dục, công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng. Các trường hợp còn lại áp dụng K = 1.
Tổ chức thực hiện
UBND TP Hà Nội giao Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi, kiểm tra, tổng hợp việc thực hiện Quyết định. Cơ quan quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai chủ trì, phối hợp với cơ quan thuế, tài chính, xây dựng xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Các tổ chức, cá nhân sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 02/02/2026; đồng thời, quy định tại Điều 1 Quyết định số 89/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội hết hiệu lực.
