Đấu thầu làm hai khu dân cư ở Điện Bàn (Quảng Nam) hơn 270 tỷ
Tại khu dân cư Phúc Thành có quy mô 8,5 ha, chi phí đầu tư gần 106 tỷ đồng, còn Khu dân cư Trung tâm hành chính Điện Phương có quy mô 16,3 ha, chi phí đầu tư gần 169,5 tỷ đồng.
UBND tỉnh Quảng Nam mới đây ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư Phúc Thành, xã Điện Thắng Trung, thị xã Điện Bàn.
Được biết, phạm vi sử dụng đất dự án khoảng 8,5 ha. Ranh giới phía Đông Bắc giáp khu Trung tâm hành chính Điện Thắng Trung; Phía Tây Bắc giáp kênh thủy lợi; Phía Đông Nam giáp đường nhựa hiện trạng, đất ở, đất hoa màu; Phía Tây Nam giáp đường, đất ở.
Về cơ cấu sản phẩm nhà ở tại dự án, gồm: Nhà ở riêng lẻ; Nhà ở chung cư (nếu có) và nhà ở phân lô tái định cư. Nhà đầu tư xây dựng nhà ở trên các lô đất có mặt tiền tiếp giáp dọc tuyến đường trục chính, trục cảnh quan và đảm bảo tỷ lệ không dưới 20% tổng diện tích đất ở khai thác trong dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
Tại dự án, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội ít nhất 10% đất ở và ít nhất 3% đất ở khai thác để bàn giao lại cho địa phương tiếp nhận để bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư công trên địa bàn.
UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, sơ bộ chi phí đầu tư dự án gần 106 tỷ đồng. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định pháp luật. Nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án tự bỏ vốn đầu tư và tổ chức thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định hiện hành. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2022-2024.
Song song với dự án trên, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư Trung tâm hành chính Điện Phương, xã Điện Phương, thị xã Điện Bàn.
Với phạm vi sử dụng đất dự án khoảng 16,3 ha. Ranh giới phía Đông giáp tuyến đường ĐH2.ĐB; Phía Tây giáp khu dân cư thôn Triêm Trung 2; Phía Nam giáp khu dân cư và tuyến đường ĐH2.ĐB; Phía Bắc giáp kênh KN4 và ruộng lúa.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm: Nhà ở riêng lẻ; Nhà ở chung cư (nếu có); Nhà ở phân lô tái định cư. Nhà đầu tư xây dựng nhà ở trên các lô đất có mặt tiền tiếp giáp dọc tuyến đường trục chính, trục cảnh quan và đảm bảo tỷ lệ không dưới 20% tổng diện tích đất ở khai thác trong dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
Tại dự án, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội ít nhất 5% đất ở và ít nhất 3% đất ở khai thác để bàn giao lại cho địa phương tiếp nhận để bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư công trên địa bàn.
Sơ bộ chi phí đầu tư dự án Khu dân cư Trung tâm hành chính Điện Phương gần 169,5 tỷ đồng. Tổng chi phí thực hiện dự án nêu trên chỉ là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là thông qua hình thức đấu thầu theo quy định pháp luật. Nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án tự bỏ vốn đầu tư và tổ chức thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định hiện hành.
Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2022-2024. Tiến độ chi tiết được xác định sau khi nhà đầu tư được lựa chọn.
Điều kiện để nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án này là phải thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục đúng theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, đất đai, phòng chống cháy nổ, khớp nối hạ tầng; Chỉ được triển khai thi công xây dựng sau khi hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định hiện hành. Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (nếu có). Nhà đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở sau khi đã được có kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật đạt yêu cầu, được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng theo quy định.
Tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu, không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên danh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn được thực hiện việc ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.
Theo Quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2025 thì đến năm 2025, tổng diện tích nhà ở tại Quảng Nam khoảng 6,389 triệu m2 sàn; Diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 28,93 m2/người (khu vực đô thị đạt 32,18 m2/người, khu vực nông thôn đạt 27,79 m2/người).
Tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở tại Quảng Nam giai đoạn 2021-2025 khoảng 21.192 tỷ đồng, trong đó nhu cầu vốn làm nhà ở thương mại chiếm 15.771 tỷ đồng. Thị xã Điện Bàn dẫn đầu về diện tích đất ở trong dự án nhà ở thương mại với diện tích 129,3 ha.
Bùi Hằng (T/h)
